Чи можна продати будинок куплений на материнський капітал - необхідні документи
Сучасна державна політика спрямована на підвищення народжуваності. Вона реалізується за допомогою спеціальних програм, які передбачають виплату материнського капіталу батькам, у яких з'явився 2 дитина. У більшості випадків ці кошти використовуються для поліпшення житлових умов, наприклад, покупки або будівництва будинку. Але батьків часто хвилює питання, чи можна продати в майбутньому такий будинок.
Чи можна продати будинок, куплений на материнський капітал
На законодавчому рівні немає обмежень, які б однозначно забороняли продаж будинку, купленого на материнський капітал. Але при цьому необхідно враховувати, що така нерухомість належить не тільки батькам, а й неповнолітнім дітям. Тому що здійснюються угода не може обмежувати їх інтереси, інакше вона може бути визнана недійсною.
Батьки самостійно приймають рішення щодо реалізації нерухомості. Щоб отримати можливість зробити таку операцію від імені дітей, необхідно отримати згоду органів опіки. У всьому іншому в процесі продажу потрібно керуватися вимогами чинного законодавства.
Законодавча база
Питання, пов'язані з купівлею-продажем нерухомості регулюються цивільним і житловим законодавством. Якщо для придбання будинку були залучені позикові кошти, відповідно необхідно вивчити законодавство про іпотеку та заставу.
Одним з основних нормативних актів, які регулюють правовідносини, що виникають в процесі продажу будинку, вважається ФЗ, який передбачає додаткові заходи підтримки з боку держави для сімей з дітьми. Саме його положеннями встановлено, що будинок, придбаний на кошти материнського капіталу, переходить у власність всіх членів сім'ї, в тому числі і неповнолітніх дітей. У той же час закон не містить ніяких заборон продажу такої нерухомості.
Також необхідно вивчити норми цивільного законодавства, які дають можливість батькам виступати від імені своїх неповнолітніх дітей. Правда, для здійснення угод з нерухомістю необхідно попередньо отримати дозвіл від органів опіки. Такий підхід дає можливість захистити житлові права дітей від недбайливих або недобросовісних батьків.
Як продати будинок, куплений на материнський капітал
Чинним законодавством передбачено, що житло, куплене на кошти материнського капіталу, оформляється у спільну власність і кожному члену сім'ї виділяється частка. Якщо народжується ще одна дитина, то він також отримує право на частку в квартирі.
Тому в договорі, яким вони розподіляються, необхідно вказувати, що частка кожного власника може бути зменшена у зв'язку з появою ще одного члена сім'ї. Необхідно відзначити, що батько дитини, який не перебуває з його матір'ю в офіційному шлюбі, не може претендувати на отримання частки в нерухомості. Якщо реалізується будинок, куплений на кошти материнського капіталу, то батьки повинні забезпечити дітей іншим житлом.
Причому нова нерухомість повинна відповідати певним умовам:
- Бути рівноцінною за площею і раніше дому або просторішою.
- Побутові умови, в тому числі рівень благоустрою житла, не може бути знижений.
- Частка дітей не може бути зменшеною внаслідок укладення угоди.
Детальна інформація про новий дім або квартирі представляється органам опіки. І якщо об'єкт нерухомості не відповідає вищевикладеним вимогам, то батькам не дозволять продавати будинок.
Практика показує, що домогтися позитивного рішення складно в ситуації зі споруджуваним будинком, оскільки право власності на такий об'єкт нерухомості оформляється тільки після здачі його в експлуатацію. Також банки дуже рідко надають іпотечні кредити під житло, серед власників якого числяться неповнолітні діти.
Покрокова інструкція
Реалізація будинку, придбаного на кошти материнського капіталу, вважається непростою процедурою.
- Перш за все, батькам необхідно переконатися в наявності повного пакета правовстановлюючих документів, в тому числі і на земельну ділянку при його наявності.
- Далі потрібно знайти варіант, який повністю відповідає необхідним умовам. Так, майбутнє житло повинно мати не меншу площу, ніж старий будинок. Також в ньому мають бути присутні побутові вигоди в тому ж обсязі, що і в попередньому варіанті.
- З продавцем житла необхідно укласти попередній договір, який посвідчується нотаріально. Також власник нерухомості повинен надати батькам пакет документів, необхідних для органів опіки.
- Далі батькам слід отримати письмову згоду на продаж від всіх повнолітніх власників будинку. Самі батьки звертаються до органів опіки із заявою щодо надання дозволу на оформлення продажу будинку.
- Розгляд клопотання займає 1 місяць. І тільки після позитивного рішення органів опіки батьки можуть укласти угоду. Необхідно відзначити, що продаж нерухомості, що належить дітям, дозволяється тільки за умови покупки їм нового житла. Тому в більшості випадків оформляється відразу 2 угоди - одне про продаж старого будинку, а інше про покупку нового.
- На заключному етапі батьки оформляють договір у нотаріуса і реєструють його у відповідних службах. Причому діти повинні бути вказані в якості співвласників придбаного житла.
Отримання дозволу в органах опіки
Чинне законодавство передбачає, що угоди з нерухомістю, власниками якої є діти, відбуваються тільки за згодою органів опіки. Необхідною умовою отримання офіційного дозволу вважається надання доказів, що належить дитині майно не буде зменшено.
Крім того, до органів опіки необхідно подати оригінали та копії таких документів:
- Заяв від батьків. Якщо немає одного з них або відразу двох, то потрібно подати документи, що пояснюють причини їх відсутності, зокрема, про смерть, судове рішення про позбавлення батьківських прав або визнання безвісно відсутньою.
- Свідоцтва про шлюб, якщо батьки перебувають у ньому.
- Заяви від дитини, якщо вона досягла чотирнадцяти років. Підліток має право висловити свою думку щодо продажу будинку і органи опіки повинні приймати його до уваги.
- Паспортів батьків.
- Свідоцтва про народження.
- Заяви від кожного з повнолітніх власників, згідно з яким вони дають згоду на продаж будинку.
- Правовстановлюючих документів на нерухомість.
- Довідки про вартість житла і плану будинку, виданих БТІ.
- Виписки з особового рахунку та довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах.
- Попередньої згоди, умовами якого передбачена купівля нового житла.
Перераховані вище документи подаються в органи опіки, які протягом місяця виносять певне розпорядження.
варіанти продажу
Для продажу будинку, купленого на кошти материнського капіталу, необхідно заздалегідь підшукати варіант нового житла. Причому в органи опіки недостатньо просто надати інформацію про такий об'єкт нерухомості. Необхідно подати попередній договір, за умовами якого власник погоджується продати нерухомість. Договір повинен бути засвідчений у нотаріуса.
Крім договору батькам необхідно додатково подати такі документи:
- Письмову заяву продавця, в якому він гарантує, що продасть нерухомість конкретної сім'ї.
- Паспорт продавця.
- Правовстановлюючі документи.
- Копія технічного паспорта та плану, а також довідка про ціну житла.
- Виписка з особового рахунку.
- Дані про стан платежів за комунальні рахунки.
Необхідні документи
Щоб продати будинок, куплений на кошти материнського капіталу, необхідно мати наступний пакет документів:
- Правовстановлюючі документи, що засвідчують право власності сім'ї на житло.
- Технічний паспорт будинку.
- Довідка про зареєстрованих в будинку мешканців.
- Письмове зобов'язання всіх прописаних осіб про зняття з реєстрації в обумовлені терміни.
- Довідка, що підтверджує відсутність заборгованості по комунальних та інших обов'язкових платежів.
- Виписка з держреєстру.
- Кадастровий паспорт ділянки, на якій розташований будинок.
- Письмовий дозвіл на продаж від органів опіки.