Дача в спадок три головних «засідки» і як з них вибиратися, адвокат Жмурко світла евгеньевна
Вирішуємо проблеми з переоформленням прав на садову землю і будинок
1. Будиночок один, а спадкоємців - багато
Вельми характерна ситуація: дача - традиційні шість соток з невеликим будиночком, а спадкоємців кілька. Ділити таке майно, скажімо, на трьох - досить безглуздо, це ж кожному по дві сотки дістануться і навіть не кімната, а кут в будиночку.
А може бути і ще складніше: на дачу рівні права мають дружина покійного, яка все життя на ній і господарювала і, скажімо, діти від першого шлюбу, які там ніколи в житті не були, але відмовлятися від своєї частки не хочуть.
Зрозуміло, що реально відпочивати на невеликій дачі таким «колгоспом» - не завжди дружним - навряд чи хто буде. Тому юристи радять спадкоємцям домовлятися і укладати угоду про розподіл: кому-то відходить цілком дача, кому-то машина та інше майно, а кому-то виплачується грошова компенсація за його або її частку.
Домовитися не вдалося? Що ж, тоді дача виявиться в частковій власності, а порядок користування нею доведеться визначати через суд.
Ще один варіант - дачу продати, а виручені кошти поділити пропорційно часткам. Але для цього знову-таки доведеться домовитися про спільні дії, оскільки знайти покупця на частку в такий нерухомості практично нереально - якщо, звичайно, їм не виступить хтось із співвласників.
2. «Забули» все зробити вчасно
Теж частий випадок: спадкоємці дачею продовжують користуватися, але честь честю оформити необхідні папери все якось не до того. Про формальності згадують через кілька років, коли вирішують дачу продати. Або вже самі починають подумувати, як передати фазенду дітям-онукам. Тим часом термін прийняття спадщини - шість місяців з дня смерті спадкодавця - давно пропущений, нотаріуси паперу оформляти відмовляються.
- Якщо «забудькуватий» спадкоємець протягом шести місяців з моменту смерті спадкодавця приїжджав на дачу, оплатив земельний податок, садові внески, то він може оформити свої права через суд, - пояснює адвокат Світлана Жмурко. - У судовому порядку встановлюється, що спадкоємець фактично спадщину прийняв, - і визнаються його права на це майно.
Доказами «фактичного прийняття спадщини» і будуть документи про сплату земельного податку та садівничих внесків, а також свідоцтва сусідів: знаємо такого, на дачі жив і живе.
3. На папері землі менше, ніж по факту
В процесі оформлення спадщини несподівано з'ясовуються різночитання. Скажімо, свідоцтво про право власності видано на шість соток, а реально їх сім з половиною. Нотаріус оформляти спадщину на сім з половиною соток відмовляється. А втрачати «зайві» сотки шкода.
- В такому разі оформляти спадщину потрібно не у нотаріуса, а звертатися до суду і доводити там, що земельна ділянка повинна бути не тієї площі, що вказана в документах, а тієї, яку він займає фактично, - радить Світлана Жмурко. - Тобто звертатися з позовом про визнання права власності в порядку спадкування на земельну ділянку певної площі.
Правда, для цього доведеться за свій рахунок замовити кадастрові роботи і зробити кадастровий план на ділянку в правильних межах. Якщо на «зайві» сотки ніхто більше не претендує - тобто мова дійсно йде про «нестиковка» через те, що в «кошлаті» 80-90 роки земля виділялася на око - їх, швидше за все, визнають за вами.
А якщо ніяких паперів немає?
Буває і таке: де зберігав спадкодавець папери, що підтверджують його права на фазенду, і чи є ці документи взагалі, спадкоємцям не відомо. У всякому разі, знайти вони їх не можуть.
Треба розуміти: в спадок ви можете отримати тільки те майно, яке було оформлено у власність. При цьому членство в садовому або дачному товаристві (є книжка садівника) не підтверджує «автоматом» права на ділянку в цьому самому товаристві. Повинно бути саме свідоцтво про власність.
Найпоширеніший варіант - земля у власність у спадкодавця була оформлена, а ось на будинок документів немає. Це не дуже страшно. Ви через нотаріуса оформите в спадок ділянку, а вже після цього, при бажанні, самі зареєструєте по дачної амністії будинок, як якщо б ви самі його збудували.
Членство в садівництві у спадок не передається ...
Важливий момент, який стосується саме дач і земельних ділянок в садівництві.
- Крім прав, які спадкоємці повинні оформити на майно, вони повинні визначитися, чи хочуть вони стати членом тієї некомерційної організації, на території якої знаходиться ділянка. Адже членство в садовому товаристві у спадок не передається, - попереджає Світлана Жмурко.
Порядок дій такий. Спочатку треба оформити на своє ім'я майно, яке дісталося у спадок. Після того, як ви стали повноправним господарем (або господинею) дачі, є дві можливості:
1) вступити в члени того самого садового товариства або кооперативу, на території якого знаходиться ділянка і де був членом той, хто залишив вам спадщину;
2) нікуди не вступати, а оформити з садовим товариством договір про порядок користування об'єктами інфраструктури.
Третього не дано - в усякому разі, в рамках чинного законодавства.
... а ось борги доведеться заплатити!
На відміну від членства в садовому товаристві, борги по податках і внесках переходять у спадок разом з майном. Так що, якщо спадкодавець у останні роки на дачі не бував і нічого платив, спадкоємцю доведеться розплатитися за нього.