Чи законні збори ден коштів з населення на ремонт багатоквартирних будинків
Чи законні збори ден коштів з населення на ремонт багатоквартирних будинків
Чи законні збори коштів з населення на ремонт багатоквартирних будинків?
Згідно зі статтею 421 Цивільного кодексу Укаїни (далі по тексту - ЦК України) громадяни та юридичні особи вільні в укладенні договору.
Відповіді юристів (2)
ми є тільки власниками житлових приміщень згідно свідоцтв про реєстрацію права власності
ми не є учасниками часткової власності в МКД на підставі того що власниками МКД є муніципалітети
Якщо Ви власник квартири в багатоквартирному будинку, то Ваше твердження не так, оскільки
На підставі ст. 36 ЖК РФ
1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
З цього випливає що ми є тільки власниками житлових приміщень згідно свідоцтв про реєстрацію права власності яке утримуємо в справному стані маючи договір з КК і оплачуючи послуги з утримання та поточного ремонту
Що стосується внесків на капітальний ремонт то ст. 153 ЖК встановлює, що
Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе:
2) внесок на капітальний ремонт;
3) плату за комунальні послуги.
ст. 169 ЖК України Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. Таким чином, ЖК України встановлено обов'язок по внесенню внесків за капремонт. Внески нараховує регіональний оператор.
ГК України є вищим законом України і РК повинен спиратися на даний закон.
Вищий закон в Укаїни - Конституція РФ, а ГК України та ЖК України рівнозначні.
Таким чином, нарахування внесків на капітальний ремонт багатоквартирних будинків засноване на номах чинного законодавства.
уточнення клієнта
соглачсно ст. 169 ЖК України Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку тобто на ремонт будинку в якому я проживаю? в нашому будинку проводився капітальний ремонт два роки назад.теперь ми зобов'язані платити за ремонт будинків знаходяться на території Полтаваской області?
Від кого: Регіональний фонд капітального ремонту
Унітарна некомерційна організація «Регіональний фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків» (далі-регіональний оператор, фонд), розглянувши Ваше звернення, повідомляє наступне.
Дані положення ЖК України узгоджуються з вимогами статей 210, 249 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК РФ), де встановлено, що кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також в витратах по утриманню і збереженню.
Крім того, обов'язок власника приміщення в багатоквартирному будинку брати участь у витратах з утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, в тому числі зі сплати внесків на капітальний ремонт загального майна, пропорційно своїй частці у праві спільної часткової власності встановлена законодавцем в частині 1 статті 39 і частини 1 статті 158 ЖК РФ.
Слід зазначити, що всі об'єкти спільного майна багатоквартирного будинку та їх частини в процесі експлуатації піддаються зносу внаслідок природного старіння матеріалів, з яких вони виготовлені, силових навантажень, якого впливу природно-кліматичних факторів, умов використання та рівня належного утримання об'єктів спільного майна, в тому числі своєчасності усунення виникаючих несправностей шляхом проведення ремонту.
Відновлення житлового фонду відбувається за рахунок проведення капітального і поточного ремонту.
При цьому основна відмінність поточного ремонту від капітального полягає в вигляді й характері виконуваних робіт.
Капітальний ремонт - заміна або відновлення окремих частин або цілих конструкцій, інженерно-технічного обладнання будинку для усунення їх фізичного зносу або руйнування, функціонального зносу і проведення робіт з підвищення рівня внутрішнього благоустрою, тобто проведення модернізації будинку (проводиться за допомогою повної заміни інженерних мереж або будівельних конструкцій будівлі або частини будівлі)
Поточний ремонт - це ремонт, що виконується в плановому порядку з метою відновлення справності або працездатності будівельних конструкцій, часткового відновлення його ресурсу із заміною або відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленої нормативною і технічною документацією. (Наприклад, частковий ремонт штукатурки в під'їзді). Поточний, або його ще називають попереджувальний ремонт, полягає в систематично і своєчасно проведені роботи щодо попередження зносу конструкцій, обробки, інженерного обладнання, а також роботах по усуненню дрібних пошкоджень і несправностей.
Для порівняння наведемо перелік видів робіт з капітального ремонту та перелік деяких робіт, що входять в плату за ремонт житла (поточний ремонт).
Перелік видів робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків:
- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
- ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
- ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;
- ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
- ремонт фасаду, в тому числі ремонт або заміна балконів;
- ремонт фундаменту багатоквартирного будинку;
- розробку проектної документації, у випадках якщо така розробка вимагається відповідно до чинного законодавства;
- проведення державної експертизи проекту у випадках, передбачених чинним законодавством;
- здійснення будівельного контролю.
Перелік деяких робіт, що входять в плату за ремонт житла (поточний ремонт):
- закладення і розшивання швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін і ін .;
- зміна або ремонт вимощення;
- відновлення пошкоджених ділянок штукатурки і облицювання на стінах і фасаді;
-ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміна окремих ділянок трубопроводів, зміцнення трубопроводів;
- заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі,
-зміна окремих ділянок і усунення нещільності вентиляційних коробів, шахт і камер, і ін.
Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати вищезазначених послуг та (або) робіт з капітального ремонту загальнобудинкового майна.
Також роз'яснюємо, що в разі зміни способу формування фонду капітального ремонту, з так званого «загального казана», який відкритий для будинків, які не вибрали спосіб формування фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок, регіональний оператор в установлений термін перерахує кошти фонду капітального ремонту накопичені власниками приміщень відповідного будинку за вказаний період - на спецрахунок. Ці кошти в будь-якому випадку можуть бути витрачені на ті ж цілі.
Відповідно до вказаних норм регіональний оператор повинен надсилати власнику приміщення окремий платіжний документ, який передбачає нарахування плати за капітальний ремонт виходячи із загальної площі приміщення, що належить такому власнику.
При цьому, ні зазначені норми, ні в цілому нормативно-правові акти, не встановлюють вимог до змісту платіжного документа.
Регіональним оператором укладені договори про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках з органами виконавчої влади федерального і регіонального рівня, органами місцевого самоврядування, державними і муніципальними установами, підприємствами в рамках яких дані особи здійснюють оплату внесків на капітальний ремонт в частині приміщень, що знаходяться в їх користуванні.
Крім того, регіональним оператором проводиться масштабна робота з укладення вищеназваних договорів з власниками нежитлових приміщень.
Згідно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обов'язок по оплаті витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку поширюється на всіх власників приміщень у цьому будинку незалежно від форми власності.
Регіональний оператор Полтаваской області
соглачсно ст. 169 ЖК України Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку тобто на ремонт будинку в якому я проживаю? в нашому будинку проводився капітальний ремонт два роки назад.теперь ми зобов'язані платити за ремонт будинків знаходяться на території Полтаваской області?
Так, ви оплачуєте внески на капітальний ремонт будинку, в якому проживаєте. Якщо спільним рішенням власників приміщень багатоквартирного будинку не прийнято рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, то внески акумулюються на рахунку регіонального оператора. В даному випадку дійсно можна говорити про те, що вони знеособлюються і фактично використовуються для ремонту інших будинків (старіших) .Однак при включенні Вашого будинку в регіональну програму сума зібраних власниками будинку внесків буде використана безпосередньо для ремонту Вашого дома.Еслі власників не влаштовує даний принцип розподілу і використання коштів, законодавець передбачив можливість прийняття рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку. При цьому способі внески, сплачені власниками конкретного будинку не використовуються для ремонту інших будинків, а накопичуються до моменту проведення капітального ремонту даного будинку.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.