Спадщина чи дарування, що краще - як оформити будинок, квартиру, в 2019 році
Нерідко перед спадкодавцями стоїть питання - що краще - дарчий або заповіт? Як визначитися з вибором? Для цього необхідно знати, в чому відмінності між поняттями, як і суть кожного.
Коли людина хоче заповісти своє майно родичам, він не може визначитися з вибором - спадок або дарування? Особливо, їли це стосується дорогої нерухомості - квартири, транспортного засобу та іншого.
Заповіт - особисте бажання спадкодавця, документ, в якому вказані спадкоємці і частка кожного.
Дарчий - договір передачі прав власності на певне майно. Одержувачем може бути як родич, так і третя особа.
Основні відмінності
Незважаючи на те, що при заповіті та даруванні майно переходить іншій особі, дані поняття мають суттєві відмінності.
На майно спадкоємець має право претендувати після закінчення півроку з моменту смерті родича.
Відповідно до законодавства, право власності на заповідане має бути зареєстровано протягом 18 днів. Для цього необхідно зібрати документи, скласти договір і сплатити мито державі.
Перехід прав власності
В права спадкоємець вступає після смерті заповідача.
Права можуть перейти навіть за життя спадкодавця, коли право офіційно зареєструється.
У цьому випадку надається свобода - можна складати кілька заповітів, міняти спадкоємців.
Дану угоду скасувати неможливо. Виняток - недієздатність дарувальника або оформлення угоди під впливом.
Витрати при оформленні
Необхідно сплатити послуги оцінювача вартості майна, нотаріуса, а також за свідчення.
Сплачується державне мито.
Спадкоємець зобов'язаний сплатити податок на майно і державне мито.
Обдаровуваний сплачує 13% від вартості майна.
Так що краще - спадок або дарування? Заповіт більш безпечний спосіб залишити кому-небудь майно, так як рішення можна змінити в будь-який момент.
Для обдаровуваного більш вигідною є дарча, адже оскаржити її вельми нелегко.
Момент отримання майна
При оформленні договору дарування нерухомість отримують відразу ж після реєстрації угоди.
При наявності заповіту - тільки після смерті спадкодавця.
Можливість зміни або скасування
Дарчий являє собою угоду, анулювати яку нелегко. Скасувати її вийде тільки в судовому порядку.
При цьому необхідно буде довести:
- недієздатність дарувальника;
- той факт, що угода оформлялася під впливом третьої особи (з погрозами або тиском).
З заповітом набагато простіше - його можна змінити в будь-який час.
Наприклад, внести поправки з метою уточнення деталей, змінити спадкоємців або частку кожного. Вносити зміни в текст заповіту можна необмежену кількість разів.
Що краще - спадок або дарування?
Родичам вигідніше і дешевше обійдеться дарування, якщо це треті особи, то заповіт. Рішення залежить від ситуації.
Як краще оформити будинок - даруванням або спадщиною, що з них вигідніше?
Якщо складається заповіт, то спадкодавець залишається власником будинку до моменту смерті.
Якщо дарча, то права на нерухомість губляться.
Перш ніж вибрати спосіб передачі будинку, необхідно звернутися до нотаріуса. Він роз'яснить особливості кожного і допоможе вибрати найбільш вигідний.
Що таке фактичне прийняття спадщини за ЦК РФ? Дивіться тут.
Перш ніж вибрати спосіб, необхідно уточнити деякі моменти:
- визначити, кому призначається квартира;
- чи немає навколо нерухомості спору серед родичів;
- чи є потреба доглядати за власником квартири;
- розмір податку.
Якщо складається заповіт на квартиру, то необхідно оформити процедуру у нотаріуса.
При оформленні дарчої цього не потрібно робити. Але договір необхідно буде засвідчити органах українського реєстру.
Після оформлення заповіту власник квартири не втрачає на неї прав. Тобто до моменту смерті заповідача спадкоємець не має права розпоряджатися нею.
При оформленні дарчої у одержувача права на нерухомість виникають відразу ж після реєстрації договору. Тобто, дарувальник втрачає можливості навіть проживати в даній квартирі.
Якщо було оформлено заповіт, і спадкодавець передумає, то можна все скасувати. У випадку з дарчим така можливість відсутня.
Відповідно до 217 статті Податкового Кодексу. не платять податок за подаровану квартиру тільки родичі і члени сім'ї.
переваги
Кожен із способів має свої недоліки і переваги:
особливості оформлення
Договір дарування - угода між дарувальником і обдаровуваним. Укладеної вона вважається тільки після передачі майна.
Якщо в договорі присутні умови для одержувача, то даруванням це вже не є.
При підписанні повинні бути присутніми обидві сторони угоди.
Особливістю оформлення заповіту є те, що пункти можна змінювати, прописувати умови для спадкоємців.
Оформлено спадщина має бути правильно, мати печатку від нотаріуса.
Які документи потрібні?
Для оформлення дарчої знадобляться документи:
- паспорта обох боків;
- виписка з єдиного реєстру;
- документи на право власності майном;
- довідки з ЖЕКу, наприклад, про приватизацію квартири;
- договір купівлі-продажу;
- будинкова книга.
Якщо оформляється заповіт, то необхідно підготувати паспорт або інший документ, що підтверджує особу.
У випадку з даруванням одержувачу необхідно сплатити встановлену мито, розмір якої становить 1 000 рублів.
Якщо оформлено заповіт, то здійснюється оплата за:
Податки і держмито
Основні відмінності представлені в таблиці.
Державне мито становить 1000 рублей.Для близьких родичів податок не передбачений, для інших - 13%.
Чи можна оскаржити?
Причинами заперечування договору дарування є наступні:
- Угода була складена неправильно.
- Документи не відповідають дійсності.
- Угода не зареєстрована.
- Дарувальник оформляв дарчу під тиском або був неадекватним.
- Якщо дарувальник був підприємцем і збанкрутував, то власність йому не належить, вона піде в оплату боргів.
- Якщо квартира пройшла перепланування, і господар не узаконив її.
У всіх випадках необхідно надати неспростовні докази.
Що таке відумерла спадщина? Детальна інформація в цій статті.
Відповідно до Цивільного Кодексу, заповіт - угода одностороння, яку можна оскаржити.
Зробити це можна через суд, при цьому надати документи, що підтверджують підстави для визнання заповіту недійсним.
- показання свідків;
- медичні довідки.
Строк для оскарження - 3 роки.
Таким чином, дарча і заповіту - способи передачі майна. Кожен з них має переваги і недоліки, свої особливості.