Як оформити покупку квартири без ріелтора - покрокова інструкція, в іпотеку, документи, в 2019 році
Деякі громадяни, купуючи житлову площу. не хочуть використовувати послуги ріелторів або посередницьких агентств, тому виконують всю роботу самостійно.
Обумовлено це найчастіше скороченням значних витрат, оскільки оплата послуг помічника серйозно відбивається на витратах. Як оформити покупку квартири без ріелтора? Це питання є основною темою статті.
Підбір нерухомості
Широке поширення отримали платні бази пошуку, в яких зазначаються всі необхідні параметри, а система підбирає підходящі варіанти або сповіщає про нові пропозиції.
Не забудьте поцікавитися, можливо, квартиру продає хтось із ваших друзів або їх знайомі і родичі.
При пошуку об'єкта нерухомості рекомендується враховувати наступні поради:
Плюси і мінуси самостійного придбання
Самостійна покупка без допомоги ріелтора має свої плюси і мінуси.
До переваг відноситься:
- економічна вигода - послуги ріелтора становлять від 3 до 7% від вартості нерухомості;
- деякі ріелтори - шахраї, скориставшись їхніми послугами, ви ризикуєте залишитися і без грошей, і без квартири;
- не всі ріелтори готові впоратися з завданнями, поставленими перед ними - важливо знайти грамотних фахівців, що не так просто.
До мінусів відсутності ріелтора відноситься можливе збільшення термінів процедури.
Не знаючи основних правил і не маючи навичок в цій галузі правовідносин, угода може затягнутися на місяці.
Більш того, ви ризикуєте зв'язатися з шахраями-продавцями, які також залишать вас без квартири і без фінансових коштів.
Як оформити покупку квартири без ріелтора?
Придбання квартири без ріелтора - непроста справа, оскільки всю відповідальність він взяв би на себе.
Щоб не допустити помилок, рекомендується вивчити, як відбувається покупка нерухомості самостійно.
Якщо квартира купується в іпотеку. то виберіть найбільш вигідні умови.
Якщо банківська організація винесе позитивне рішення, то кошти можуть бути переведені відразу на рахунок продавця або видані готівкою.
Покрокова інструкція
Покрокова інструкція при покупці квартири без ріелтора:
Які документи потрібно перевірити при покупці квартири? Дивіться тут.
Перелік документів
Для покупки квартири буде потрібно зібрати такий пакет документів:
- паспорта обох боків;
- свідоцтво про власність на нерухомість (від продавця);
- якщо квартира знаходиться у власності декількох громадян, то від них потрібна письмова згода на продаж, завірене у нотаріуса;
- коли нерухомість купується на спільні кошти подружжя, необхідна письмова згода від другого з подружжя на продаж, завірене у нотаріуса;
- якщо одним з власників є громадянин, який не досяг 18 років, то необхідно надати дозвіл на його виписку і продаж об'єкта від органів піклування;
- виписка з будинкової книги;
- кадастрова і технічна документація, план;
- довідка про відсутність заборгованостей;
- авансовий договір.
Договір купівлі-продажу
У згаданій угоді зазначаються такі положення:
- відомості про сторони, які беруть участь у купівлі;
- Інформація про об'єкт - частковий опис (місце розташування, будинок, поверх і т.д.);
- повна вартість об'єкта;
- умови внесення грошових коштів;
- зобов'язання сторін і т.д.
Зразок договору купівлі квартири можна скачати тут.
Умови дійсності угоди
Угода дійсна при наступних умовах:
- переконайтеся, що продавець може здійснювати угоди від свого імені, і що саме він є власником квартири;
- важливо дотримуватися встановленої законодавством форму угоди (письмова форма, реєстрація);
- угода дійсна, якщо вона не порушує права інших громадян і не носить протизаконного характеру.
Чи є ризик?
Чи не використовуючи послуги ріелтора, присутній серйозний ризик. Це є одним з мінусів при самостійному придбанні квартири.
Можна потрапити «на вудку» до шахраїв, і тоді ви ризикуєте залишитися і з чим.
Які потрібні документи при покупці частки в квартирі? Повний перелік тут.
Чи потрібна внесення завдатку при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.
можливе шахрайство
Шахрайство може проявлятися в тому, що одна і та ж квартири продається кілька разів за попередньою угодою.
Нічого не підозрюючи люди вносять гроші, після чого продавець ховається, а їм доводиться ділити нерухомість і вести розгляд.