Форми угод - поняття і види угод у цивільному праві
Форма угод буває усній і письмовій. Усно можуть вчинятися будь-які угоди, якщо:
- законом або угодою сторін для них не встановлена письмова форма;
- угоди виконуються при самому їх скоєнні (за винятком операцій, для яких потрібно нотаріальна форма, а також угод, для яких недотримання простої письмової форми тягне її недійсність;
- угода відбувається на виконання письмового договору і має
Угода сторін про усній формі виконання (ст.159 ЦК).
Всі угоди юридичних осіб між собою і з громадянами повинні здійснюватися у письмовій формі (ст.161 ЦК). Виняток становлять угоди, потребують нотаріальної форми, а також угоди, які можуть вчинятися усно. Так, купівля-продаж товару в магазині вимагає письмової форми, оскільки магазин є юридичною особою і договір укладається з громадянином або іншою юридичною особою. Однак виконання угоди при самому її здійсненні, тобто обмін товару на гроші, допускає можливість здійснення угоди купівлі-продажу в усній формі. Не слід вважати, що касовий або товарний чек є письмовою формою договору купівлі-продажу. Чек містить інформацію не про всій угоді, а лише про суму, сплаченої покупцем. Крім того, на чеку немає підпису сторін, які роблять угоду. Касовий чек може бути використаний тільки в якості одного з доказів вчинення правочину.
Угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менше ніж у десять разів перевищує встановлений законом розмір оплати праці, складають другу групу угод, що вимагають простої письмової форми (ст.161 ЦК). Законодавець відмовився від встановлення жорстко фіксованої суми, понад яку угоди повинні здійснюватися у письмовій формі. В умовах інфляційної економіки цілком виправдано законодавче рішення, яке встановлює залежність форми угоди від мінімального розміру оплати праці. Мінімальний розмір встановлюється Державною Думою і залежить від рівня інфляції, наповнення державного бюджету та ряду інших факторів. Мета введення простої письмової форми для угод, що перевищують визначену законом суму, цілком очевидна - необхідно забезпечити стійкість цивільних відносин з одного боку, і не ускладнювати цивільний оборот введенням додаткових вимог, з іншого. Оскільки закон пов'язує форму угоди з мінімальним розміром оплати праці, а цей розмір змінюється досить часто, то слід пам'ятати, що форма угоди визначається законом, чинним на момент її здійснення. Третю групу складають угоди між громадянами, письмова форма скоєння яких передбачена законом. Вимога письмової форми обумовлено особливою значущістю цих угод за сумою, термінами угоди, або можливістю зловживання при відсутності письмової форми. Угода про неустойку, заставу, поручительство, інших способах забезпечення виконання зобов'язань, попередній договір повинні здійснюватися у письмовій формі незалежно від суми угоди (ст.331, 339, 380, 329 ЦК) за умови, що їх учасниками є громадяни. Відносно юридичних осіб діє загальне правило про письмову форму угод. Головним наслідком порушення вимоги про обов'язкову письмовій формі стане те, що при виникненні спору про те, чи була угода всупереч вимогам закону здійснена усно, сторона, яка стверджує, що цей факт мав місце, на підтвердження його має право використовувати обмежене коло доказів. Це можуть бути будь-які передбачені законом засоби доказування (пояснення сторін, письмові та речові докази), крім показань свідків. Нотаріальна форма потрібна для здійснення угод, прямо передбачених законом, а також угодою сторін, хоча б за законом для угод цього виду ця форма і не була потрібна (ст.163 ЦК).
Нотаріальна форма відрізняється від простої письмової форми тільки тим, що спеціально уповноважена посадова особа - нотаріус вчиняє на письмовому документі удостоверітельную напис. У випадках, передбачених законодавчими актаміУкаіни, посвідчувальні написи вправі здійснювати і інші посадові особи: командири військових частин, консули і т.д.
Нотаріальна форма зазвичай передбачається для угод, в яких волевиявлення сторін необхідно зафіксувати досить виразно, таких, наприклад, як заповіт, дарування, купівля-продаж в житловій сфері. Деякі операції вимагають державної реєстрації. Обов'язковість державної реєстрації передбачена для операцій із землею та іншим нерухомим майном.
До останнього часу держава було винятковим власником переважної більшості об'єктів нерухомості - землі, її надр, житлових і нежитлових будівель. Угоди з нерухомістю представляли по суті перекладання цих об'єктів з кишені в кишеню того ж власника. Причому відбувалися вони з дивовижною легкістю шляхом розпорядження уряду, міністра, начальника управління. У зв'язку з цим головним було не врахування прав на ці об'єкти, а облік об'єктів у фізичному сенсі, опис їхніх параметрів. Відродження ринкової економіки поставило нове завдання - враховувати нерухомість не тільки як фізичний об'єкт, але і права на неї.
Закон чітко визначає, що державна реєстрація є єдиним доказом існувань зареєстрованого права. Закон вступив в силу, і його треба виконувати.
Нотаріальне посвідчення правочину з нерухомістю стало відтепер необов'язковим, а значить, не існує більш "первинного фільтру", через який раніше проходили всі правовстановлюючі документи. Технічний облік об'єктів ведеться відразу декількома відомствами, а його правила нерідко різняться навіть у межах одного суб'єкта Федерації. Не визначена форма свідоцтва про державну реєстрацію та максимальний розмір плати, що стягується за його видачу. Ось далеко не повний перелік проблем, з якими зіткнулися на місцях.
Очевидно, що число питань, що виникають в ході реєстрації, непропорційно мізерного терміну дії закону. Залишається лише сподіватися на те, що ситуація зміниться.
Наслідки недотримання нотаріальної форми, а також вимоги про державну реєстрацію відрізняються більш жорсткими заходами, ніж при недотриманні простий письмовій форми. Недотримання нотаріальної форми угоди, або вимоги державної реєстрації тягне недійсність угоди. На практиці нерідко виникають випадки, коли сторони виконали угоду, але не оформили її нотаріально.
Аналогічне правило встановлено і для ухилення від державної
реєстрації. У цьому випадку суд виносить рішення про реєстрацію угоди.
Подвійна санація такої угоди не передбачається. У разі встановлення судом несумлінного ухилення однієї їх сторін в угоді від її належного оформлення або державної реєстрації, на неї покладається обов'язок відшкодувати другій стороні збитки, викликані з затримкою (п.4 ст.165). Слід мати на увазі, що сам факт винесення рішення судом про визнання угоди досконалої або про її реєстрації ще не доводить необгрунтованість ухилення іншої сторони. Ухилення може бути викликане і об'єктивними причинами, що перешкоджають однієї зі сторін оформляти угоду належним чином, наприклад, хворобою, відсутністю у службових справах.