Як оформити договір купівлі-продажу за дорученням
Купити або продати квартиру можна як особисто, так і за допомогою свого представника. Для цього, на його ім'я у нотаріуса оформлюється довіреність на вчинення певних дій, в даному випадку, на продаж або купівлю квартири, або будь-який інший нерухомості. Як оформити договір купівлі-продажу за дорученням? Насправді, проходження подібної угоди, точно так же, як і оформлення договору купівлі-продажу практично нічим не відрізняється від звичайної угоди з продажу нерухомості.
Як оформити довіреність на купівлю-продаж нерухомості
Довіреність, це документ, що видається незацікавленому особі на вчинення якихось дій від вашого імені. Як правило, якщо мова йде про купівлю-продаж нерухомості, довіреність видається в тих випадках, коли продавець чи покупець з якихось причин не можуть особисто бути присутнім на угоді. Наприклад, через важке захворювання або тому що проживають в іншому місті або країні. Для того щоб оформити довіреність на продаж або купівлю квартири, довіритель повинен особисто вирушити до нотаріуса, захопивши з собою копію паспорта тієї особи, якій він має намір її видати, А якщо мова йде про продавця нерухомості, той знадобляться ще й правовстановлюючі документи на сам об'єкт нерухомості , для того щоб підтвердити право довірителя їм розпоряджатися. У дорученні повинні бути детально вказані всі дії, які довіритель має право вчиняти від вашого імені, наприклад, збирати необхідні документи і довідки, підписувати договір купівлі-продажу нерухомості, отримувати належну за договором оплату і так далі.
У довіреності необхідно вказати наступні моменти:
Довіреність засвідчується підписом і особистою печаткою нотаріуса. Як правило, всі нотаріуси знають, яким чином повинна бути оформлена довіреність, при необхідності вам також можуть задати ряд уточнюючих питань.
Як оформити договір купівлі-продажу за дорученням - основні моменти
Договір купівлі-продажу нерухомості за дорученням має точно таку ж структуру, як і звичайний договір, за винятком деяких нюансів. У преамбулі договору необхідно вказати прізвище, ім'я, по батькові довіреної особи, його паспортні дані та місце постійної реєстрації, а також те, чиїм саме представником - продавця або покупця - є ця особа. Крім того, тут же вказується номер самої довіреності, дату і місце її видачі, а також прізвище того нотаріуса, який цю довіреність оформляв.
Відповідним чином в самому кінці договору, після прізвища основного продавця або покупця додається ще одна строчка - за дорученням, і за нею йде підпис представника однієї зі сторін з її повною розшифровкою.
У чому небезпека покупки нерухомості, яка продається за дорученням
Насправді оформлення договору купівлі-продажу за дорученням є угодою, що несе з собою певні ризики, і головним чином саме для покупця. Перед її проведенням необхідно обов'язково уточнити ряд істотних моментів.
Перш за все, потрібно буде з'ясувати термін дії самої довіреності, чи не закінчується він до моменту підписання договору. Потім, потрібно обов'язково зв'язатися з справжнім продавцем нерухомості і дізнатися, чи не змінилося його рішення і не відкликав він довіреність за той час, який минув з моменту її видачі. Найбільші підозри повинна викликати довіреність, видана значний час назад, наприклад, більше року, а також довіреність від імені занадто молодого або, навпаки, занадто старого продавця. Тут потрібно враховувати і ще один нюанс - довіреність вважається дійсною тільки на той момент, поки живий видав її чоловік. Тим часом, в житті трапляється всяке, тому потрібно обов'язково переконатися в тому, що продавець квартири дійсно живий, він видавав цю довіреність не під тиском і як і раніше має намір продавати даний об'єкт нерухомості. В іншому випадку, шахраї цілком можуть скористатися цією лазівкою. Прецеденти вже були. Ну і, нарешті, для того щоб спати зовсім спокійно, не слід віддавати гроші за квартиру або будинок, що є предметом договору купівлі продажу за дорученням, довіреній особі. Навіть в тому випадку, якщо в довіреності вказано, що він має право на їх отримання. Рекомендується, навіть якщо це дуже складно, домовитися з безпосереднім власником нерухомості про те щоб він отримав всю належну йому суму самостійно.
кодекси РФ