Договір співінвестування будівництва гаражного комплексу (після закінчення будівництва в
Договір N ___ співінвестування будівництва гаражного комплексу (після закінчення будівництва у власність купуються нежитлові приміщення та гаражі-бокси, що входять в комплекс)
1. ТЕРМІНИ, ЩО ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ В ЦЬОМУ ДОГОВОРІ
1.1. Договір - цей Договір, включаючи всі доповнення та зміни, внесені в нього Сторонами в порядку, встановленому цим Договором, а також будь-які спільні програми, акти та інші документи, щодо яких встановлено, що вони є невід'ємною частиною цього Договору.
1.3. Будівництво - створення Об'єкту, в тому числі підготовчі, будівельні, монтажні, пусконалагоджувальні, ремонтно-оздоблювальні та інші роботи, включаючи підключення Об'єкту до комунікацій (електрика, водопровід, газ, каналізація).
1.6. Договір інвестування - Договір інвестування N ___, укладений "___" ________ ____ р між Інвестором ________________ і "Замовником-забудовником" - ___________________________.
1.7. Інвестиційний проект - сукупність організаційно-технічних заходів щодо створення Об'єкту з використанням вкладень капіталу, що залучається (інвестицій) з різних джерел в формі проведення передпроектних, підготовчих, проектних, будівельних (ремонтних), пусконалагоджувальних та інших робіт, включаючи підготовку початково-дозвільної документації, отримання необхідних погоджень та дозволів в уповноважених державних (муніципальних) органах.
2. ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ ДОГОВОРУ
2.3. Будівництво здійснюється на земельній ділянці, права на який належать Замовнику на підставі договору про надання ділянки в користування на умовах оренди від "___" ________ ____ р N ___.
2.4. Інвестор гарантує співінвестором, що не має зобов'язань перед третіми особами з приводу переданого права щодо інвестування та отримання у власність нежитлових приміщень, зазначених в цьому Договорі, а також що зазначені нежитлові приміщення не будуть служити предметом угод з третіми особами. Інвестор гарантує, що на момент підписання цього Договору права на отримання у власність нежитлових приміщень не закладені, не перебувають під арештом і вільні від будь-яких прав третіх осіб.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
- нежитлових приміщень під офіс загальною площею ______ кв. м, розташованих на ____ поверсі гаражного комплексу;
- гаражного боксу N _______ та гаражного боксу N _______, розташованих на _____ поверсі гаражного комплексу (надалі "нежитлові приміщення"). Схема розташування зазначених нежитлових приміщень наводиться в Додатку N 1 до цього Договору.
3.2. Нежитлові приміщення, зазначені в п. 3.1 цього Договору, повинні бути надані співінвестором з урахуванням індивідуального планування, затвердженої за згодою Інвестора, співінвестором і Замовника, а також з внутрішньою обробкою під чистову обробку з розведеною системою подачі та відведення повітря.
3.3. Закінчення будівництва Об'єкту і здача його в експлуатацію повинні бути здійснені відповідно до проектно-кошторисною документацією та графіком виконання робіт в ___ кварталі ____ року.
3.4. Право власності на нежитлові приміщення виникає у співінвестором з моменту державної реєстрації вказаного права в установленому чинним законодавством порядку в _________ (найменування реєструючого органу).
4. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА СТОРІН
4.1. Обов'язки і права Інвестора:
4.1.1. Інвестор поступається співінвестором все права щодо інвестування будівництва зазначених вище нежитлових приміщень.
4.1.2. Будучи основним інвестором будівництва Об'єкту, Інвестор здійснює консолідацію інвестиційних коштів і забезпечує прийняття необхідних заходів для безперервного фінансування будівництва Об'єкту. Під консолідацією інвестиційних коштів розуміється об'єднання інвестиційних вкладень сторін і спрямування їх на інвестування будівництва Об'єкту.
4.1.3. Інвестор виходить з числа інвесторів по відношенню до переданих співінвестором нежитлових приміщень.
4.1.4. Інвестор укладає договори з Замовником, стверджує договори з генпідрядником і підрядними організаціями.
4.1.5. Інвестор здійснює контроль відповідності обсягів та вартості фактично виконаних робіт обсягам і вартості пред'явлених до оплати робіт і обсягом інвестиційних коштів, що підлягають перерахуванню на будівництво.
4.1.6. Інвестор зобов'язаний інформувати співінвестором на його вимогу про хід виконання робіт з будівництва Об'єкту.
4.1.7. Інвестор зобов'язаний після закінчення будівництва і затвердження акту державної комісії надати співінвестором всі документи, необхідні для оформлення його права власності на нежитлові приміщення.
4.1.8. Надати співінвестором місця на відкритій автостоянці, розташованій на території гаражного комплексу, зазначеного в п. 3.1 цього Договору, в кількості, пропорційній площі одержуваних Співінвестором у власність нежитлових приміщень до загальної площі гаражного комплексу.
4.1.9. У разі отримання від співінвесторів інформації про виявлені ним під час будівництва об'єкта недоліки робіт, а також не погоджених сторонами відступів від умов спільних документів і проектної документації або інших фактів неналежної якості робіт, що виконуються будівельною організацією, Інвестор зобов'язаний негайно поставити до відома про це будівельну організацію , залучити співінвесторів для перевірки повідомлених ним фактів неналежного виконання робіт і, в разі їх підтвердження, погодити з будівельно й організацією порядок і терміни усунення виявлених недоліків.
4.2. Обов'язки і права співінвесторів:
4.2.1. Соїнвестор вступає в число повноправних інвесторів з будівництва зазначеного вище Об'єкту в частині згідно п. 3.1 цього Договору.
4.2.2. Соїнвестор здійснює фінансування будівництва у строки, в порядку та на умовах, зазначених в Договорі.
4.3. Соїнвестор має право на отримання та оформлення у власність нежитлових приміщень згідно п. 3.1 цього Договору.
5. ПОРЯДОК ІНВЕСТУВАННЯ, ВЗАЄМОРОЗРАХУНКИ
5.1. Загальна сума здійснюваного Співінвестором фінансування визначена за згодою сторін і становить ________ (__________) рублів, включаючи ПДВ (__%) - ________ (__________) рублів, з яких ________ (__________) рублів йдуть в рахунок фінансування зазначених в п. 3.1 цього Договору нежитлових приміщень під офіс, а ________ (__________) рублів перераховуються в рахунок фінансування двох гаражних боксів, зазначених в п. 3.1 цього Договору.
Протягом терміну дії цього Договору ціна Договору є остаточною і перегляду не підлягає.
5.2. Соїнвестор здійснює фінансування будівництва шляхом перерахування на розрахунковий рахунок або внесення в касу Інвестора суми, зазначеної в п. 5.1 цього Договору, у строки, визначені у графіку платежів (Додаток N 2 до Договору). З метою прискорення взаєморозрахунків за письмовим розпорядженням Інвестора оплата може проводитися шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок або внесення готівкових коштів в касу Замовника або генпідрядника за виконані роботи з будівництва Об'єкту.
5.3. У разі зміни загальної площі нежитлових приміщень, зазначених в п. 3.1 цього Договору, згідно з довідкою БТІ, сторони проводять додатковий взаємозалік виходячи з ціни за 1 кв. м - ________ (__________) рублів, включаючи ПДВ (__%) - ________ (__________) рублів.
5.4. У загальну суму фінансування, зазначену в п. 5.1 цього Договору, не включені витрати, пов'язані з оформленням документів на право власності співінвестором на нежитлові приміщення.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. У частині, що не обумовленої в цьому розділі, сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання прийнятих зобов'язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства Укаїни.
6.2. Сторона, яка порушила свої зобов'язання за цим Договором, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані цим порушенням прямі збитки відповідно до чинного законодавства Укаїни.
6.3. У разі невиконання Співінвестором своїх зобов'язань, передбачених розділами 4 і 5 цього Договору, всі штрафні санкції в частині переданого співінвестором приміщення, що накладаються на Інвестора організаціями, обслуговуючими Об'єкт, оплачуються Співінвестором за свій рахунок.
6.4. У разі затримки платежів за цим Договором на термін більше ______ робочих днів Інвестор має право розірвати Договір в односторонньому порядку. Інвестор відшкодовує всі грошові кошти, сплачені Співінвестором, з утриманням штрафу в розмірі ___% від сплачених коштів.
6.5. Соїнвестор вправі вимагати в односторонньому порядку розірвання даного Договору в разі порушення Інвестором умов даного Договору за умови письмового попередження з боку співінвестором про майбутнє розірвання не менше ніж за 1 календарний місяць до дати майбутнього розірвання. При настанні обставин, зазначених у цьому пункті, Інвестор протягом ___ днів до моменту розірвання Договору повертає співінвестором суму інвестування в розмірі вироблених фактичних виплат і виплачує штраф в розмірі ________ (__________) рублів.
7. ДОДАТКОВІ УМОВИ
7.1. Сторони виходять з того, що свідченням якості нежитлових приміщень, відповідності їх проекту і узгодженої сторонами плануванні та внутрішнього оздоблення, технічним нормам і правилам є акт державної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію, затвердженого в установленому порядку. Терміном готовності до передачі інвестованого частини Об'єкту є дата затвердження акта державної комісії.
7.2. Після затвердження акта державної комісії сторони протягом __ днів підписують акт прийому-передачі, в якому вказують загальну суму фінансування з виділенням суми ПДВ і підтверджують, що сторонами були виконані всі взаємні зобов'язання за цим Договором, а також Інвестор передає співінвестором рахунок-фактуру із зазначенням в ній всієї суми фінансування, включаючи ПДВ.
7.3. Оформлення документів на право власності співінвестором на нежитлові приміщення в ___________ (найменування реєструючого органу) здійснюється Інвестором або зазначеними ним третіми особами відповідно до додаткової угоди сторін. Всі витрати, пов'язані з державною реєстрацією права власності на нежитлові приміщення, несе співінвестором.
7.4. Інвестор зобов'язаний протягом ____ днів з моменту укладення цього Договору повідомити про його укладення Замовника.
8. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ
8.1. Будь-яка інформація про фінансове становище сторін та умови цього Договору, а також договорів з третіми особами, які беруть участь в реалізації проекту, буде розглядатися як конфіденційна і не підлягає розголошенню. Інші умови конфіденційності можуть бути встановлені на вимогу будь-якої зі сторін.
9. Форс-мажор
9.1. Жодна зі сторін не буде нести відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого зі своїх зобов'язань за цим Договором, якщо невиконання буде наслідком таких обставин, як: повінь, пожежа, землетрус, будь-які інші стихійні лиха, військові дії будь-якого характеру, а також події , на які сторони не можуть вплинути і за виникнення яких не несуть відповідальності.
9.2. Сторона, що посилається на форс-мажорні обставини, повинна документально підтвердити їх наступ з поданням відповідних довідок компетентних органів.
9.3. Наступ непередбачених і не подоланні розумними способами обставин тягне збільшення строків виконання зобов'язань за цим Договором на період їх дії.
10. Заключні положення
10.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту отримання Співінвестором свідоцтва про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення або до моменту розірвання у випадках, передбачених цим Договором або чинним законодавством Укаїни.
10.2. З питань, не врегульованих цим Договором та додатковими угодами до нього, сторони керуються чинним законодавством Укаїни.
10.3. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути за цим договором або у зв'язку з його виконанням, будуть вирішуватися сторонами шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть дійти згоди протягом місяця з моменту виникнення спору, кожна сторона має право передати спір на розгляд в Арбітражний суд м ____________.
10.4. Всі зміни і доповнення до цього Договору є правомочною приймати, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані уповноваженими представниками сторін.
10.5. Припинення дії Договору не звільняє сторони від обов'язку відшкодування збитків та іншої відповідальності, встановленої чинним законодавством та цим Договором.
10.6. Всі додатки до Договору, підписані обома сторонами, є його невід'ємною частиною.
10.7. Про всі зміни в платіжних, поштових та інших реквізитах сторони зобов'язані негайно повідомляти одна одну.
10.8. Цей Договір складений в ___ примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної зі сторін і __ екземпляра в _____________.