Межування ділянки - своїми руками
В даний час межування є геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині.
Межування земельних ділянок - це комплекс інженерно-геодезичних робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж землекористувань, визначення місця розташування кордонів і площі ділянок, а також формальне юридичне оформлення отриманих матеріалів.
Наявність проведеного межування (і як результат його - наявне на руках межові справу) дуже бажано при проведенні будь-яких операцій із земельними ділянками таких як: купівля-продаж, обмін, дарування, приватизація, спадкування за все або частини земельної ділянки. При наявності ж межових спорів межування провести просто необхідно.
Межові роботи включають в себе:
- погодження меж земельних ділянок
- створення планового знімального обгрунтування
- визначення координат межових знаків і закріплення їх на місцевості
- визначення площі земельної ділянки за отриманими координатами межових знаків
- формування пакету документів і подальшу здачу землевпорядного справи (межовий план) до відповідних державних органів (департамент земельних ресурсів).
Незважаючи на те, що законодавство сьогодні дозволяє оформляти право власності на земельну ділянку без проведення межових робіт, не можна недооцінювати роль межування в освіті земельної ділянки як об'єкта нерухомості. Правильно проведене межування, з дотриманням всіх встановлених законодавством процедур захистить власника земельної ділянки від претензій третіх осіб в майбутньому - наприклад, від можливості оскарження результатів межування державними або муніципальними органами.
Як об'єкт здійснення угоди земельну ділянку може виступати тільки в тому випадку, якщо він пройшов державний кадастровий облік. Постановка ж ділянки на кадастровий облік - завершальний етап процесу визначення меж земельної ділянки, їх опису та посвідчення в результаті межування.
Державна реєстрація - це єдине формальне доказ існування зареєстрованого права. Уклавши договір купівлі-продажу земельної ділянки, необхідно звернутися до відділу ФРС для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, так як саме по собі укладення договору між покупцем і продавцем не тягне за собою перехід права власності. Тільки після того, як ви зареєстрували право власності, ваше право (формально) вступає в законну силу. І після регастраціі в ФРС ваше право на земельну ділянку може бути оскаржене лише у судовому порядку.