Договір акредитива при покупці нерухомості - вартість акредитива в ощадбанку

Процес продажу нерухомості передбачає певну послідовність дій:

  • покупець вибирає прийнятний варіант і домовляється про зустріч з продавцем
  • на зустрічі обговорюються всі деталі угоди - її вартість, нюанси договору
  • в домовлений час покупець віддає продавцю гроші, після чого нерухомість переходить новому власнику
  • новий власник проходить процедуру реєстрації житла в відповідних органах

Але в такій схемі оформлення угоди є певні ризики, оскільки доводиться оперувати великими грошима. Щоб убезпечити процедуру і використовується даний спосіб.

Акредитив при покупці квартири що таке?

Отже, для початку відповімо на запитання, що таке акредитив при покупці нерухомості? Це спеціальний спосіб проведення операції з купівлі-продажу житла (будинку, квартири), який здійснюється за безготівковим розрахунком із залученням до операції третьої контролюючої сторони - банківської організації.

Для реалізатора житла перевагами акредитива є:

  • заставу отримання від клієнта коштів за квартиру в повному розмірі
  • впевненість в тому, що гроші будуть перебувати на рахунку в цілості й схоронності

Для покупця плюси способу полягають у наступному:

  • банк особисто стежить за правильністю оформлення угоди
  • гроші клієнта на рахунок продавця будуть перераховані тільки в тому випадку, якщо той докладе до нерухомості всі необхідні документи і не порушить умови акредитива
  • якщо за деякими причин угода не відбудеться, то повернення капіталу буде здійснено покупцеві назад в повному розмірі
  • якщо реалізатор не виконав хоч одна умова угоди, то платіж банком не буде зроблений

Безвідкличної покритий акредитив при покупці квартири

Безвідкличної покритий договір - це найнадійніший вид проведення операції. Він передбачає, що з моменту поміщення коштів на акредитивний рахунок в банку жодна, ні друга сторона угоди вже не зможе його відкликати.

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

  • квартира буде зареєстрована в Росреестра
  • продавець звільнить житлоплощу і зніме з реєстраційного обліку всіх проживаючих на ній осіб

Що таке акредитив в банку при купівлі квартири?

Акредитив в банку при купівлі квартири у забудовника також є взаємовигідним способом укладання угоди. У цьому випадку фізична особа відкриває у фінансовій організації своєрідний осередок, на яку поміщає всі засоби, необхідні на покупку споруджуваної квартири. При цьому забудовник зможе отримати доступ до цих коштів тільки після виконання своїх зобов'язань - після виконання всіх будівельних робіт і здачі квартири в експлуатацію споживачеві.

Акредитив при покупці нерухомості - умови оформлення договору

Умовами оформлення даного типу угоди є:

  • між сторонами угоди оформляється договір, в якому вказується, що операція відбувається із застосуванням аккредитивного способу
  • покупець звертається в банк, який його обслуговує і оформляє там акредитив
  • продавець в свою чергу відкриває в обслуговуючому банку спеціальний рахунок, на який потім будуть перераховані кошти з рахунку покупця
  • гроші для реалізатора будуть доступними лише в тих випадках, коли буде закінчена угода купівлі-продажу і в банк будуть надані всі необхідні для її доказу документи

Акредитив при покупці нерухомості в Ощадбанку - вартість

При покупці нерухомості описуваних способом, фізичним особам - учасникам угоди, доведеться трохи витратитися, а саме заплатити банку мито за надання даного виду послуг. Розмір цих витрат залежить від вартості житлоплощі, а також від фінансової структури, в яку звернулися фізичні особи.

Наприклад, в найбільшій фінансовій організації країни в Ощадбанку послуга буде коштувати:

  • 0,2% від загальної вартості реалізованої нерухомості, але не менше 1 000 рублів і не більше 5 000, якщо операція здійснюється в самій компанії
  • при взаємодії з іншими фінансовими структурами - 0,3% з межами 1 500-10 000 рублів
  • саме обслуговування угоди буде коштувати 2 000 рублів

Акредитив при покупці нерухомості ВТБ 24 - вартість

  • відкриття - 0,2% від суми (мін. 1 200 руб. макс. 4 500 руб.)
  • зміна суми і термінів договору - 0,2% (900 - 4 500 руб.)
  • виконання третій особі - 0,2% (2 500 - 4 500 руб.)

Зразок договору акредитива при покупці нерухомості

Задати питання юристу

Схожі статті