Межування землі і ділянок все за і проти, вартість процедури і терміни

Поділ дозволить вирішити територіальні війни по незаконному захопленню землі сусідами або, навпаки, довести, що ви не займаєте чужу землю, виконати судові вимоги, допоможе з'ясувати так звану «червону лінію» прилеглих ділянок з невідомими власниками. В результаті проведення інженерно-геодезичних робіт з межування наділу присвоюється індивідуальний кадастровий номер. Потім всі отримані в результаті робіт дані вносяться до єдиного державного реєстру, після чого ви стаєте повноправним господарем своєї землі і можете бути впевнені, що наявні або створені вами протягом життя будівлі не будуть знесені, а самі - не будете на вулиці. Також, після проведення такої роботи, ви зможете отримати технічні умови, щоб підключити комунікації, що в майбутньому істотно підвищить вартість вашої земельної ділянки.

Законодавча база

Порядок проведення робіт

Всі роботи по межеванию відбуваються в певному порядку:

1. Складання технічного проекту по зібраної і проаналізованої інформації, яку повинен надати замовник: всю наявну документацію, що підтверджує право на земельну ділянку, виписки, отримані з Державного кадастру;
2. Інформування всіх осіб, права яких, так чи інакше, зачіпаються процедурою межування;
3. Визначення чітких меж ділянки на місцевості за допомогою геодезичної зйомки, після обробки результатів якої, будуть проведені роботи:

• погодження меж з усіма учасниками процесу (в разі, якщо один із сусідів буде не згоден з такими межами, то продовження межевальних робіт буде можливо тільки після рішення суду);
• позначення спеціальними знаками меж земельної ділянки;
• розрахунок координат межових знаків;
• розрахунок площі об'єкта;
• складання карти або топографічного плану об'єкта землеустрою або його меж;

Формування особової справи із землеустрою в державному органі з наступним затвердженням за регламентом, встановленим законодавством;

Видача кадастрового паспорта.

Необхідні документи

Для фізичних осіб:

• документи, що підтверджують право власності на землю;
• паспорт, ксерокопія паспорта;

Для юридичних осіб:

• документи, що підтверджують право володіння будовою на земельній ділянці;
• документи, що підтверджують право власності на землю;
• облікова картка підприємства;
• якщо ділянка орендований, то необхідно розпорядження місцевого Департаменту по земельних ресурсах;

Хто може проводити процедуру

Поділ земельних ділянок необхідно довірити кваліфікованим фахівцям - геодезистам, юристам. землевпорядників та т.д. які проведуть весь комплекс необхідних робіт: геодезичних, геологічних і топографічних, а також проведуть будівельні обстеження. Звернення в спеціалізовані компанії дозволить заощадити гроші, час і нерви.

Межування своїми руками

Провести процедуру межування можна і самостійно, але буде присутній похибка. Для цього потрібно роздрукувати схему вашого населеного пункту, розрахувати по ній масштаб. Дізнаємося у сусідів наявності у них межування і можемо розраховувати, відштовхуючись від них. Точні межі ділянки, що знаходиться в реєстрі, можна дізнатися через інтернет, набравши в будь-якому пошуковику: «публічна кадастрова карта». На ній потрібно дивимося накладені на фотографії з супутників карти. Для розмітки меж можна використовувати дерев'яні кілочки. Такий спосіб межування можна використовувати в простих випадках, наприклад, коли необхідно визначитися з межами своєї ділянки, що виходить на поле, в ліс або на вулицю.

Вартість і терміни виконання послуг межування земельних ділянок в Москві

Мінімальна вартість послуги межування в Москві для індивідуальних підприємців, юридичних осіб становить від 50 тисяч рублів, а для фізичних осіб - від 15 тисяч рублів. Терміни виконання процедури обмовляються в договорі, в середньому - 1,5 місяця.

• Виготовлення технічного плану (споруди, будівлі) - від 15 000 рублів.
• Замір земельної ділянки, підготовка схеми розташування ділянки на кадастровому плані. включаючи виготовлення межового плану - від 30 тисяч рублів за площу не більше 0,4 га;
• Топографічна зйомка масштаб 1: 200-1: 5000 - від 15 000 рублів за ділянку не більше 0,4 га;
• Отримання розпорядження про затвердження схеми розташування ділянки на кадастровій карті (плані) - від 15 000 рублів за ділянку;
• Подача документів на реєстрацію прав на земельну ділянку та будівлі - від 20 000 рублів за об'єкт нерухомості;
• Оформлення акта вибору ділянки без погодження (кожне узгодження по 5000 рублів) - від 10 000 рублів за ділянку не більше 0,4 га;
• Землевпорядна експертиза - від 20 тисяч рублів за ділянку;
• Винесення в натуру меж земельної ділянки (відновлення кордонів) - 2 500 за кожну точку;
• Реєстрація прав на будівлю або земельну ділянку - від 10 000 рублів за об'єкт нерухомості;
• Представництво в суді для вирішення земельних спорів - від 15 000 рублів за ділянку;
• Розбивка, винос осей споруди, будівлі - від 3 000 рублів за вісь;
• Збір документів для межування і реєстрації - від 15 000 рублів за ділянку;