Яке житло можна купити в москве, якщо продати квартиру в Харкові
Москва і Харків рік від року стають ближчими один до одного: люди переїжджають зі столиці в столицю і по роботі, і за сімейними обставинами. Постає питання і про зміну житла. Продавши московську квартиру, на ринку новобудов Харкова можна собі дозволити дуже багато. Але ось петербуржці опиняються в скрутному становищі, тому що підібрати рівноцінне житло в Москві - нездійсненне завдання.
Ціни на квартири в Харкові:
- економ-клас - 70-80 тисяч рублів за кв. метр,
- комфорт-клас - 100 тисяч рублів за кв. метр,
- преміум-клас - 180 тисяч рублів за кв. метр.
Ціни на квартири в Москві:
- економ-клас - 100 тисяч рублів за кв. метр,
- комфорт-клас - 150 тисяч рублів за кв. метр,
- преміум-клас - від 230 тисяч рублів за кв. метр.
Чи можна продати квартиру в Харкові і купити рівноцінну в Москві?
Анжеліка Альшаева, заступник генерального директора з маркетингу та продажу компанії «Ленстройтрест». впевнена, що житель центру Харкова в кращому випадку змінить свій престижний район на Підмосков'ї: «Теоретично можна, продавши квартиру в Харкові в хорошому районі, близькому до центру, недалеко від метро (вартість квадратного метра на ринку починається від 100-110 тисяч рублів), купити приблизно рівну за площею квартиру в новобудові в близькому Московської області ». Про те ж, щоб при переїзді оселитися в центральному районі столиці, біля метро, мова не йде.
За даними експертів компанії «Химки груп». ціна квадратного метра в престижному районі Харкова практично вдвічі нижче, ніж ціна на новобудови в центрі Москви. Якщо квартири в Петроградському районі Харкова стоять в середньому 110 тисяч рублів за кв. метр, то в ЦАО Москви нерухомість продають по 230 тисяч рублів за кв. метр. Віце-президент компанії Дмитро Котровскій наводить кілька прикладів.
Трикімнатна квартира площею 100 кв. метрів в п'ятиповерховому цегляному будинку в Петроградському районі (Суворовський проспект, 7 хвилин пішки від пл. Повстання) коштує 7 млн 690 тисяч рублів. А в Москві за 7 млн 700 тисяч можна купити квартиру площею 55 кв. метрів на першому поверсі панельного будинку в чверті години їзди від метро. За ці ж гроші можна буде купити новобудову в Підмосков'ї за МКАД. Наприклад, стільки коштує трикімнатна квартира площею 80 кв. метрів в панельному будинку в ЖК «Бутово парк».
Об'єкти економ-і комфорт-класу Москви можуть бути дорожче на 30-50%, ніж об'єкти Харкова, а елітна нерухомість може відрізнятися як по площі, так і за ціною приблизно в два рази.
Чи не опинитися після продажу Харківської нерухомості в ситуації вибору (переїхати в менш престижний район, оселитися за містом, купити квартиру набагато меншої площі) можна, якщо залучити позикові кошти.
Гроші, отримані від продажу житла в Харкові, стануть першим внеском по іпотеці. А оскільки сума, швидше за все, покриє більше половини вартості квартири в Москві, то виплати по кредиту не розтягнуться надовго.
Навіщо москвичам до Харкова, а петербуржцям - в Москву?
Практично всі експерти, до яких ми звернулися, заявили, що частка покупців з Москви в Харкові невелика. Звичайно, москвичі лідирують в загальному обсязі іногородніх покупців в Харкові. Але в цілому частка угод з жителями столиці становить на Харківському ринку не більше 1-2%.
Москвичі стабільно займають перше місце серед іногородніх покупців квартир в Харкові. Їх увагу привертають проекти як житлової, так і комерційної нерухомості.
В АН «Бекар» привели дещо іншу статистику: за словами заступника директора агентства Леоніда Сандалова, частка москвичів у загальному обсязі покупців квартир в Харкові становить 2-3%, а відсоток петербуржців в загальному обсязі покупців в Москві - близько 3-4%.
Чому петербуржці переїжджають в Москву
Основні причини переїзду в Москву - це нова робота, навчання дітей в столичних вузах і необхідність змінити клімат.
Частка покупців з Москви в Харкові невелика. В основному сюди їдуть працювати і вважають за краще орендувати житло ближче до місця роботи.
Багато хто живе на два міста, а хтось купує квартиру в Харкові як друге житло. Хоча є і ті, хто хоче на пенсії переїхати зі столиці до Харкова: до столиці і роботі такі люди вже не прив'язані, а на купівлю-продаж нерухомості при переїзді з Москви до Харкова можна виграти чималу суму.
Поділитися з друзями: