Іпотечний сертифікат
Основні переваги іпотечного сертифіката
- Скасовує необхідність освіти і оформлення чималої кількості додаткових угод.
- Імовірність додавання їх в іпотечні покриття і випуск облігацій.
- Не потребує додаткового створення і реєстрації проспекту емісії, що значно економить витрати на створення самого іпотечного сертифіката.
- Оформляється тільки один договір, заснований на довірчому управлінні, а інші інвестори мають право до нього приєднуватися.
Права власника іпотечного сертифіката
Іпотечний сертифікат участі наділяє його володаря такими правами:
- отримувати фінансові кошти, що виникли в зв'язку з фактичним виконанням зобов'язань;
- очікувати від видала організації відповідного контролю над даними іпотечним покриттям.
Процес видачі сертифікатів служить підставою для освіти загальнопайової власності власників сертифіката іпотечного покриття, під які, в принципі, і проводиться їх видача. Негативним моментом, що знижує надійність сертифіката іпотечного участі, можна вважати досить поширену практику формування пул забезпечення за іпотечними сертифікатами участі, не тільки з іпотечних закладних, але також і з певних активів, які не мають прямого відношення до іпотеки в принципі. Існуючі прогалини і недоробки в нинішньому законодавстві тільки сприяють розвитку цього негативного фактора. Для виправлення ситуації необхідно розглядати зміну правил лістингу для іпотечного сертифіката участі і створювати робочу групу, яка могла б опрацювати існуючі недоліки і максимально їх виправити.