Договір оренди на більш ніж 1 рік чи підлягає реєстрації
Реєстрація даного виду договору є обов'язковою.
ст. 609, «Цивільний кодекс Укаїни (частина друга)
1. Договір оренди
на термін більше року, а якщо хоча б однієї зі сторін договору є
юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі.
2. Договір оренди
нерухомого майна підлягає державній реєстрації. якщо інше не
встановлено законом.
1. З питання
державної реєстрації договору оренди зазначаємо таке.
Відповідно до пункту 2 статті
651 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ЦК) договір
оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає
державної реєстрації та вважається укладеним з моменту такої
реєстрації.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Дійсно, в законодавстві на час виникла колізія правових норм, згідно з якими договір оренди не підлягав державній реєстрації.
Однак, в соотв. Цивільним кодексом,
1. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однієї зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій форме.2. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Крім того, ст. 651 говорить:
2. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ст. 3 зазначеного Закону з ч. 8 ст. 2 Закону N 302-ФЗ виключені згадки про ст. cт. 609, 651 і 658 ЦК РФ.Такім чином, обов'язок державної реєстрації договору оренди нерухомого майна у випадках, передбачених ст. cт. 609, 651 і 658 ГК РФ, в даний час збереглася.
Тобто як і раніше потрібно держ.реєстрацію.
Таким чином, при укладенні договору оренди з вашим контрагентом посилайтеся на вищенаведені акти.
Успіхів! З повагою, Єлізарова Анна
Такий стан не скасували.
Згідно ст.609 ГК України 1. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однієї зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. 2. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації. якщо інше не встановлено законом.
Недотримання форми договору тягне його оспорімость.
Згідно ст.165 ГК України 2. Якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд на вимогу іншої сторони має право винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду.
Таким чином, якщо друга сторона буде ухилятися від реєстрації, ви маєте право звернутися до суду.
Добрий день, Олексій.
Реєстрація договору оренди на термін більше 1 року - обов'язкова.
відповідно до п.2 статті 651 Цивільного кодексу:
Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Дійсно, такі поправки хотіли внести до Цивільного кодексу, включаючи також договір оренди, проте пізніше необхідність держ.реєстрацію скасували щодо, наприклад, договору купівлі-продажу житлового приміщення. але щодо оренди більше року таку необхідність залишили.
Згідно ст.162 ГК України 2. У випадках, прямо вказаних у законі або в угоді сторін, недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність.
Згідно ст.651 ГК РФ 1.. Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434). Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність .2. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Привіт Олексій згодна з Цивільним кодексом РФ
ст. 609, «Цивільний кодекс Укаїни (частина друга)
1. Договір оренди
на термін більше року, а якщо хоча б однієї зі сторін договору є
юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі.
2. Договір оренди
нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не
встановлено законом.
Термін державної реєстрації нерухомості становить 1 місяць. Реєстрація нерухомості проходить в кілька етапів:
Перший етап полягає в зборі збором всієї документації для реєстрації
Другий етап полягає у вивченні державним реєстратором пакета документів, підготовленого в ході першого етапу.
На третьому етапі даний пакет документів для державної реєстрації нерухомості передається в Управління Федеральної реєстраційної служби України в область по її місцем реєстрації.
Четвертий етап - внесення змін до Єдиного державного реєстру прав. Потім новий власник зареєстрованої нерухомості отримує документи, які підтверджують його право власності на даний об'єкт нерухомості.
Згоден з Алісою. Договір підлягає державній реєстрації обов'язково.
Щодо змін так, юристи мають рацію, але ці зміни стосуються інших договорів.
Олексій, добрий день!
Тому якщо Ви укладете договір терміном менш ніж один рік і передбачте в ньому умову про пролонгацію договору на невизначений термін, то реєструвати го згодом не доведеться.
Олексій, це дивіться в Законі про державну реєстрацію майна та угод з ним. Там в кінці перераховані договору, щодо яких застосовується реєстрація.
м Львів
«2. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. »
«2. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. »
«2. Договори оренди земельної ділянки, укладені на термін менше ніж один рік, не підлягають державній реєстрації, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. »
Таким чином, необхідна реєстрація лише договорів оренди земельних ділянок та об'єктів нерухомості на термін більше 1 року.
Місто не вказано
Договір, укладений на термін один рік і більше, підлягає обов'язковій реєстрації.
АЛЕ! Можна укласти договір на менший термін і пролонгувати його.
10. Арбітражний суд прийшов до висновку про те, що при продовженні договору оренди будівлі, укладеного на термін менше одного року, на такий же термін після закінчення початкового терміну оренди взаємини сторін регулюються новим договором оренди, який не підлягає державній реєстрації в силу пункту 2 статті 651 ЦК.
Арбітражний суд першої інстанції, розглянувши позов, прийшов до наступних висновків. Договір оренди будівлі був укладений на певний строк, що дорівнює 11 місяцям, тобто менше одного року. Відповідно до умов договору продовження здійснювалося автоматично після закінчення терміну оренди за відсутності заяви однієї із сторін про відмову від продовження. Таким чином, фактично по закінченні початкового терміну дії договору між сторонами почав діяти новий договір оренди, умови якого були ідентичні умовам закінчився договору. На цій підставі арбітражний суд визнав, що при продовженні договір оренди не підлягав державній реєстрації, так як термін продовження (термін оренди за новим договором) був менше одного року.
Там же є і про невизначений термін договору
11. Договір оренди будівлі, відновлений на невизначений термін, не потребує державної реєстрації, так як згідно з пунктом 2 статті 651 ГК державної реєстрації підлягає договір оренди будівлі, укладений тільки на термін не менше одного года.Акціонерное суспільство, яке придбало у власність будівлю за договором купівлі - продажу, звернулося до арбітражного суду з позовом про звільнення будівлі особою, його займає, тому що дана особа, на думку позивача, без законних підстав володіє і користується зазначеним будинком. Між цією особою і колишнім власником будівлі укладений договір оренди будівлі, який був відновлений на невизначений термін відповідно до пункту 2 статті 621 ГК. Оскільки договір оренди, відновлений на невизначений термін, не була зареєстрована, позивач вважав, що договір є незаключенним.Арбітражний суд першої інстанції відмовив позивачеві в задоволенні позову, вказавши, що згідно з пунктом 2 статті 651 ЦК підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації тільки договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року. Отже, договір оренди, відновлений на невизначений термін, в державній реєстрації не потребує.
Невизначеним же терміном вважається, якщо договір укладено до настання якої-небудь події, якщо його дата невідома заздалегідь.
4. Якщо в договорі оренди зазначено, що він діє до початку реконструкції зданого в найм об'єкта нерухомості, такий договір вважається укладеним на невизначений термін і його припинення здійснюється за правилами абзацу другого пункту 2 статті 610 ГК РФ.
Дослідження питання про наявність чи відсутність факту початку реконструкції будівлі мало б значення тільки в тому випадку, якщо б в силу договору, укладеного на певний термін, дана подія було б підставою для дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця (частина друга статті 619 ЦК України) або для відмови останнього від виконання договору (пункт 3 статті 450 Кодексу) .Однак в ситуації, що розглядається термін договору оренди сторонами не визначений. Умова про дію договору оренди до початку реконструкції будівлі, в якій розташована здане в найм приміщення, не може кваліфікуватися як умова про сроке.В силу статті 190 ЦК України термін може визначатися вказівкою лише на таку подію, яка повинна неминуче настати, тобто не залежить від волі і дій сторін.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.