Договір купівлі-продажу квартири - завантажити бланк і зразок
До моменту переходу фактичних прав на квартиру найважливішим документом, що визначає наміри та умови укладання угоди з квартирою, є договір купівлі-продажу квартири. Бланк договору має різні нюанси, і правильність його висновку залежить від багатьох обставин: наявність в квартирі, що відчужується зареєстрованих в ній неповнолітніх, покупка із залученням іпотеки або материнського капіталу, наявність часток у власності, на вторинному ринку або в новобудові купується житло. Тому до вчинення правочину щодо відчуження або придбання житлового приміщення (квартири) необхідно ставитися вкрай уважно.
Для скачування представлений типовий бланк, зразок заповнення цього бланка представлений в кінці статті.
Також пропонуємо скачати бланк і зразок заповнення договору купівлі-продажу частки в квартирі - завантажити. квартири під материнський капітал - завантажити. нежитлової будівлі - завантажити. будинку із земельною ділянкою - завантажити. землі без будівель - завантажити.
Договір купівлі-продажу квартири. оформлення
В останні роки з'явилася тенденція до висновку попереднього договору при купівлі-продажу квартири. Це фактично договір про майбутній договорі. Суть його полягає в обґрунтуванні намірів сторін укласти договір основний, по закінченню певного часу. Укладення попереднього договору зазвичай обумовлюється тим, що однією зі сторін необхідно зібрати додаткові документи або необхідну суму грошових коштів.
Попередня угода не підлягає реєстрації, так як тільки визначає наміри майбутніх учасників угоди купівлі-продажу, але в той же час, цивільне законодавство передбачає можливість звернення однієї зі сторін угоди в суд, з вимогою спонукання укладення основного і остаточного договору, якщо інша сторона буде уникати виконання своїх зобов'язань.
Зразок заповнення основного договору купівлі-продажу квартири
У разі якщо житлове приміщення - квартира купується на вторинному ринку, то єдиним договором може бути купівля-продаж. При його укладанні, слід враховувати, що така угода передбачає наявність істотних умов, які можуть вплинути в подальшому на можливість визнання договору недійсним в судовому порядку. Відсутність необхідних істотних умов тягне фактичне неукладення договору.
До істотних умов відносять:
- місце розташування квартири,
- її метраж і кількість кімнат у ній,
- обумовлену ціну нерухомості.
Якщо після переходу прав на квартиру, в ній залишаються проживати особи, які мають право користування приміщенням, то ці особи повинні бути вказані в тексті.
До тексту договору готує акт передачі квартири між сторонами. Правда, останнім часом такий акт окремо не складається, а факт передачі ключів, самої будинкової книги та документів по комунальним платежам, вказується в самому договорі.
До найбільш складних конструкцій договору з купівлі-продажу житла, є угоди, в яких враховуються інтереси неповнолітніх дітей, які є власниками або співвласниками продаваних квартир. Або які полягають із залученням іпотечного кредиту. Вірніше їх складність визначається не самою конструкцією тексту, а порядком виконання. Сам текст договору запропонують в органі опіки, який зобов'язаний захищати інтереси дитини, або в банку, який надає іпотеку. Ці договори вже пройшли апробацію в місцевих реєстраційних органах.
Складність виконання договору, пов'язаного з наявністю в числі власника квартири неповнолітнього, пов'язане з тим, що при продажу житла, одночасно потрібно придбати житло нове, причому частка в ній неповнолітнього повинна бути не менше тієї, що і в попередній квартирі. А складність з іпотекою - наявність позичальника і, можливо співпозичальника, а також знаходження квартири в заставі у банківській структури, що є перешкодою для реалізації купленої квартири до моменту виплати суми кредиту.
Коротко про договір купівлі-продажу квартири: інфографіка
Коротко про договір купівлі-продажу квартири
Зразок тексту договору купівлі-продажу квартири
Продавець - __________________. __________________________________________________________
(Підпис) (прізвище, ім'я, по батькові повністю)
Покупець - __________________. _________________________________________________________
(Підпис) (прізвище, ім'я, по батькові повністю)