Чи можна продати ділянку без межування в 2019 році
Реалізація землі без вимірювання кордонів
Сьогодні багатьох власників нерухомості цілком обгрунтовано цікавить питання, чи можна продати ділянку без межування. Розглянемо його в різних аспектах правової, фінансової галузі і з точки зору практичності. Всі, хто володіє земельними наділами, свого часу мали справу з їх реєстрацією. Цей процес неминучий при придбанні землі, його реалізації, обміні або розділі на кілька частин. Ще десятиліття тому процедура відчуження нерухомості не являла собою особливої проблеми. Однак, вітчизняне законодавство постійно удосконалюється. Це спричинило певні зміни і в області обліку землі, що знаходиться в користуванні і власності фізичних та юридичних осіб.
Правова основа межування
Чи можна продати дачу без вимірювання кордонів? Ця дилема постає перед людьми похилого віку землевласниками, у яких немає спадкоємців, або просто в тих випадках, коли терміново потрібні гроші. Перш за все, потрібно визначитися з тим, що таке земельний наділ. Згідно з визначенням, це частина території, яка має точні межі, вивірену площа і реєстраційний кадастровий номер. Чи можна провести такі виміри самостійно? Відповідь негативна. Всі операції з землею є прерогативою держави. Для цього існують землевпорядні компанії, що мають ліцензії на проведення робіт по вимірюванню території. Вже це говорить про те, що реалізація ділянки без визначення меж суперечить правовим засадам землеустрою.
Таким чином, продати ділянку без межування можна тільки пройшовши нотаріальне оформлення та перереєстрацію наділу в законному порядку. Фактично, реалізація площі без вимірювання є сьогодні угодою незаконною і недійсною.
Фінансова сторона питання
Тепер про другу сторону питання. Сьогодні продати частину землі без межування можна, тільки пройшовши посередництво юриста і державну реєстрацію. Це незаконно, так як держава не отримує належних від подібних угод відрахувань у вигляді мита та податку.
На замітку: Крім того, придбана територія без визначення меж та нотаріального оформлення, фактично залишається у власності продавця. Ніякі розписки і самостійно виготовлені договору юридичної сили не мають.
Про практичності вимірювання площі
Якщо у власника нерухомості немає грошей або бажання проводити процедуру межування, то відчуження можна провести за допомогою дарування або заповіту. Що стосується спадщини, то незалежно від того, які є документи на наділ, воля покійного буде виконана. Правда витрачатися на геодезичні роботи і проведення різних організаційних дій доведеться вже спадкоємцю. Це стосується і дарування, так як в цьому процесі немає вигоди для обох сторін угоди.
Провівши вимір своєї ділянки, власник зможе його:
- продати;
- обміняти;
- здати в оренду;
- поділити на кілька частин;
- заповідати;
- подарувати.
Крім цього господар нерухомості назавжди буде позбавлений від можливих претензій на свою територію з боку сусідів або представників місцевої влади. Межовий план є офіційним документом, що має законну силу, за умови правильного і грамотного оформлення.