Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань

Попередня ◈ Наступна
Відповідно до Закону «Про іпотеку» (ст. 5) за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Укаїни, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі
  1. земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. 63 Федерального закону;
  2. підприємства, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
  3. житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або декількох ізольованих кімнат;
  4. дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
  5. повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Предмет застави в іпотеці житла повинен відповідати вимогам:
  1. мати окрему від інших будинків або квартир кухню і санвузол;
  2. має бути електричне, парове або газове опалення, яке забезпечить подачу тепла в житлове приміщення;
  3. повинен бути забезпечений гарячим і холодним водопостачанням у ванній кімнаті і на кухні;
  4. сантехнічне обладнання, двері, вікна і дах повинні мати справний стан.

У договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки, результати оцінки його вартості, істота і термін виконання забезпечуваного іпотекою договору.

У договорі визначається предмет іпотеки із зазначенням найменування, місце знаходження з описом. Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до Закону «Про оціночної діяльності в Укаїни» за угодою з заставоутримувачем.

Договір про іпотеку підлягає державній реєстрації з того моменту, з якого він вступає в силу. Договір повинен бути нотаріально посвідчений.

Іпотека забезпечує вимоги заставодержателя в тому обсязі, в якому вони є до моменту їх задоволення за рахунок заставленого майна.

Нерухомість можна використовувати в якості застави, якщо кредит довгостроковий і значний за сумою, тому що нерухомість довговічна, а її вартість дуже висока. Збільшення вартості нерухомості може прогнозуватися.

Довгостроковий кредит надається під заставу з передачею заставодержателю закладеного майна: дорогоцінних металів і виробів з них, під заставу надійних цінних паперів, ціна на які відрізняється особливою стабільністю. У світовій практиці більшість довгострокових кредитів видається під заставу нерухомого майна. Іпотека стає найбільш пріоритетним способом забезпечення виконання зобов'язань вУкаіни.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна