Як оскаржити межування земельної ділянки сусіда сергиев посад
У власників сусідських земельних ділянок нерідко виникають суперечки щодо розташування контурів їх територій. Питання, як оскаржити межування, стає особливо актуальним. Якщо вирішити проблему мирно не вдалося, доводиться ініціювати судове діловодство і готувати позовну заяву, використовуючи стандартний зразок.
Оскарження встановлених меж земельної ділянки сусіди починається з повторних межових робіт. Воно включає в себе комплекс землевпорядних, кадастрових і геодезичних робіт.
ТОВ «Географ» якісно і відповідально підходить до виконання всіх замовлень в сфері геодезичних робіт, дотримуючись терміни і умови виконання.
Популярні причини розбіжностей
Найчастіше у сусідів конфлікти виникають при помилковому встановленні суміжних кордонів або координат земельної ділянки. Практика показує, що неправильно встановлені межі зазвичай виявляються при спробі оформлення документів в органах Росреестра. Розташування характерних точок земельної ділянки нерідко змінюється при порушенні законодавчих норм щодо межування території. У недобросовісного сусіда може виникнути умисел приховати факт майбутнього заходу від інших зацікавлених осіб або фальсифікувати підписи, що вносяться до зразок акта визнання кордонів володіння. Про визнання розташування характерних точок земельного участка некоректними можуть заявити позов і в тому випадку, якщо територія була переведена у власність по дачної амністії. Це означає, що в процесі оформлення документів майбутній власник не виконував межування своїх володінь, що неправильно і небезпечно.
Неправильно зазначені дані іноді виникають і при допущенні співробітником кадастрової палати технічну помилку. Вона є наслідком людського фактора. Проблеми виникають і при проведенні межових робіт некомпетентними фахівцями, тому виміри земельної ділянки можна довіряти лише професіоналам.
Коли судова процедура неминуча, важливо зібрати максимальну кількість довідок і офіційних документів, щоб обгрунтувати позов і підтвердити наявність неправильно оформлених паперів. Розглядаючи позов, судова інстанція часто додатково замовляє землевпорядну експертизу. Цей захід дозволяє встановити справжній стан справ. Судова система покладає відповідальність за межування земельної ділянки на підставі неправдивих відомостей на власника території.
Документальне підтвердження
Площа і обриси кожної земельної ділянки повинні бути відображені в межевом справі. Цей документ - зразок для додавання індивідуальних даних володіння до Єдиного державного реєстру та присвоєння йому оригінального кадастрового номера. Можна мирно вирішити питання межування територій і не подавати позов, якщо за виконання процедури відповідає грамотний кадастровий інженер.
Зверніть увагу! Можна довіряти проведення межових робіт тільки професійним кадастровим інженерам.
Незаконне межування земельної ділянки можна визначити по відсутньому або підробним акту про визнання характерних точок об'єкта. В зразок необхідно внести підписи всіх осіб, яких хвилює результат процесу. Незаконне захід проводиться без участі сусідів або їх представників. Представником можна вважати громадянина, у якого є діюча нотаріальна довіреність від власника землі.
Перш ніж робити межування, ініціатор процедури повинен повідомити сусідів не менше, ніж за сім днів до початку робіт. Зразок повідомлення можна надсилати лише в письмовому вигляді. Якщо мирним шляхом врегулювати розбіжності про визнання межування незаконним не вдалося, то судова інстанція повинна отримати свідоцтва про дотримання перерахованих вище норм.
Які зацікавлені особи, крім сусіда, повинні поставити підписи в зразок акта про визнання обрисів землі? Це стосується представника місцевої влади, кадастрового інженера і самого власника території. Коли зробили всі виміри, кадастровий інженер здійснює підготовку межового плану, позначає контури володіння спеціальними кілочками з індивідуальними номерами. Господар земельної ділянки отримує межові знаки на відповідальне зберігання і не може переносити орієнтири самовільно. Будь-які спроби відступити від межового плану є підставою для визнання кордонів наділу недійсними.
оскарження результатів
Якщо у власника сусідньої земельної ділянки виникають питання щодо проведеного межування, і він не задоволений отриманими результатами, в зразок акта погодження меж потрібно робити відповідний запис. Всі заперечення повинні мати письмову форму, щоб залишалася можливість їх вирішити.
Зверніть увагу! Якщо з вашою землею сусідить занедбане володіння, можна повідомити його власників про виклик кадастрового інженера через ЗМІ.
Щоб межування не було визнано незаконним, досить дочекатися 30 діб з моменту повідомлення сусідів через ЗМІ. Після закінчення цього терміну можна проводити всі необхідні заходи щодо виявлення характерних точок землі. Якщо в подальшому сусіди подадуть позовну заяву з проханням визнати результати межування недійсними, у вас будуть вагомі докази своєї правоти.
хід розгляду
Перш ніж подавати позовну заяву та визнання результатів межування недійсними, необхідно врахувати один важливий момент. Потрібно розуміти, чи існує право власності на землю. Якщо сусіди, з якими виник конфлікт, мають правовстановлюючі документи на територію, то позовна заява не може містити прохання про зняття їх наділу з обліку в кадастрової палаті. Найчастіше в позовну заяву включають прохання про відновлення положення до освіти помилки.
Коли на облік стає знову виділяється територія, то в разі утворення кадастрової помилки господар раніше виділеної власності може висунути позовну заяву з вимогою зняти новий наділ з кадастрового обліку та відновити колишні межі землеволодіння. Позов заповнюють, використовуючи стандартний зразок бланка.
Розглядаючи підстави для задоволення вимог про визнання межування незаконним, суд буде займати сторону того, хто першим зареєстрував право власності на землю і кордони володіння на підставі межового плану.
Прийоми недобросовісних сусідів
Юристи запевняють, що будь-яке незаконне межування територій необхідно оскаржувати через судовий позов. Розглядаючи позовну заяву, представник влади орієнтується на надані правовстановлюючі документи.
Коли мова йде про виникнення помилки внаслідок неправильно підготовленого межового плану, необхідно подати скаргу на дії кадастрового інженера в органи Росреестра. В судовому органі вимоги про визнання встановлених меж недійсними задовольняють, якщо подано позовну заяву на виправлення технічної помилки. Його зразок надано у відкритому доступі.
Зверніть увагу! Позов необхідно складати на підставі результатів нових кадастрових робіт.
Нові виміри потрібно робити, щоб відновити кордони території з генерального плану.
Визнання межового плану недійсним можливо при:
- відсутності належного оповіщення зацікавлених осіб про майбутній межування;
- надання сусідам неправдивих відомостей про проходження кордонів володінь;
- фальсифікації підписів на Акті узгодження меж.
Позовна заява повинна бути передано в районний суд за місцезнаходженням спірної території. Служитель Феміди уважно вивчає позов і оцінює:
- наявність правовстановлюючих документів на об'єкт;
- відповідність інформації в документах даними кадастрових паспортів і межових планів;
- час існування огорожі, що розділяє сусідські ділянки.
Розглядаючи позов, суддя може встановити, що паркан займає своє місце більше 15 років. У такій ситуації позов про визнання межування незаконним не задовольняють, а місце розташування огорожі вважають лінією, що розділяє території.
Споруда розкішного заміського будинку, розбивка саду, зведення російської лазні на ділянці і безліч інших видів будівельно-ландшафтних робіт вимагають попереднього.
У ТОВ «Географ» ви зможете замовити не тільки повний комплекс кадастрових та геодезичних робіт, але також оформлення і юридична.
ТОВ «Географ» якісно і відповідально підходить до виконання всіх замовлень в сфері геодезичних робіт, дотримуючись терміни і умови виконання.
