Зняти квартиру щоб не обманули
Інтернет рясніє вабливими, зручними варіантами зняти квартиру за смішними і низькими цінами. Так, наприклад, без праці можна знайти пропозицію зняти квартиру в центрі міста за ціною оренди кімнати в віддаленому спальному районі. Все виглядає цілком реалістично, і навіть фотографії прикладаються. Можна побачити, що квартира досить простора, чиста, хороший ремонт, сучасні меблі. Головний герой нашої історії, назвемо його Олександр, звернув увагу саме на таку квартиру, яку здавали в оренду за 20 тисяч рублів на місяць.
Перше знайомство
Зустріч в офісі
Олександр під'їхав до офісу в призначений час. Созвонившись з дівчиною з агентства, Олександр увійшов в нічим непривабливий, маленький будиночок - офіс, схожий на якийсь занедбаний сарай. Це була малюсінька кімната, з пофарбованими фарбою стінами, потертим лінолеумом, тут практично не було меблів. Стояли лише два столи-парти, компьтер, кілька полиць на стінах з 2-3 папками для відводу очей і карта Москви. Обстановка була, м'яко кажучи, не робоча і вже тим більше, це не було схоже на місце, де відбувається велика кількість угод з нерухомістю.
На квартирі
На наступний день
Що думають експерти
На думку експертів, описана схема - це і є поширений вид обману на ринку оренди. Цей варіант шахрайства характерний, головним чином, для завжди затребуваного і недорогого житла - "відмінний варіант за мізерні смішні ціни" - це повинно вас насторожити, "безкоштовний сир буває тільки в мишоловці"!
Є й інші схеми шахрайства. Обманщик може укласти договір оренди і відразу вручити ключі від квартири, а перед вселенням поміняти замки і виїхати. Також після укладення договору можуть з'явитися близькі родичі власника квартири, які не хочуть здавати своє житло і пред'являть свої права на проживання в цій квартирі.
Часто буває так, що низька ціна виступає як приманка. А далі вас, потенційні орендарі, починають розкручувати на варіант "трохи дорожче". Ви вибирали варіант за смішну ціну, а вам потім кажуть, що це можливо лише в разі передоплати за три роки, в іншому випадку, оренда цієї квартири буде дорожче. А якщо ви погоджуєтеся платити за три роки вперед, придумується нова відмовка - "передумав господар", що ж тут поробиш!
А потім вам пропонують квартиру в цьому ж районі, але вже не за смішну ціну, а за цілком нормальну, але ви - то вже працюєте з цим ріелтором, а не з його конкурентом, а значить мета досягнута. Дуже ВАЖЛИВО знати, що послуги будь-якого добропорядного агентства по нерухомості і ріелтора, зокрема, оплачуються по факту укладання угоди з господарем квартири, а перед подачею на стіл. Тільки коли ви отримаєте ключі і розрахований з власником житла. Ніколи не платите наперед, хіба що в разі внесення авансу за квартиру.
Якщо ви подивилися сьогодні, а знімати будете завтра і якщо ви хочете, щоб квартиру не показували більше нікому - ось тоді можна заплатити аванс і оформити його документально ОБОВ'ЯЗКОВО! Аванс слід платити господареві, попередньо запевнивши документально, що внесена господареві сума є авансом під укладання договору, що ви зобов'язуєтеся укласти договір в зазначений термін, а господар надати квартиру. Аванс виплачується не агентству, а господареві.
Як зняти квартиру щоб не обманули?
- Не намагайтеся зняти квартиру за заниженими цінами. Звертайтеся у великі, ізвестине агенства, які працюють за загальноприйнятими схемами - підбір житла, перевірка всіх документів на квартиру, укладення договору оренди, оплата ріелтору.
- Беріть розписки про будь-яких грошах. Це документ, його розглянуть і в міліції, і в суді. Ви можете вимагати виконання умов договору, повернення грошових сум і т.п.
- Не вносьте грошей до отримання ключів і оформлення договору.
- Чи не розглядайте копії документів, завжди вимагайте оригінали.
- Отримайте письмову згоду на здачу в оренду всіх власників квартири, призначеної для здачі в оренду.
- Відмовтеся від угоди, якщо не будуть надані всі документи.
- При щомісячній оплаті за оренду житла вимагайте від господаря розписки, що підтверджують факт оплати.
Будьте уважні при укладанні угод з нерухомістю. Схеми шахрайства регулярно удосконалюються. Тільки ваші знання і пильність допоможе вам уникнути зустрічі з шахраями.
Вважається, що осінь - традиційна пора активізації ринку нерухомості в цілому і ринку оренди житлових приміщень зокрема. Тобто, здавалося б, саме на цю пору року має припадати максимальне зростання орендних ставок. Однак цього не відбувається. А найяскравішим трендом останнього часу стало розповсюджується на всі сегменти московського ринку оренди стирання будь-якої сезонності.
Вступаючи в орендні відносини, ми часто залишаємося, навіть при правильно складеному договорі, в полоні власних помилок. Наймач, навіть не зізнаючись собі в цьому, часто відчуває себе людиною другого сорту, які не мають права перебувати в квартирі, за яку платить, між іншим, чималі гроші - тиждень відпочинку на морі щомісяця! Квартирне господар підспудно чекає від наймача підлості, і рідкісний здавачів НЕ пересмикне, якщо мешканець зачіпає тему реєстрації в орендованій квартирі. Як же в реальності співвідносяться між собою оренда і реєстрація?
Якщо ви вирішили здати свою квартиру юридичній особі, то ви будете укладати договір оренди житлового приміщення. Багато в чому договір оренди житлового приміщення схожий на договір комерційного найму житлового приміщення.