Жителям ростовської області компенсують кредити на капремонт - українська газета
Ростовська область увійшла в число семи українських суб'єктів, в яких буде реалізований пілотний проект по компенсації ставки кредитів, що видаються власникам спецрахунків на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків. Це допоможе жителям швидше навести порядок в своїх будинках.
Поширена ситуація: будинок включений в програму капремонту на якийсь далекий 2025-й - а дах тече вже сьогодні. Дрібними латками не обійдешся: "заштопати" одну дірку, відкривається інша. Але в правлінні ТСЖ, або ЖБК на все відповідь: кошти на капремонт ще не зібрані, а самостійно дах лагодити дорого.
Однак насправді ТСЖ і ЖБК, які прийняли рішення про накопичення коштів на проведення капітального ремонту на своєму спеціальному рахунку, мають ряд переваг. За згодою власників житла найбільш просунуті і впевнені в собі і в своїх мешканців кербуди використовують можливість вирішити проблему за принципом "спочатку стільці, потім гроші" - тобто взяти кредит за пільговою процентною ставкою, полагодити дах, а потім протягом декількох років розраховуватися з банком . Сенс такої фінансової операції полягає у тому, що обов'язкові внески, зібрані на капітальний ремонт, не лежать мертвим вантажем, а працюють у вигляді погашення кредитних зобов'язань. а власники платять внески в банк, погашаючи вартість вже виконаних робіт.
За час дії програми капремонту донські ТСЖ отримали 21 такий кредит, залучили близько 28,4 мільйона рублів кредитних коштів.
Участь в пілотному проекті дає підставу вважати, що ще більше об'єднань власників житла скористаються можливістю взяти кредит і почати капітальний ремонт свого будинку вже найближчим часом.
- В цьому році ми розраховуємо, що кількість будинків, які отримають кредит, буде набагато більше. Держава готова погашати за них відсотки протягом п'яти років, а сам кредит вони заплатять за рахунок внесків на капітальний ремонт будинків. Думаю, новий інструмент стане популярним, - вважає заступник губернатора Ростовської області Сергій Сідаш.
Живий приклад - ТСЖ "Калінінец". Мешканці 6-під'їзного п'ятиповерхового будинку на 90 квартир на вулиці Калініна вирішили не чекати встановленого програмою терміну капремонту своєї "хрущовки". З самого початку на загальних зборах обрали спосіб накопичення внесків на спецрахунку, щоб самим розпоряджатися, коли, що і за які гроші робити. У минулому році настав час ремонту покрівлі. Взяли кредит і вже зробили новий дах, з терміном служби не менше 30 років. Восени сталося так, що в будинку протік теплової введення. Теж довелося в терміновому порядку взяти невеликий кредит на 18 місяців. Зате відремонтували систему опалення, повністю змінивши труби.
Зараз, як кажуть, живуть - не тужать. Будинок, якому виповниться цього року 47 років, у відмінному стані, всі комунікації, вузли обліку, покрівля фасадні вікна і вхідні двері в під'їзди нові і сучасні.
На питання, а наскільки охоче люди погодилися брати кредит, досвідчений управлінець каже, що головне було грамотно все пояснити.
- Спочатку ми випустили "бойові листки", де докладно і ясно виклали, для чого беремо кредит, в якій сумі, під який відсоток. На збори власники квартир прийшли вже поінформовані, обговорити всі варіанти виходу з ситуації і одноголосно прийняли рішення про кредитування капітального ремонту. Для того щоб скоротити термін погашення кредиту, збори прийняли рішення про підвищення тарифу, - розповідає Сергій Атаманенко. - Зараз тариф на капремонт в нашому ТСЖ становить 16 рублів за квадратний метр (замість стандартних 7,17). Загальна сума кредиту склала один мільйон 120 тисяч рублів. За два з половиною роки його погасимо. В результаті у нас і гроші цілі, і дах нова. З отриманням кредиту теж проблем не було. Ніхто ні квартиру не закладав, ні себе. Гарантія для банку - стовідсотковий збір наших коштів на капремонт.
Найскладніше у всьому цьому процесі - дотримати формальності. Правильно провести збори, оформити протокол і додатки до нього. Він повинен бути складений гранично зрозуміло, і рішення всіх власників має бути прийнято по кожному пункту, а проголосувати "за" - не менше двох третин від усіх власників квартир.
Чи не програв чи "Калінінец", поспішаючи взяти кредит по відсоток? І чи може він, скажімо, перевести кредит, потрапивши в нову програму?
- Звичайно, можемо, але в цьому немає сенсу - відповів Сергій Атаманенко. - На найближчі 30-50 років в будинку великих робіт з капітального ремонту не передбачається, зате точно буде планово-попереджувальний ремонт і може бути вибірковий капітальний ремонт. Час покаже.