Як взяти кредит на капремонт
«Комсомолка» разом з фахівцями Фонду капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Конотопської області розбирається в тонкощах вельми привабливої пропозиції
Щоб банк схвалив позику, власникам спочатку доведеться зібрати не менше третини від загальної суми витрат на ремонт. Фото: з архіву «КП»
Багатьом напевно захочеться не чекати, коли накопичаться на спецрахунках кошти для капремонту, а вже зараз позичити грошей і замінити, наприклад, дах. Які банки готові виділяти кредити власникам багатоквартирних будинків? На яких умовах? На який термін? На ці та багато інших питань відповідає начальник фінансово-економічного відділу Фонду Сергій Ларічев.
- Сергію Сергійовичу, кому банки дадуть кредит?
- Власникам житлово-будівельних кооперативів, ТСЖ, а також тим власникам, які на загальних зборах вирішили не віддавати кошти регіональному оператору, а відкрити свій спецрахунок для перерахування внесків на проведення капремонту.
- Які банки в Конотопській області сьогодні вже готові кредитувати сферу ЖКГ?
- У нашому регіоні спеціальну кредитну програму пропонують два банки - «Відродження» та «Банк Москви». Хочу відзначити, що подібна робота вперше проводиться не тільки в нашому регіоні, а й по всейУкаіни. І Конотопська область - єдина в країні, де власники досить активно цікавляться умовами кредитування.
Наскільки різняться умови кредитування?
- Є й відмінності, і загальні підходи до розробки умов. Наприклад, «Банк Москви» видасть кредит тієї керуючої організації, яка реально працює на ринку не менше 5 років, «Відродження» - не менше року. При цьому обидва банки дивляться на те, щоб збирання за квитанціями була не нижче 80%. «Відродження» не кредитує керуючі компанії, а «Москва» з ними працює. Зате «Москва» вимагає надання застави, а «Відродження» - немає. Щоб отримати кредит, спецрахунок потрібно відкрити в банку-кредиторі - це вимога обох банків. При цьому «Москва» дасть кредит тільки через півроку після відкриття спецсечта і надходження туди внесків. У «Відродження» немає подібних вимог. «Москва» готова видавати кредит до 3 років, «Відродження» - до 5-ти. Обидва банки вітають відкриття у себе і розрахункових рахунків керуючих організацій. Що стосується сум кредиту, то все досить індивідуально.
-Під який відсоток банки видають кредити на капремонт?
-Чи я розумію, у ТСЖ і ЖБК шансів отримати кредит більше?
- Можна так сказати. Але є певні ризики і для товариств. Наприклад, якщо власники ТСЖ уклали безпосередньо договори з ресурсоснабжающими організаціями і розплачуються за воду, тепло та інші комунальні послуги безпосередньо, то ТСЖ не веде ніяку бухгалтерію. Для банку цей варіант не прийнятний, банку потрібно бачити оборот коштів, принципи управління ними.
За словами Сергія Ларичева, інтерес з боку ТСЖ до кредитування вже з'явився. Фото: Олександр Подгорчук
-Багато сьогодні бажаючих в Конотопській області взяти кредит?
- Починаючи з літа минулого року фахівці Фонду капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Конотопської області в муніципалітетах проводять семінари, де докладно розповідають про новий банківський продукт. Близько 100 ТСЖ вже виявили бажання вивчити свої можливості отримати кредит. З кожним із заявників фахівці Фонду ведуть досить копітку роботу. Наприклад, пропонуємо заповнити анкету. У ній - багато питань, але для прикладу наведу такі: яка частка площі приміщень, що знаходяться в муніципальній власності, в загальній площі приміщень багатоквартирного будинку? Або - який максимальний розмір частки площі приміщень, що перебувають у власності у одного власника в загальній площі приміщень багатоквартирного будинку? А також - наявність загальнобудинкових приладів обліку, рік побудови будинку і так далі. Всього в анкеті - 16 пунктів.
- Тим, що 70% від суми кредиту оплачує бюджет Конотопської області, а 30% - кошти власників. При цьому на момент отримання кредиту згадані 30% повинні знаходиться на депозитному рахунку. Як показує практика, у ТСЖ, провідних бухгалтерію, депозити є.
-Якщо немає у ТСЖ заощаджень, депозитів, якщо не зібрані ці 30%, власники повинні скинутися?
- Теоретично - так, на практиці це навряд чи можливо. Давайте для прикладу візьмемо п'ятиповерховий будинок, в якому всі квартири - у власності, наприклад, їх 45. І ось мешканці на зборах прийняли рішення замінити дах. Вартість ремонту становить 3 000 000 рублів. При вирішенні брати кредит, 70% від цієї суми гасить бюджет області, а 30% - власникам потрібно зібрати. Чи не складно порахувати - кожен власник повинен одномоментно заплатити 20 000 рублів. Для одного мешканця ця сума цілком комфортна, він готовий заплатити, аби дах не протікав, а для іншого - це дуже серйозне обтяження.
ЧИМ БІЛЬШЕ, ТИМ ВИГІДНІШЕ
-Яким багатоквартирних будинків найвигідніше брати кредит?
- Фахівці нашого Фонду порахували - кредит вигідний мінімум 3-під'їзної п'ятиповерхівці. І чим більше багатоквартирний будинок, чим більше в ньому власників, тим вигідніше.
-Якщо ТСЖ, ЖБК, власники захочуть взяти кредит, куди їм звертатися - в згадані банки або спочатку до вас, до Фонду?
- Обов'язково, перш ніж йти в банк, потрібно звернутися до Фонду. Наші фахівці допоможуть підготувати пакет документів для звернення в банк.
Перша ластівка - ТСЖ «Борисово»
- Правління нашого ТСЖ зацікавилося пропозицією - взяти кредит на ремонт будинків, - розповідає голова ТСЖ «Борисово» Микола Михалишин. - Але думки правління, відповідно до закону, недостатньо для того, щоб це зробити. В даний момент ми проводимо збори власників товариства, на порядку денному якого - обговорення питання кредитування невідкладних робіт. В одному багатоквартирному будинку потрібно міняти електричні мережі, в іншому - інженерні, в третьому - оновлювати входи в під'їзди. Сподіваюся, що жителі з розумінням поставляться до цієї пропозиції, і, якщо більшість власників проголосують за кредит, то на пробу ми хочемо взяти півтора мільйона рублів. Серед умов видачі кредиту - наявність застави, відкриття спецрахунку саме в банку-кредиторі - все це, на наш погляд, реально виконати.
Читайте також
Паризький рятувальник розповів про останні слова принцеси Діани перед смертю
Коли Ксав'є Гурмело витягнув леді Ді з спотвореної машини, вона була в свідомості і могла говорити
Спецвагон: білизни немає, матраців немає, телевізора немає. Пасажири не знають, куди їх везуть
Кореспондент газети «Комсомольська правда» - Луганськ »побачив, як виглядає зсередини в'язниця на колесах [фото]
«Орлят» вчаться економити
Влада намагається прищепити молоді навички дбайливого ставлення до енергії та екології
Кадиров розповів, чому Полтавченко скандував "Ахмат" - сила! "
На думку глави Чечні, тисячі відомих політиків вимовляють це гасло
Обдурений фальшивої нареченою німець знайшов нове кохання в Сибіру
Завдяки «Комсомолці» останній романтик Німеччини Томмі Фішер став завидним нареченим вУкаіни [Ексклюзив "КП"]
Ігор Баринов: Європі є чому у нас повчитися
ФНС навчає іноземних партнерів
Передові цифрові проекти ФНСУкаіни викликають інтерес у іноземних колег
Феміністки облили менструальної кров'ю портрет Миколи Другого в підтримку «Матильди»
Депутат Віталій Мілонов пообіцяв «КП», що відправить провокаторів на Колиму валити ліс
Валерій Шанцев запросив всіх бажаючих взяти участь в Нижегородському бізнес-саміті
Алкоголік, який побував в пеклі: «Я свою цистерну випив» *
Доброволець відверто розповів «КП», як пройшов через електрошок, змови і задушевні розмови, щоб позбутися від зеленого змія. Ось його сповідь
ЕкопалатаУкаіни - новий учасник Глобального договору ООН
«Комсомолка» пояснює, чому це так важливо для розвитку нашої країни
Депутати хочуть перенести початок навчального року. Для кого? Для чого?
Чому б їм відразу не замахнутися на перенесення Нового року?
Дмитро Кобилкін: «Ямал робить все, щоб зберегти Арктику для всього світу»
У Сабетта проходить міжнародна Арктична конференція, де провідні промисловці, науковці, екологи зібралися, щоб обговорити, як далі зберегти природне середовище і самобутню культуру Півночі
«Професійно знаходять заначки чоловіка. »
Упертий бізнес по-Камчатського
Кримський міст: залізнична арка піднята на опори і надійно закріплена
Експедиція "КП": Чесний ресторатор і останній рубіж Сталіна
Спецкори "Комсомолки" Дмитро Стешин і Віктор Гусейнов подорожують по Волзі на човні. Глава 22, в якій вони пізнають особливості приватного бізнесу в Татарстані і заїжджають в містечко Свияжск, який раптом став «спадщиною людства» за версією ЮНЕСКО
Другий фестиваль Skolkovo Jazz Science пройшов в «Сколково»
Найцікавіше джазове подія літа об'єднало на своєму майданчику провідних українських та іноземних виконавців, наукові дискусії та лекції, музичні інсталяції, арт-об'єкти, дитячі ігрові простору, маркет вінілу і фудкорт