Як оформити прибудову до приватного будинку
Кожна людина, маючи власне житло, прагнути всіляко, зробити його комфортнішим, зручнішим і красивіше, тому, коли облаштування вже наявної житлоплощі закінчено, люди хочуть розширити територію свого будинку, і задаються питанням, як оформити прибудову до приватного будинку. Для того, щоб звести бажане будова потрібно не тільки матеріальні і фізичні ресурси, доведеться зіткнутися і з юридичними питаннями. Щоб надалі не наразитися на непередбачені обставини і проблемами - краще відразу правильно і законно оформити прибудову до приватного будинку. Далеко не всі прибудови є узаконеними, буває, що власники не можуть правильно оформити прибудову, відкладають її оформлення або доручають процедуру іншим людям, які в свою чергу затягують її. У статті ми постараємося максимально докладно розповісти вам про те, як правильно оформити прибудову до будинку, а також про основні види і типи таких будівель.
Різновиди прибудов.
Всі прибудови поділяються на два основних типи:
• Капітальні будови.
• некапітальні будови.
Оформити прибудову набагато простіше, якщо вона відноситься до некапітальних будівель. У такому випадку немає необхідності в тому, щоб займатися збором і підготовкою документації, яка буде потрібно для початку будівництва. Обмежитися можна тільки внесенням змін і коректив в технічні характеристики будівлі і зробити це можна за фактом закінчення будівництва. Також, після того, як робота над некапітальних будовою буде закінчена, необхідно скласти акт за фактом зміни конструкції будинку для того, щоб оформити прибудову. Такий акт оформляється спеціально сформованої приймальною комісією, якій необхідно здати будинок після закінчення всіх робіт. Отже, яку прибудову можна віднести до некапітальних будовою. і що в себе включає такий тип прибудов:
• Ви добудовуєте до приватного будинку балкон або ж терасу;
• Додаєте вітрину, тільки за тієї умови, що її виступ не перевищує 12 метрів;
• Чи ведете роботи по зведення сходів, будівництва навісів або ганку;
• Ви добудовуєте додаткові входи до будинку або ганок, але за умови, що не використовується окрема частина ділянки.
• Часто люди просто не мають часу на те, щоб займатися оформленням добудовуються частин будівлі, так як для цього потрібно відвідувати різні інстанції, заповнювати і підписувати документи та інше. Значно простіше внести зміни в техпаспорт будинку і здати будову приймальної комісії, відразу отримавши на руки акт. Розглянемо ще варіанти показують, як оформити прибудову до приватного будинку, не маючи необхідності в отриманні певного дозволу на неї. Спеціальний дозвіл не потрібно, якщо:
• Ви добудовуєте гараж, використовуючи для цього земельну територію, яка належить товариству садівництва або ділянку землі, який не має відношення до будь-яких капітального будовою.
• Ви зводите допоміжне, супутнє будова;
• Об'єкт, який ви будуєте, не заважає ніяким несучим конструкціями, і комунікацій, які підведені до інших будівель.
Існує ряд стандартів, вимог та інструкцій, які встановлені законом для зведення капітальних прибудов і в разі реконструкції будинку. Дуже багато залежить від того, до якого типу належить той будинок, який піддається змінам. Найбільш поширеним випадком прийнято вважати, що оформити прибудову до приватного будинку необхідно власнику власного житла. Але бувають і такі будівлі, в яких проживає кілька сімей. У таких ситуаціях, існує небагато інша схема того, як правильно оформити прибудову. Розглянемо дві основні особливості, які слід врахувати в тому випадку, якщо ви оформляєте прибудову в багатоквартирному будинку:
1) Для того щоб оформити прибудову, в такому випадку, необхідно свідоцтво, яке надасть дозвіл на початок будівництва. Отримання цього свідоцтва можливо, тільки якщо зведення прибудови і сам об'єкт повністю відповідають правилам і вимогам, які представлені в Містобудівній Кодексі.
2) Часто можна помітити, що в висотних і багатоквартирних будинках люди теж займаються розширенням території житлоплощі шляхом зведення прибудов і додаткових споруд. Якщо ви хочете це зробити, в першу чергу необхідно, щоб всі мешканці будинку схвалили ваше рішення. Можна організувати збори мешканців, на якому ви озвучите ваше бажання добудувати будова. Майте на увазі, що тільки за згодою всіх мешканців, можна починати займатися розробкою обраного проекту, який, в результаті необхідно надати органам, які уповноважені вирішувати такі питання. Саме на основі такого проекту в подальшому ви отримуєте дозвіл для того, щоб починати будівництво.
Існує два типи того, як оформити прибудову до приватного будинку:
• У першому випадку, ви спочатку займаєтеся збором і оформленням документів, збираєте повний пакет паперів, необхідних для будівництва об'єкта і тільки після цього приступаєте безпосередньо до початку робіт.
• Інший варіант полягає в тому, що послідовність дій прямо протилежна - спочатку зводитися об'єкт, а вже потім господар займається тим, що вирішує питання того, як правильно оформити прибудову до будинку. Такий варіант зустрічається частіше і називається самовільно побудовою. За рахунок того, що процедура узаконення не є надто важким і довгим справою, власники самовільних прибудов часто затягують з тим, щоб офіційно оформити прибудову до приватного будинку. Рано чи пізно, але узаконити будівництво доведеться, а для цього вам буде потрібно ряд документів, які потрібно буде приготувати для початку процедури.
Перелік документів, необхідних для того, щоб узаконити прибудову:
• Договір про покупку, спадкуванні або даруванні того житлового приміщення, прибудова до якого зведена;
• Технічні документи, які надаються БТІ;
• Виписка, отримана з будинкової книги;
• Дозвіл на зведення будівлі, видане житловим господарством;
• Письмове підтвердження того, що мешканці будинку не мають нічого проти будівництва прибудови;
• Акти, які необхідно отримати в усіх комунальних службах, які мають відношення до комунікацій: газова служба, пожежна інспекція, водоканал і інші.
• Проект тих змін, які ви хочете внести або вже внесли;
• Фотографія вашого будинку.
Також вам необхідно представити документи, які підтверджують той факт, що ви є власником того земельного наділу, на якій розташована будівля.
Свідоцтво, яке є гарантом вашого права власності на будівлю, видається в органах Державної Реєстрації. Для того щоб отримати його вам необхідно буде взяти весь пакет перерахованих вище документів, а також папір, яка підтверджує факт того, що суд прийняв позитивне рішення за вашою позовом, і представити ці документи органам держреєстрації. Якщо всі документи оформлені правильно і відповідають вимогам, то через деякий час, ви отримаєте свідоцтво, яке підтверджує ваше право власності на прибудову.
Не рідко проблеми з тим, щоб оформити прибудову до приватного будинку виникають унаслідок негативного рішення суду. Буває так, що, не дивлячись на те, що документи представлені правильно, ви отримуєте в суді відмову. У яких же ситуаціях таке може статися, ми перерахуємо далі:
• Суд може відмовити у вашому позові то тому випадку, якщо в радіусі, меншому, ніж два з половиною метра від споруджуваного об'єкта, мають місце кабелю, труби або інші комунікаційні з'єднання. Тому, перш ніж почнете займатися будівництвом, уважно вивчити місцевість, обрану під забудову, а краще зверніться за допомогою до фахівців. Цей нюанс завжди необхідно враховувати, так як він є загальноприйнятою законної нормою;
• Суд відмовить вам в узаконення прибудови, для зведення якої були зруйновані несучі стіни будівлі;
• Велике значення мають технології і будматеріали, які були використані для будівництва об'єкта. Якщо вони застарілі або низької якості - суд має право відмовитися від задоволення ваших вимог.
Для того щоб оформити прибудову вам знадобитися близько півроку. Також, на термін оформлення впливає і рівень складності будується конструкції. Будьте готові до того, що цей процес досить тривалий і вирішити питання за місяць або два у вас навряд чи вийде.
З якими ж ще проблемами можна зіткнутися в процесі оформлення будівель?
Не дивлячись на те, що процес оформлення прибудов здається простим і швидкоплинним, тут також може виникнути безліч проблем, вирішення яких іноді практично неможливо. Наприклад, в тому випадку якщо ви подали позов до суду з метою отримати право власності на зведений об'єкт, а суд виявив невідповідність вашого будови основним нормам, то можна зіткнутися з великими проблемами. Така відмова може також супроводжуватися приходом судових приставів, які в примусовому порядку зажадають знести прибудову. На таке рішення не впливає те, скільки часу дана прибудова функціонує і існує на вашій ділянці, так що краще не нехтуйте вимогами.
Іноді те, щоб правильно оформити прибудову ускладнює і процес отримання необхідних актів від комунальних підприємств. Для їх збору часто доводиться відвідати не одну інстанцію, вистояти багато черг і підписати величезна кількість різних паперів, які потім треба буде надати суду.
І, звичайно ж, дуже велике значення має відповідність зведеної будови вимогам. Адже їх порушення може вести до примусового знесення, так що слід бути уважним.
Розглянувши основні нюанси зведення, оформлення і присвоєння прибудов, можна зробити наступні висновки. По-перше, якщо ви тільки збираєтесь зайнятися будівництвом, спочатку Узаконьте ваш проект. У разі, якщо ви цього не зробите, ви надалі можете зіткнутися з низкою проблем при продажу або оформленні споруди постфактум. Якщо ж ваша споруда існує на ділянці вже не перший рік, але її оформленням ніхто не займався, то доручити процес оформлення краще буде професіоналам, які займаються такими процесами. Так ви значно скоротите час, який буде витрачено на оформлення, і вбережете себе від зайвих проблем і ризиків. Адже професіонали набагато краще знають, як оформити прибудову до приватного будинку так, щоб в подальшому не виникло непередбачених ситуацій.