Договір акредитива при покупці нерухомості як оформити
У купівлі-продажу квартири завжди присутні певні ризики. Для їх мінімалізації боку йдуть на різні домовленості. Частим явищем стає оплата угоди за допомогою банківського осередку, куди кладуть гроші, і звідки їх потім може забрати продавець. Договір акредитива на актуальний момент стає доступним варіантом безготівкового розрахунку з купівлі-продажу квартири.
Акредитив при покупці нерухомості що таке
Відповідь на питання, що таке акредитив при покупці квартири, досить простий. Суть такого документа полягає в наданні банківською установою послуг посередництва. Це робить угоду безпечнішою для обох сторін. Такі послуги третьої сторони гарантують, що продавець не відмовиться від передачі прав на нерухомість покупцеві. Одночасно це гарантує, що покупець зі свого боку, отримавши права на майно, погодиться виплатити належну суму.
В результаті такої угоди - це договір сторін, який покладає на банк відповідальність за його виконання. Такий спосіб здійснення купівлі-продажу має такі переваги:
- безготівкова форма оплати виключає ризики пов'язані з наявністю великої суми грошей на руках;
- можливість укласти взаємовигідний договір із зазначенням необхідних документів і зобов'язань;
- умови угоди можуть бути змінені тільки при обопільній згоді;
- для оплати створюється спеціальний рахунок, отримати доступ до якого можна лише на тих умовах, які були прийняті сторонами;
- після внесення коштів на рахунок, покупець також втрачає можливість розпоряджатися ними; якщо договір купівлі-продажу скасовується, то кошти повертаються платнику;
- акредитивний рахунок відкривається на будь-який термін, період дії якого може бути продовжений.
Безвідкличної покритий акредитив при покупці квартири
Безвідмовний варіант документа гарантує продавцеві, що кошти з використовуваного рахунку Не будуть відкликані до тих пір, поки угода не буде оформлена до кінця. Покриття такого договору забезпечується банком. Тобто по суті безвідмовний покритий акредитив - це кредит, наданий покупцеві, анулювати який вже немає можливості.
Такий спосіб укладання угоди забезпечується додатковими гарантіями з боку банку. Його участь в купівлі-продажу квартири забезпечує впевненість, що покупець отримає квартиру, а продавець - відповідну договором суму грошей.
Що таке акредитив в банку при купівлі квартири у забудовника
Укладення договору на відкриття аккредитивного рахунку при купівлі квартири у забудовника стає чудовою можливістю застрахуватися від різного роду шахрайства з боку останніх. Наявність певних зобов'язань, гарантами яких стає банківську установу дозволяє вкладникам значно зменшити ризики по вкладеннях.
Схема подібного придбання квартири виглядає приблизно наступним чином:
- забудовник погоджує з одним з банків можливість укладення аккредитивного угоди з вкладником;
- учасник часткової забудови звертається в даний банк з відповідною заявою на відкриття акредитива і своїм варіантом договору про пайову участь;
- банк відкриває рахунок, на який надходять кошти вкладника;
- як тільки договір отримує державну реєстрацію, забудовник передає відповідні документи в банк і отримує внесені вкладником кошти.
Акредитив при покупці нерухомості в Ощадбанку - вартість
Для оформлення аккредитивного угоди на покупку квартири через Ощадбанк, слід дотримуватись таких умов:
- володіння розрахунковим рахунком Ощадбанку;
- необхідно подати відповідну заяву а також копію договору купівлі-продажу;
- забезпечення покриття використовуваного рахунку шляхом внесення на нього власних або кредитних коштів; в разі необхідності відкрити непокритий рахунок - подається окрема заява.
Вартість акредитива в Ощадбанку має досить лояльні рамки. В межах одного регіонального відділення можна оформити договір за 0,2%, але в межах від однієї до п'яти тисяч рублів. Якщо мова йде про різних відділеннях - відсоток підвищується до 0,3%, а верхній ліміт оплати - до 10 тис. Рублів.
Для юридичних осіб відсоток становить 0,5% при мінімально-максимальних рамках в 2,5-15 тис. При цьому обслуговування такого рахунку, а також його продовження обходяться в додаткові дві тисячі. Термін дії акредитива в Ощадбанку становить 4 місяці, продовження його можливо на 2 місяці.
Акредитив при покупці нерухомості ВТБ 24 - вартість
Умови покупки квартири по акредитиву в ВТБ 24 також досить лояльні для клієнтів. Відсоток комісії коливається від 0,1% до 0,3%, якщо мова йде про купівлю-продаж між фізичними особами, то він становить лише 0,2% від суми угоди при мінімально-максимальних рамках від 900 рублів до 4,5 тис.
Існують також певні тарифи на виконання, їх величина залежить від послуги, а також від учасників угоди.
Як оформити акредитив при покупці нерухомості в банку
Оформити аккредитивное угоду при покупці квартири нескладно, вся процедура вкладається в кілька простих кроків:
- учасники угоди укладають договір про здійснення розрахунку даними способом, тут потрібно узгодження з відповідним банком деяких умов;
- покупець звертається до банківської установи з заявою про відкриття необхідного рахунку, після чого вносить платіж згідно з прийнятими на себе зобов'язаннями;
- після того, як умови домовленості з купівлі-продажу нерухомості дотримані, банк виконує свої зобов'язання.
Зразок договору акредитива при покупці нерухомості
Заява про відкриття акредитива включає в себе особисту інформацію сторін, а також реквізити розрахункового рахунку. Також сюди входить перелік документів, на основі яких дана заява подається, вказується тип - покритий чи ні, а також призначення документа.
Зразок подібного документа, наданого Ощадбанком, можна скачати тут.
Кращі пропозиції щодо позиками