Договір акредитива при покупці нерухомості - вартість акредитива в ощадбанку
Процес продажу нерухомості передбачає певну послідовність дій:
- покупець вибирає прийнятний варіант і домовляється про зустріч з продавцем
- на зустрічі обговорюються всі деталі угоди - її вартість, нюанси договору
- в домовлений час покупець віддає продавцю гроші, після чого нерухомість переходить новому власнику
- новий власник проходить процедуру реєстрації житла в відповідних органах
Але в такій схемі оформлення угоди є певні ризики, оскільки доводиться оперувати великими грошима. Щоб убезпечити процедуру і використовується даний спосіб.
Акредитив при покупці квартири що таке?
Отже, для початку відповімо на запитання, що таке акредитив при покупці нерухомості? Це спеціальний спосіб проведення операції з купівлі-продажу житла (будинку, квартири), який здійснюється за безготівковим розрахунком із залученням до операції третьої контролюючої сторони - банківської організації.
Для реалізатора житла перевагами акредитива є:
- заставу отримання від клієнта коштів за квартиру в повному розмірі
- впевненість в тому, що гроші будуть перебувати на рахунку в цілості й схоронності
Для покупця плюси способу полягають у наступному:
- банк особисто стежить за правильністю оформлення угоди
- гроші клієнта на рахунок продавця будуть перераховані тільки в тому випадку, якщо той докладе до нерухомості всі необхідні документи і не порушить умови акредитива
- якщо за деякими причин угода не відбудеться, то повернення капіталу буде здійснено покупцеві назад в повному розмірі
- якщо реалізатор не виконав хоч одна умова угоди, то платіж банком не буде зроблений
Безвідкличної покритий акредитив при покупці квартири
Безвідкличної покритий договір - це найнадійніший вид проведення операції. Він передбачає, що з моменту поміщення коштів на акредитивний рахунок в банку жодна, ні друга сторона угоди вже не зможе його відкликати.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
- квартира буде зареєстрована в Росреестра
- продавець звільнить житлоплощу і зніме з реєстраційного обліку всіх проживаючих на ній осіб
Що таке акредитив в банку при купівлі квартири?
Акредитив в банку при купівлі квартири у забудовника також є взаємовигідним способом укладання угоди. У цьому випадку фізична особа відкриває у фінансовій організації своєрідний осередок, на яку поміщає всі засоби, необхідні на покупку споруджуваної квартири. При цьому забудовник зможе отримати доступ до цих коштів тільки після виконання своїх зобов'язань - після виконання всіх будівельних робіт і здачі квартири в експлуатацію споживачеві.
Акредитив при покупці нерухомості - умови оформлення договору
Умовами оформлення даного типу угоди є:
- між сторонами угоди оформляється договір, в якому вказується, що операція відбувається із застосуванням аккредитивного способу
- покупець звертається в банк, який його обслуговує і оформляє там акредитив
- продавець в свою чергу відкриває в обслуговуючому банку спеціальний рахунок, на який потім будуть перераховані кошти з рахунку покупця
- гроші для реалізатора будуть доступними лише в тих випадках, коли буде закінчена угода купівлі-продажу і в банк будуть надані всі необхідні для її доказу документи
Акредитив при покупці нерухомості в Ощадбанку - вартість
При покупці нерухомості описуваних способом, фізичним особам - учасникам угоди, доведеться трохи витратитися, а саме заплатити банку мито за надання даного виду послуг. Розмір цих витрат залежить від вартості житлоплощі, а також від фінансової структури, в яку звернулися фізичні особи.
Наприклад, в найбільшій фінансовій організації країни в Ощадбанку послуга буде коштувати:
- 0,2% від загальної вартості реалізованої нерухомості, але не менше 1 000 рублів і не більше 5 000, якщо операція здійснюється в самій компанії
- при взаємодії з іншими фінансовими структурами - 0,3% з межами 1 500-10 000 рублів
- саме обслуговування угоди буде коштувати 2 000 рублів
Акредитив при покупці нерухомості ВТБ 24 - вартість
- відкриття - 0,2% від суми (мін. 1 200 руб. макс. 4 500 руб.)
- зміна суми і термінів договору - 0,2% (900 - 4 500 руб.)
- виконання третій особі - 0,2% (2 500 - 4 500 руб.)