Договір купівлі-продажу в гаражному кооперативі зразок і бланк для покупки в гск без документів,

Особливості купівлі-продажу

Купуючи гаражний бокс, який є частиною ГСК, покупець зазвичай виявляється новим членом гаражного кооперативу.

Пов'язано це з тим, що досить складним буває не стільки оформлення, що відноситься до гаражу, скільки отримання паперів на землю, на якій нерухомість розташовується.

Набагато простіше варіант, коли між учасниками угоди укладається угода про те, що сьогоднішній власник виходить з кооперативу, а новий власник набуває члени ГСК.

При цьому вони повинні інформувати про це голови кооперативу і написати заяви.

Продавець складає заяву про вихід з ГСК, а покупець - про вступ. Вони домовляються між собою про вартість об'єкту, що продається.

Даний спосіб досить швидкий і набагато дешевше обходиться для покупця. Але документів новий власник також на гараж не матиме.

Зазвичай документація в ГСК на окремий бокс не оформляється. Зробити це може власник тільки після внесення всього пайового внеску. Тому перед продажем він повинен перш за все оформити всю документацію на окремий бокс.

Переваги та недоліки для угоди, якщо гараж в ГСК

Перевагою для придбання гаражного боксу в кооперативі є його ціна, яка завжди буде нижче вартості індивідуального гаража.

Це відбувається через те, що індивідуальний гараж оформлений відразу із земельною ділянкою.

До недоліків реєстрації угоди для гаража в ГСК є те, що новому власнику доведеться стати членом кооперативу і оплачувати щомісячні внески за оренду земельної ділянки.

Де вже розташовується нежитлова будівля.

Якщо ГСК числиться в пайовому володінні, то для підписання угоди потрібна згода всіх співвласників згідно зі статтею 244 ЦК.

1. Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
2. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).
3. Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно.
4. Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону.

Загальна власність на ділене майно виникає у випадках, передбачених законом або договором.

За угодою учасників спільної власності, а у разі недосягнення згоди за рішенням суду на спільне майно може бути встановлена ​​часткова власність цих осіб.

Правила дії

Продавцю перед тим, як продати бокс, слід оформити або переоформити (в певних випадках) всю документацію на гараж. Провести це можна тільки при повністю виплачений пай.

Перш за все власник боксу повинен оформити технічні документи. Для цього він вдається до послуг БТІ і викликає кадастрового інженера, який виробляє виміри і опис окремого об'єкта ГСК.

Співробітник БТІ оформляє технічний план, довідку про інвентаризаційної вартості, довідку про стан приміщення. Після отримання цих паперів власник оформляє на бокс технічний паспорт. Держмито за його оформлення складає 800 рублів.

На підставі технічного паспорта власник гаражного боксу здійснює оформлення кадастрового паспорта, сплативши мито в розмірі 200 рублів. При наявності даних документів власник гаража може його приватизувати.

Тільки в цьому випадку він стане повноправним власником, який зможе розпоряджатися своїм майном відповідно до статті 209 ЦК.

Продавець для оформлення угоди повинен надати наступний пакет документів на гаражний бокс:

• документ, що підтверджує особу продавця;
• технічний паспорт;
• кадастровий паспорт;
• сертифікат про право власності;
• договір купівлі-продажу;
• акт прийому-передачі;
• паперу на земельну ділянку: договір оренди або сертифікат про право власності.

покупець

Перед придбанням гаражного боксу покупцеві слід перевірити правовстановлюючі документи. Для цього слід звернутися в Росреестр і, сплативши держмито, уточнити, хто є дійсним власником майна. Там же можна дізнатися кадастрову вартість, яка підкаже реальну ціну об'єкта нежитлової нерухомості.

Не менш важливим є з'ясування питання про земельну ділянку. Зазвичай земля під ГСК надається в оренду.

Варто з'ясувати, на який період виділена земля. Якщо термін оренди скоро закінчується, то краще таке будова не купувати. Велика ймовірність, що ГСК може бути знесений.

Від покупця потрібно надати:

Як бути, якщо немає документів

Якщо власник гаражного боксу без документів на нього, то йому необхідно їх оформити в ЕГРН.

Якщо він є першим власником даного ГСК, який займається оформленням приватизації будівлі, то слід вимагати від голови кооперативу такі папери:

1. Статут ГСК;
2. дозвіл на будівництво;
3. договір, що свідчить про право на оренду землі;
4. акт прийому в експлуатацію гаражів;
5. протокол зборів про вибір голови;
6. довідка про погашення паю;
7. дозвіл голови на приватизацію об'єкта або за умови часткової власності - вирішення всіх пайовиків.

Вся ця документація потрібна при отриманні технічних і кадастрових паперів на об'єкт нерухомості. Тільки після цього власник зможе приватизувати свій окремий бокс, і згодом укладати з ним угоди по відчуженню.

Як правильно оформити договір купівлі-продажу гаража в гаражному кооперативі (ГСК)? зразок документа

Найбільш важливим моментом в угоді купівлі-продажу є підписання договору.

Договір оформляється самостійно його учасниками.

Можна для його укладення залучити освіченого фахівця.

У документ слід обов'язково включити такі розділи:

Також в документі вказуються права і обов'язки сторін, форс-мажорні обставини. Договір повинен бути обов'язково підписаний двома учасниками угоди.

Нотаріального завірення даної процедури проводити необов'язково відповідно до статті 159 ЦК, якщо тільки одна зі сторін не наполягає на цьому.

1. Угода, для якої законом або угодою сторін не встановлено письмова (проста або нотаріальна) форма, може бути здійснена усно.
2. Якщо інше не встановлено угодою сторін, можуть відбуватися усно з усіма угодами, що виконуються при самому їх скоєнні, за винятком угод, для яких встановлена ​​нотаріальна форма, і угод, недотримання простої письмової форми яких тягне їх недійсність.
3. Правочин на виконання договору, укладеного в письмовій формі, можуть за згодою сторін вчинятися усно, якщо це не суперечить закону, іншим правовим актам і договором.

Тільки після реєстрації договору в Росреестра угода буде вважатися оформленою. Слід надати наступні документи:

• 3 копії договору купівлі-продажу;
• свідоцтво про право володіння;
• паспорта учасників.

Після оформлення в Росреестра кожен учасник отримає за своїм примірнику, на якому буде стояти відмітка про реєстрацію даної операції.

Покупець в даній процедурі є більш вразливою стороною.

Тому краще якщо в договорі буде обумовлено поетапна виплата грошей продавцю.

Важливо: Після укладання угоди за умови, що продавець володів боксом більше трьох років, податкових відрахувань робити не потрібно. При знаходженні гаража менше трьох років у власності продавцю необхідно заплатити податок, який складе 13% ціни договору.

Завантажити зразок договору купівлі-продажу гаража в гаражному кооперативі можна тут.

Оформлення власності після операції

Після реєстрації угоди слід оформити гаражний бокс у власність покупця. Для цього йому потрібні певні папери:

1. документ про купівлю-продаж;
2. кадастровий паспорт;
3. паспорт нового власника;
4. заяву на приватизацію об'єкта;
5. квитанція про держмито.

Реєстрацію можна оформити, звернувшись в ЕГРН або МФЦ.

Отримати документ на право володіння можливо і при електронній подачі паперів на офіційному сайті Росреестра.

Реєстрація проводиться відповідно до статті 16 ФЗ № 218 при зверненні в ЕГРН за 7 днів, в МФЦ - на 2 дні більше.

При укладенні договору купівлі-продажу гаражного боксу в ГСК слід ознайомитися з деякими особливостями даної процедури.

Покупець повинен переконатися в тому, що у власника є необхідні документи, також повинен ознайомитися з паперами на землю, на якій побудовані гаражі.

У гіршому випадку належить процедура їх переоформлення або оформлення заново, якщо що-небудь не так. Новому власникові, швидше за все, доведеться вступати в ГСК і сплачувати членські внески.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!