Як оформити договір оренди землі
Вільний обіг земель в нашій країні має на увазі не тільки можливість її купівлі-продажу, але також і оформлення орендних відносин. Для того, щоб ні в орендодавця, ні в орендаря земельної ділянки не виникало якихось проблем. і тому, й іншому необхідно знати, як оформити договір арени землі. Хоча в цілому цей договір укладається відповідно до домовленості між сторонами, існують і такі його положення, які регулюються українським законодавством.
Загальні правила оформлення договору оренди землі
Потрібно відразу сказати про те, що мова про оренду може йти тільки відносно тих земельних ділянок, які були виділені на місцевості, пройшли процедуру межування і перебувають на державному кадастровому обліку. Договір оренди землі може бути укладений за бажанням сторін на будь-який термін, але не більше 49 років. Уже, виходячи з цього, можна зрозуміти, що договір оренди землі може бути як короткостроковими, так і довгостроковими. Договір, який укладено на термін менше року не вимагає державної реєстрації. Теперь не потрібна реєстрація і в тому випадку, якщо договір оренди землі укладається на невизначений термін. Договору оренди, укладені на будь-який інший термін підлягають обов'язковій реєстрації в Росреестра. В іншому випадку договір оренди землі буде вважатися за законом не укладеним і не тягне за собою ніяких правових наслідків ні для орендодавця, ні для орендаря.
Якщо земельна ділянка знаходиться у власності у держави і на нього відсутні права третіх осіб, взяти таку ділянку в оренду можливо тільки шляхом проходження через процедуру публічних торгів. Якщо на земельній ділянці знаходяться якісь будівлі або споруди, то їх власник володіє першочерговим правом укладення договору оренди такої земельної ділянки, причому, на максимально допустимий термін - 49 років.
Особа, що уклала договір оренди землі має право не тільки користуватися нею відповідно до договору, але і передавати свої права та обов'язки за договором третім особам. Згоди власника земельної ділянки на це не потрібно, цілком достатньо лише повідомить його в письмовому вигляді. Ділянка може бути зданий в суборенду або орендне право може бути передано в заставу. За умови, що інше не встановлюється самим договором оренди землі.
Як оформити договір оренди землі - істотні умови
Термін договору оренди землі є хоча і істотним, але не завжди обов'язковою умовою. Якщо сторони не стали його вказувати, то договір вважається укладеним на невизначений строк.
Решта умов, які можуть включатися в договір оренди земельної ділянки повністю залишаються на розсуду сторін.
Що ще потрібно знати про договір оренди землі
Договір оренди можна розірвати в наступних випадках:
- в зв'язку з закінченням терміну його дії;
- по згоді сторін;
- на вимогу однієї із сторін, якщо договір оренди був укладений на невизначений строк;
- на підставі судового рішення.
У разі, якщо термін договору закінчився, але жодна зі сторін не висловила бажання його розірвати, договір оренди земельної ділянки автоматично пролонгується на невизначений термін. Або ж, за угодою сторін може бути оформлений новий договір оренди. Якщо інше не передбачається самим Договором.
Як зареєструвати договір оренди землі
У тих випадках, коли договір оренди земельної ділянки укладається на термін більше одного року, він підлягає обов'язковій реєстрації в органах Росреестра. Це може зробити як орендар, так і орендодавець. Для реєстрації знадобляться наступні документи:
- паспорт або посвідчення особи заявника;
- довіреність на реєстрацію договору, якщо цим займається представник довірителя;
- три рівноцінних примірника договору оренди землі з його невід'ємними додатками та додатковими угодами - один, для орендаря, другий - для орендодавця і третій залишається в Реєстраційній палаті;
- якщо однією зі сторін договору є юридична особа - статутні документи;
- квитанція про сплату відповідного державного мита за реєстрацію.
Термін реєстрації договору оренди землі становить 20 днів.