Житлові зони ж 1 зона забудови індивідуальними житловими будинками
Ж.1. ЗОНА ЗАБУДОВИ ІНДИВІДУАЛЬНИМИ ЖИЛИМИ БУДИНКАМИ
Зона забудови індивідуальними житловими будинками виділена для забезпечення правових умов формування кварталів комфортного житла на територіях забудови при невеликій щільності використання території і переважному розміщенні об'єктів індивідуального житлового будівництва і житлових будинків блокованої забудови.
Основні види дозволеного використання:
об'єкти індивідуального житлового будівництва, не вище 2-х поверхів;
житлові будинки блокованої забудови, не вище 2-х поверхів;
ведення особистого підсобного господарства.
Для розміщення господарсько-побутових споруд
Умовно дозволені види використання:
дитячі дошкільні установи;
загальноосвітні та спеціалізовані школи;
підприємства громадського харчування (ресторани, кафе, бари, закусочні, їдальні та інші подібні об'єкти);
підприємства побутового обслуговування (кравецькі ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні і інші подібні об'єкти).
Допоміжні види дозволеного використання:
садівництво, городництво на земельній ділянці об'єкта індивідуального житлового будівництва, житлового будинку блокованої забудови;
теплиці, парники на земельній ділянці об'єкта індивідуального житлового будівництва, житлового будинку блокованої забудови;
вбудовані або окремо стоячі гаражі, відкриті стоянки без технічного обслуговування на 1-2 легкові машини на земельній ділянці об'єкта індивідуального житлового будівництва, житлового будинку блокованої забудови;
колодязі для забору води індивідуального користування на земельну ділянку та індивідуального житлового будівництва або житлового будинку блокованої забудови;
індивідуальні лазні, сауни на земельній ділянці об'єкта індивідуального житлового будівництва;
огорожі земельних ділянок під об'єктами індивідуального житлового будівництва;
місця паркування легкових автомобілів на земельній ділянці основного об'єкта;
Граничні розміри земельних ділянок в зоні Ж.1
Для об'єктів індивідуального житлового будівництва:
- мінімальний розмір земельної ділянки - 0,05 га;
- максимальний розмір земельної ділянки - 0,30 га.
Для ведення особистого підсобного господарства:
- мінімальний розмір земельної ділянки - 0,05 га;
- максимальний розмір земельної ділянки - 0,50 га.
Для розміщення господарсько-побутових споруд:
- мінімальний розмір земельної ділянки - 0,005 га;
- максимальний розмір земельної ділянки - 0,05 га.
4. Для об'єктів іншого призначення - відповідно до документації з планування території.
Граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва для зони Ж.1
1. Коефіцієнт забудови (відношення суми площ забудови всіх будівель і споруд до площі земельної ділянки) земельної ділянки становить:
- максимальний відсоток забудови земельної ділянки об'єктами житлового будівництва і господарськими будівлями - 40%,
- максимальний відсоток забудови земельної ділянки освітніми установами - 25%,
- максимальний відсоток забудови земельної ділянки гаражами - 60%;
- максимальний відсоток забудови земельної ділянки іншими об'єктами капітального будівництва даної зони становить 60%.
2. Мінімальні відступи від стін будівель і споруд до меж земельних ділянок повинні бути не менше: 3 м - до стіни житлового будинку; 1 м - до господарських будівель; 4 м - до будівель для утримання худоби та птиці.
3. Мінімальна відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м, допускається блокування житлових будинків, а також господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках за взаємною згодою домовласників при новому будівництві з урахуванням протипожежних вимог.
4. При відсутності централізованої каналізації відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12 м, до джерела водопостачання (колодязя) - не менше 25 м.
5. Мінімальна відстань до червоних ліній від будівель на земельній ділянці:
до червоних ліній вулиць від об'єкта індивідуального житлового будівництва і житлового будинку блокованої забудови - 5 м;
до червоних ліній вулиць від господарських будівель - 5м;
до червоних ліній проїздів від об'єкта індивідуального житлового будівництва і житлового будинку блокованої забудови - 3 м;
до червоних ліній проїздів від господарських будівель - 5м.
6. Сумарна площа озеленених територій загального користування (парків, лісопарків, садів, скверів, бульварів і ін.) Повинна бути не менше 10 м2 / чол.
7. Земельні ділянки під об'єктами індивідуального житлового будівництва повинні бути обгороджені. Огорожа повинна бути виконано з доброякісних матеріалів, призначених для цих цілей. Висота огорожі повинна бути не більше 2,0 метрів до найвищої частини огорожі.
9. Максимальна висота знову розміщуються і реконструйованих об'єктів капітального будівництва, віднесених до основних видів дозволеного використання і умовно дозволеним видам використання, не повинна перевищувати 3 поверхів.
10. Максимальна висота знову розміщуються і реконструюються вбудованих або окремо розташованих гаражів, відкритих стоянок без технічного обслуговування на 1 - 2 легкові машини, на земельній ділянці об'єкта індивідуального житлового будівництва або житлового будинку блокованої забудови, віднесених до допоміжних видів дозволеного використання, не повинна перевищувати від рівня землі до верху плоскої покрівлі не більше 3,2 метрів, до коника скатної покрівлі не більше 4,5 метрів. Максимальна загальна площа знову розміщуються і реконструюються вбудованих або окремо розташованих гаражів, відкритих стоянок без технічного обслуговування на 1-2 легкові машини, віднесених до допоміжних видів дозволеного використання, не повинна перевищувати 60 м2.
11. максимальна висота об'єкта капітального будівництва, віднесеного до допоміжних видів дозволеного використання, не повинна перевищувати 2/3 висоти об'єкта капітального будівництва, віднесеного до основного виду дозволеного використання і розміщеного на одному з ним земельній ділянці. Максимальна площа окремо стоїть об'єкта капітального будівництва (за винятком гаражів), віднесеного до допоміжних видів дозволеного використання, не повинна перевищувати 75% від загальної площі об'єкта капітального будівництва, віднесеного до основного виду дозволеного використання і розміщеному на одній земельній ділянці.
Ж.2. ЗОНА ЗАБУДОВИ малоповерхових ЖИЛИМИ БУДИНКАМИ В 1-2 ПОВЕРХУ
Дана зона виділена для забезпечення правових умов формування кварталів комфортного житла на територіях забудови при підвищенні щільності використання території.
Основні види дозволеного використання:
багатоквартирні житлові будинки не вище 2-х поверхів;
дитячі дошкільні установи загального типу і спеціалізовані;
загальноосвітні та спеціалізовані школи;