Договір співінвестування в будівництво нежитлової будівлі (будівлі, споруди)
"___" ____________ ____ р
____________________________, іменоване в подальшому "Забудовник", в особі _____________________, действующ ___ на підставі _________________________, з одного боку, і _________________________________, що його надалі "співінвестором", в особі _____________________________, действующ ___ на підставі ___________________________, з іншого боку, спільно іменовані "Сторони" , уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. За цим Договором співінвестором зобов'язується здійснювати інвестування грошових коштів в будівництво об'єкта нерухомості - нежитлового будинку (будівлі, споруди) в розмірі та строки, передбачені цим Договором, а Забудовник зобов'язується в передбачений цим Договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати ( створити) об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію об'єкта нерухомості передати співінвестором частина об'єкта нерухомості - нежитлове приміщення планованої площа _________ кв. м і права власності на нього.
1.3. Забудовник фінансує інвестиційно-будівельний проект зі зведення об'єкта нерухомості, залучає співінвестора до участі у фінансуванні інвестиційно-будівельного проекту зі зведення об'єкта нерухомості в обсязі, встановленому цим Договором, і передає співінвестором права на нежитлове приміщення на умовах, викладених в цьому Договорі.
1.4. Забудовник гарантує, що передаються співінвестором права на нежитлове приміщення не обтяжені правами третіх осіб, під заставою, арештом і / або іншим забороною не перебувають і не будуть складатися до моменту виконання Сторонами всіх зобов'язань за цим Договором.
1.5. Точна площа Об'єкта нерухомості та нежитлового приміщення, переданого співінвестором, визначається після здачі його в експлуатацію та отримання даних БТІ.
2. Права та обов'язки Сторін
2.1. Забудовник зобов'язується:
2.1.1. Забезпечити зведення об'єкта нерухомості в точній відповідності з проектною документацією і в встановлені графіком будівництва та цим Договором терміни і виконання з залученням підрядників всіх робіт з будівництва Об'єкта нерухомості та з благоустрою прилеглої території в повному обсязі, включаючи всі роботи, передбачені документами з будівництва, а також інші роботи, які не йдеться в цих документах, але необхідні для спорудження Об'єкту нерухомості і для його введення в установленому чинним законодавс ьством Укаїни порядку в експлуатацію.
2.1.2. Контролювати хід робіт з будівництва Об'єкту нерухомості.
2.1.3. Забезпечити здачу Об'єкта нерухомості в експлуатацію, оформлення відповідної документації та передачу нежитлового приміщення і частки в спільному майні співінвестором не пізніше "___" _______ ____ р
2.1.4. Повідомляти співінвестором на його вимогу про хід виконання робіт з будівництва Об'єкту нерухомості.
2.1.5. Не пізніше ____ днів з дня підписання акта про введення Об'єкту нерухомості в експлуатацію здійснити всі дії, необхідні для державної реєстрації права власності співінвестором у відповідному державному органі. Витрати по державній реєстрації права власності на Об'єкт нерухомості Сторони несуть пропорційно площі переданих їм у власність нежитлових приміщень. Подачу документів до реєструючого органу і вчинення будь-яких дій, необхідних для державної реєстрації права власності на Об'єкт нерухомості, здійснює Забудовник.
2.2. Забудовник має право:
2.2.1. Представляти інтереси співінвестором, що випливають з цього Договору, перед третіми особами та відповідними державними органами, без довіреності вести спільні справи по предмету цього Договору та укладати всі необхідні для здійснення будівництва угоди з третіми особами.
2.2.2. Витрачати кошти, отримані від співінвесторів, на покриття витрат на будівництво Об'єкту нерухомості.
2.3. Соїнвестор зобов'язується:
2.3.1. Вносити в рахунок участі в будівництві грошові кошти, зазначені в п. 3.2 цього Договору, в порядку та строки, встановлені цим Договором.
2.3.2. Нести витрати по утриманню та експлуатації належить співінвестором частини Об'єкту нерухомості в розмірі, встановленому в додатково укладеній угоді Сторін, з моменту введення Об'єкту нерухомості в експлуатацію.
2.3.3. Використовувати отримані у власність нежитлові приміщення і спільне майно Об'єкта нерухомості відповідно до їх призначення.
2.4. Соїнвестор вправі:
2.4.1. Здійснювати повноваження щодо володіння та користування нежитловими приміщеннями в об'єкті нерухомості після підписання передавального акта відповідно до умов цього Договору.
2.4.2. Знайомитися з ходом будівництва Об'єкту нерухомості.
3. Фінансові умови і порядок розрахунків
3.1. На момент укладення цього Договору загальна вартість Об'єкту нерухомості становить, згідно проектно-кошторисної документації, суму в розмірі ______ (_______________) рублів.
Зазначена в цьому пункті вартість Об'єкту нерухомості включає в себе вартість будівництва Об'єкту нерухомості, комунікацій та інших інженерних споруд, благоустрою прилеглої території, вартість природоохоронних та інших необхідних робіт, передбачених проектно-кошторисної та дозвільної документації.
3.2. Розмір інвестиції (грошових коштів), що підлягають сплаті Співінвестором в рамках фінансування їм будівництва Об'єкту нерухомості, становить _______________ (________________) рублів - ___% від загальної вартості Об'єкту нерухомості.
3.3. Соїнвестор оплачує кошти в розмірі, передбаченому п. 3.2 цього Договору, шляхом перерахування зазначених коштів в рублях на розрахунковий рахунок Забудовника, зазначений в цьому Договорі, в строк не пізніше ____ (________) днів з моменту укладення цього Договору.
3.4. При укладенні цього Договору Сторони беруть до уваги, що допускається будівельними нормами і правилами можливість деякого розбіжності в розмірах загальної площі Об'єкта нерухомості та нежитлового приміщення, переданого співінвестором, зазначених в п. П. 1.1, 1.2 цього Договору, визначеної відповідно до проектної документації, яка взята сторонами за основу для розрахунків за цим Договором, і реальної площею Об'єкта нерухомості та нежитлового приміщення, яка буде встановлена БТІ.
3.5. Якщо в результаті остаточного визначення загальної площі Об'єкта нерухомості та нежитлового приміщення, переданого співінвестором, підсумкова загальна площа нежилого приміщення виявиться більше проектної загальної площі нежитлового приміщення, зазначеної в п. 1.1 цього Договору, то інвестування грошових коштів співінвесторів за цим Договором збільшується на вартість квадратних метрів , складових різницю між підсумковою і проектною площею нежитлового приміщення (далі - "Надлишки площі").
3.6. Соїнвестор зобов'язується оплатити Надлишки площі за ціною _______ (_______) гривень за один квадратний метр зазначеної площі.
3.7. Оплата проводиться Співінвестором протягом ____ робочих днів з моменту отримання відповідного повідомлення та рахунки на оплату від Забудовника шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Забудовника.
3.8. Якщо в результаті остаточного визначення загальної площі Об'єкта нерухомості та нежитлового приміщення, переданого співінвестором, підсумкова загальна площа нежилого приміщення виявиться менше проектної загальної площі нежитлового приміщення, зазначеної в п. 1.1 цього Договору, то інвестування грошових коштів співінвесторів за цим Договором зменшується на вартість квадратних метрів , складових різницю між підсумковою і проектною площею нежитлового приміщення.
3.9. Забудовник зобов'язується повернути співінвестором раніше сплачені ним кошти за надмірно сплачену площа з розрахунку _______ (_______) гривень за один квадратний метр надміру сплаченої площі протягом _____ робочих днів з моменту отримання Сторонами даних про підсумкову загальної площі Об'єкта нерухомості та нежитлового приміщення, переданого співінвестором.
4. Порядок здачі-приймання Об'єкта нерухомості
4.1. Здача і приймання нежитлового приміщення в завершеному будівництвом і введеному в експлуатацію об'єкті нерухомості від Забудовника співінвестором здійснюється уповноваженими представниками Сторін і оформляється передавальним актом.
4.2. У разі наявності зауважень у співінвестором за якістю переданого нежитлового приміщення в Об'єкті нерухомості або через невідповідність його параметрам, затвердженим в складі плану Об'єкту нерухомості і технічного опису об'єкта нерухомості, співінвестором має право вимагати складання в складі передавального акта дефектної відомості.
4.3. У дефектної відомості вказуються зауваження співінвестором і узгоджені Сторонами наслідки.
4.4. Сторони можуть прийняти рішення про:
4.4.1. відповідне зменшення інвестиції співінвестором і виплаті Забудовником співінвестором відповідної компенсації;
4.4.2. безоплатне усунення недоліків нежитлового приміщення Об'єкта нерухомості Забудовником;
4.4.3. відшкодування Забудовником витрат співінвестором на усунення недоліків нежитлового приміщення Об'єкту нерухомості.
5. Відповідальність Сторін і форс-мажорні обставини
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену цим Договором та чинним законодавством Укаїни.
5.2. У разі порушення Співінвестором термінів оплати суми фінансування, передбачених п. 3.3 цього Договору, Забудовник має право вимагати сплати штрафу (пені) в розмірі ___% від невиплаченої в строк суми за кожен день прострочення, але не більше ____% від загальної суми фінансування (інвестиційного внеску).
5.3. У разі порушення Забудовником строків передачі нежитлового приміщення, передбачених пп. 2.1.3 цього Договору, співінвестором має право вимагати сплати штрафу (пені) в розмірі ____% від суми інвестиційного внеску співінвестором за кожен день прострочення, але не більше ____% від загальної суми фінансування (інвестиційного внеску).
5.4. Сплата штрафів (пені) не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань за цим Договором.
5.5. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які Сторони не могли передбачити або запобігти.
5.6. При настанні обставин, зазначених у п. 5.5 цього Договору, кожна Сторона повинна без зволікання сповістити про них письмово іншу Сторону.
Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що засвідчують наявність цих обставин і, по можливості, що дають оцінку їх впливу на можливість виконання Стороною своїх зобов'язань за цим Договором.
5.7. У разі настання обставин, передбачених в п. 5.5 цього Договору, термін виконання Стороною зобов'язань за цим Договором відсувається відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.
5.8. Якщо настали обставини, перелічені в п. 5.5 цього Договору, та їх наслідки продовжують діяти більше двох місяців, Сторони проводять додаткові переговори для виявлення прийнятних альтернативних способів виконання цього Договору.
6. Вирішення спорів
6.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні умов цього Договору, Сторони будуть прагнути вирішувати шляхом переговорів.
6.2. Спори, не врегульовані шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку, встановленому чинним законодавством Укаїни.
7. Термін дії Договору. Порядок зміни і розірвання Договору
7.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до моменту виконання Сторонами всіх взятих на себе зобов'язань.
7.2. Цей Договір може бути розірваний у будь-який час за згодою Сторін.
7.3. Умови цього Договору можуть бути змінені за взаємною згодою Сторін шляхом підписання письмової угоди.
7.4. Соїнвестор вправі заявити вимогу про одностороннє розірвання цього Договору в разі істотного порушення Забудовником своїх зобов'язань за цим Договором. Для цілей цього Договору під істотним порушенням зобов'язань Забудовника розуміються:
7.4.1. невиконання Забудовником зобов'язання по передачі співінвестором нежитлового приміщення протягом більш ніж ____ місяців від передбаченого цим Договором терміну;
7.4.2. невиконання Забудовником в розмірі та на умовах, які узгоджені Сторонами, умов дефектної відомості при істотному порушенні вимог до якості нежитлового приміщення.
7.5. Забудовник у разі порушення протягом більш ніж ______ днів обов'язків співінвестором зі співфінансування проекту, передбачених статтею 3 цього Договору, або порушення інших обов'язків співінвестором по виконанню цього Договору має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього Договору.
8. Прикінцеві положення
8.1. Всі зміни і доповнення до цього Договору повинні бути здійснені в письмовій формі і підписані уповноваженими представниками Сторін.
8.3. Цей Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
8.4. Жодна із Сторін не має права передавати свої права та обов'язки за цим Договором третім особам без письмової згоди іншої Сторони.
8.5. У всьому іншому, що не врегульовано цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Укаїни.
8.6. Невід'ємною частиною цього Договору є:
8.6.1. Проектно-кошторисна документація (початково-дозвільна, технічна документація, розроблена проектна документація, технічні умови та паспорти на матеріали, устаткування, конструкції і комплектуючі вироби, кошторис).
8.6.2. Графік будівництва.
8.6.3. Передавальний акт (форма).
Позовна заява власника будівлі (споруди) до розробника проектної документації та саморегулівної організації в арбітражний суд про відшкодування сум, сплачених потерпілому внаслідок руйнування, пошкодження будівлі, споруди або частини будівлі або споруди (порушення вимог до забезпечення безпечної експлуатації будівлі, споруди), в порядку регресу
Актобследованія будівлі (споруди, приміщення, об'єкти незавершеного будівництва), що підтверджує припинення існування зазначеного об'єкта нерухомості в зв'язку з загибеллю або знищенням такого об'єкта нерухомості або припинення існування приміщення в зв'язку з загибеллю або знищенням будівлі або споруди, в якому воно було розташоване, загибеллю або знищенням частини будівлі або споруди, в межах якої таке приміщення було розташоване
Позовна заява потерпілого в суд загальної юрисдикції про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок руйнування, пошкодження будівлі, споруди або частини будівлі або споруди, порушення вимог до забезпечення безпечної експлуатації будівлі, споруди в період дії концесійної угоди, і про виплату компенсації
Акт про передачу земельної ділянки під будівництво нежитлової будівлі (додаток до інвестиційного договору на будівництво нежитлової будівлі)
Позовна заява до арбітражного суду про стягнення збитків, завданих внаслідок руйнування, пошкодження будівлі, споруди або частини будівлі або споруди (або порушення вимог до забезпечення безпечної експлуатації будівлі)
Позовна заява члена сім'ї загиблого в суд загальної юрисдикції про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок руйнування, пошкодження будівлі, споруди або частини будівлі або споруди (порушення вимог до забезпечення безпечної експлуатації будівлі), і про виплату компенсації внаслідок втрати годувальника
Позовна заява потерпілого в суд загальної юрисдикції про відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок руйнування, пошкодження будівлі, споруди або частини будівлі або споруди, порушення вимог до забезпечення безпечної експлуатації будівлі, і про виплату компенсації в зв'язку з заподіянням тяжкої (шкоди середньої тяжкості) шкоди здоров'ю позивача