Чи можна розміняти неприватизовану квартиру
Угоди з подібним видом нерухомості в реальності нездійсненні. Саме з цієї причини багато родин, які взяли остаточне рішення про роз'їзді, знаходять проблему, пов'язану з розміном квартир, які не пройшли приватизаційний процес, досить актуальною.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Як розміняти муніципальну квартиру
Коли кожен з мешканців йде на розмін
Особливість процедури, при якій здійснюється обмін неприватизованій квартирі, полягає в тому, що для неї має бути підібрано строго житло з житлового фонду неприватизованій нерухомості. Складність цього процесу обумовлена нечисленністю на відповідному ринку відповідних варіантів з житлом, що не переданим в приватне володіння.
Однак в разі, коли кожен з мешканців вже брав участь в приватизаційному процесі - єдиним можливим варіантом може бути пошук житла, на яке не було оформлено право власності.
Але ще до з'ясування інформації про місце розташування цієї установи і його відвідування слід дізнатися, чи було укладено договір найму на житло. У разі відсутності такого документа, потрібно подбати про його оформленні. Переважно цими питаннями відає департамент житлової політики.
Коли мешканці не погоджуються на проведення розміну
Якщо порівнювати з житлом, оформленим у власність, неприватизовані об'єкти нерухомості, навіть при не згоді окремих мешканців із прийнятим рішенням, розміняти можна. Однак на це слід витратити і нерви і час.
Розміняти житло в цьому випадку можна тільки за допомогою судових розглядів. Подібні суперечки можуть тривати роками і часом призводять до виникнення у деяких учасників зривів на нервовому грунті.
При відсутності причин, які можуть бути перешкодою розміну житла, можлива ініціація процесу за допомогою передачі позову до суду. Разом з тим, ключову роль відігравало б наявність доказів того, що з окремим мешканцем, який прописаний в житло, проживати неможливо, у зв'язку з чим і виникла потреба в роз'їзді.
Подібного роду доказом можуть бути довідки, видані поліцією з приводу неодноразових повідомлень про дебош, затівати проблемним мешканцем, або довідка, видана наркологом, на підтвердження наявності у мешканця алкоголізму.
Можуть зіграти на руку і свідчення, надані мешканцями, які проживають по сусідству. У разі відсутності таких доказів, скоріш за все суд винесе рішення про відмову в задоволенні передбачаються позовом вимог.
Яка документація буде потрібно?
Для ініціації процесу розміну житла (приватизованого) необхідна наявність такої документації:
Для виконання розміну житла, віднесеного до муніципального, потрібно буде обзавестися:
- Виданими наймодавцем дозволом;
- Оформленим угодою про найм житлоплощі і ордером;
- Випискою даних, якими володіє будинкова книга;
- Довідку, яка засвідчувала, що боргу за комунальні послуги за даною квартирою не числиться.
Як виконується обмін житлоплощі?
Спочатку потрібно визначитися, який із способів розміну житла є кращим:
- При «прямому» способі оформляється договір міни, що не передбачає ринкову оцінку об'єкта нерухомості;
- У «альтернативному» оформляється угода про купівлю / продаж, що передбачає можливість розміну не рівноцінні об'єктів і доплату. В даному випадку повинен бути оплачений обов'язковий податок за проведену реалізацію житлоплощі.
Щоб уникнути необхідності вивчення всіх юридичних нюансів операції, що проводиться, потрібно подумати про варіант залучення до даного питання ріелтора. Переваг даний вибір має цілу масу.
Залучені до справи фахівці з агентства нерухомості, безсумнівно, вірно складуть необхідні документи, замість замовника проведуть збір переважної частини паперів і захистять від можливого ризику натрапити на шахраїв і «нечисте» житло.
Коли відповідний об'єкт розміну встановлений, потрібно оцінити наявні позитивні і негативні сторони майбутньої житлоплощі і, в свою чергу, надати і потенційному покупцеві оглянути житло, на яке претендує він.
Коли кожну з сторін влаштовують всі без винятку моменти і в усному порядку все узгоджено, можна приступати до підписання договору. З цього самого моменту можна приступати до оформлення прав на новопридбану нерухомість і готуватися до переїзду.
Інші варіанти, які використовуються в розміні
Досить часто використовується варіант з обміном житлоплощі, що передбачає доплату. Наприклад, при розміні квартири з трьома кімнатами на дві квартири: з однією і двома кімнатами. За цих обставин оціночної вартості квартири з трьома кімнатами не буде достатньо, щоб придбати дві згадані квартири, тому буде доречним використовувати доплату.
В даному питанні головним завданням є дотримання всіх юридичних нюансів. Оформляється договір міни в своїх умовах повинен передбачати певну суму, що вноситься в якості доплати. Також повинна вказуватися дата, коли була здійснена сама угода, оскільки саме вона буде днем, коли було передано житло і здійснено доплату.
Коли не можна розміняти муніципальну квартиру
Так як квартира після приватизаційної процедури набуває статусу приватної власності, у її власника з'являється право здійснення з нею будь-яких юридичних дій: передачі в якості подарунку, реалізації або обміну.
Однак якщо квартира залишилася неприватизованій, то вона є майном муніципалітету. З цієї причини кожна операція виконується з наданого органами управління згоди.
Кожен з наймачів зобов'язаний знати, що такий нормативний акт, як Житловий кодекс РФ, містить список ситуацій, при яких здійснення обміну не пройшов приватизацію житла заборонений. При цьому число таких обставин строго обмежена.
Наймодавець має намір провести розірвання або зміна умов договору
Муніципалітет може ініціювати розірвання договору найму з таких причин:
- При накопиченні піврічної заборгованості;
- При виявленні пошкоджень, нанесених майну наймачем;
- При підтвердженні факту використання житлового приміщення для цілей, не передбачених умовами договору або законом;
- При надходженні скарг від громадян, які проживають по сусідству, про неможливість спільного проживання.
Слід зазначити, що кожна з вищезазначених ситуацій обов'язково повинна бути розглянута в суді. Дія договору можна припинити виключно в судовому порядку. За інших обставин, якщо розірвання угоди відбулося з ініціативи одного боку, це можна оскаржити.
Одна сторона опротестовує в судовому порядку право експлуатації приміщення, яке заплановано до обміну
До тих пір поки не закінчиться розгляд в суді, наймач не має законних підстав для надання свого житла як об'єкт обміну. У свою чергу, у наймодавця немає можливості погодитися на обмін. За даних обставин слід почекати, поки не буде винесено остаточне рішення, яке неможливо буде оскаржити.
Приміщення, яке пропонується для обміну, визнається непридатним для проживання в ньому або його готують для знесення
Якщо власник житлового приміщення має намір повністю знести будинок, здійснити його переобладнання з метою застосування в інших цілях або готує проведення в ньому капітального ремонту, що передбачає перепланування, кожному наймачеві повинні повідомити про такий факт з пропозицією переселення в інше житло.
При цьому не має сенсу, коли будуть проведені зазначені зміни: з моменту прийняття відповідних рішень процес обміну буде незаконним.
Крім того, неприпустимим є обмін неприватизованого житла в житловому будинку, який з дотриманням відповідного порядку був визнаний непридатним для використання його з метою проживання (мова йде про аварійний, ветхому житло). Подібні будівлі повинні бути знесені, а мешканці переселені.
Процес обміну приміщеннями з наймачем, що страждають на хворобу хронічного характеру
Законодавчо заборонено обмін житлоплощею, якщо після цього в ній буде жити громадянин, у якого є важка форма певного захворювання хронічного характеру, включеного до списку, затвердженого урядом.
Простіше кажучи, не можна буде розмінювати неприватизовану житлоплощу в разі, якщо її наймач страждає хронічною хворобою. Це поширюється на всі випадки визначення таких діагнозів:
- активної форми туберкульозу;
- затяжних розладів психічного характеру;
- епілепсії;
- уретрального або кишкового свища;
- гнійного ураження шкірного покриву;
- гангрени кінцівок;
- абсцесу / некрозу легкого.
Важливо знати: кожен з обмінів повинні бути встановлені таким, щоб не призвести до погіршення житлових умов наймача. В іншому випадку, це може призвести в подальшому до відмови муніципальними органами від постановки на облік громадянина, якому потрібно поліпшення умов для проживання, обґрунтовуючи рішення навмисним погіршенням даних умов.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.