Житлові комплекси європейського класу, Україна - діловий квартал
Знайти щось «європейське» можна дуже в багатьох новобудовах. Житлові комплекси називають гучними іменами європейських столиць, до проектування запрошують іноземних архітекторів. А вже ЖК з простим і зрозумілим назвою «Європейський» можна знайти практично в кожному місті. У любові девелоперів і покупців житла до всього «не нашому», нетипового, ексклюзивного «ДК» переконався, вивчивши такі «європейські» житлові комплекси в деяких українських мільйонниках.
Але при всьому бажанні навряд чи вийде знайти документ, де просто і коротко було б дано визначення і європейському комфорту, і якості життя «як у Європі». Втім, як кажуть експерти, можна скласти загальне уявлення і виділити критерії. Але наскільки «європейські» житлові комплекси в українських містах будуть відповідати цим критеріям - на совісті девелоперів.
В першу чергу, на думку учасників ринку нерухомості, «європейським» житловий комплекс робить оточення. Так, будинок бізнес-класу не може бути розташований в робочому кварталі, де поблизу знаходяться промислові виробництва. У крокової доступності у мешканців «європейського» ЖК повинні бути і їх робочі офіси, і місця дозвілля.
Далі - планування і оздоблення. Зрозуміло, що типові «клетушки» з маленькими кухнями і тісними коридорами навряд чи комусь прийде в голову порівнювати з житлом «як у Європі». Тільки просторі кімнати, дворівневі квартири, наявність гардеробних, комор, декількох санвузлів. При цьому в Європі квартири здаються з чорновою обробкою і часто без міжкімнатних перегородок, щоб майбутні мешканці могли самі організувати затишне й комфортне простір.
Обов'язкова наявність підземного паркінгу. Причому дуже бажано, щоб дістатися до паркувального місця можна було, не виходячи на вулицю. А рух машин по дворах повинно бути зведене до мінімуму.
Ще один європейський тренд - «зелене» будівництво. Це і екологічні матеріали, і використання енергоефективних технологій. З цим в українських ЖК найскладніше: екологічними багато житлові комплекси називаються вже за те, що у дворі посаджені дерева, в кращому випадку - парк по сусідству.
І якщо вже зовсім чіплятися до слів, можна спробувати знайти житло, яке дійсно відповідало б європейським стандартам. Тобто було побудовано вУкаіни, але не по ГОСТам і СНіПам, а за прийнятими в Європі будівельним нормативам - DIN або за міжнародними стандартами ISO. Очевидно, що це навряд чи представляється можливим. З цим твердженням погодиться кожен, хто хоча б раз у житті стикався з ремонтом в квартирі. Як стверджують експерти, європейські будівельні стандарти набагато жорсткіше українських. Тому неідеально рівні стіни, підлоги і стелі, так часто зустрічаються в українських новобудовах, не мають нічого спільного з європейською якістю.
Втім, прагнення до кращого в будь-якому випадку похвально. І якщо сподобався вам «європейський» ЖК хоча б на третину відповідає своїй назві - вже добре.