Як без нотаріуса оформити договір відчуження нерухомості
Як без нотаріуса оформити договір
Як без нотаріуса оформити договір відчуження нерухомості або частки у праві власності на нерухомість і чи буде такий договір законним?
- Договір купівлі-продажу
- Договір дарування
- Угода про виділення часток
- договір міни
Оформлення відчуження нерухомості - це двох етапний процес:
1 етап. оформлення угоди
2 етап. Реєстрація переходу права власності від однієї сторони угоди до іншої і реєстрація права власності на його преобретателя в Росреестра.
оформлення угоди
Угода - дії фізичних і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків
законність операції
Законність змісту угоди.
Здатність сторін до вчинення правочину.
Відповідність волі і волевиявлення.
Дотримання форми угоди.
Угоди з нерухомістю оформляються:
- в простій письмовій формі - вступають в силу після підписання сторонами угоди
- в письмовій нотаріальній формі - вступають в силу після підписання сторонами угоди і посвідчення угоди нотаріусом
Проста письмова форма оформлення угоди (без нотаріуса)
У простій письмовій формі оформляються наступні операції:
- Продаж нерухомості повнолітнім дієздатним Продавцем, що володіє нерухомістю на праві власності одноосібно, одному або декільком Покупцям
Всі перераховані вище операції оформляються в простій письмовій формі, договорами або угодами і вступають в силу відразу після підписання всіма учасниками угоди цих документів.
Нотаріальна форма угоди
Нотаріального посвідчення вимагають наступні операції:
- Продаж нерухомості, що належить неповнолітньому
- Продаж нерухомості, що належить недееспособному
- Продаж нерухомості, що належить на правах пайової власності. навіть у разі одночасного продажу всіх часткою в одні руки
- Продаж частки у праві спільної власності як сторонній, так і іншим учасникам часткової власності
- Дарування нерухомості, що належить дарувальнику на правах пайової власності
- Дарування частки в праві власності (частки квартири, частки будинку), якщо нерухомість належить Дарувальнику / дарувальника на правах пайової власності.
- Виділення частки / часток в нерухомості, що належить першій стороні (власникам) угоди на правах пайової власності
- Купівля нерухомості в часткову власність законним подружжям, в тому числі і покупка нерухомості на сім'ю з використанням засобів Материнського капіталу. Детальніше: Купівля квартири в часткову власність
Всі ці угоди посвідчуються нотаріусом. Тобто нотаріус перевіряє законність угоди і засвідчує підписи сторін під договором відчуження.
Договір відчуження в цьому випадку вступає в силу після посвідчення нотаріусом.
Реєстрація права власності
При будь-якій формі оформлення угоди необхідно зареєструвати виникло на підставі Договору / Угоди право власності в Росреестра >>>
недійсність угоди
У разі порушення законної форми оформлення угоди - угода визнається нікчемною!
Переходу права власності за нікчемним правочином не відбувається!
Росреестр призупиняє реєстрацію права власності, якщо заявник надав договір відчуження, не відповідає вимогам закону.
Угода може бути припинена на термін до 6 місяців або до усунення причин.
Як без нотаріуса оформити договір?
Якщо угода підлягає засвідченню нотаріусом відповідно до закону - без нотаріуса не обійтися.
