Земельні правовідносини - студопедія
Земельні правовідносини - це суспільні відносини, урегіт-ліруемие нормами земельного права, учасники яких є носіями прав і обов'язків.
Земельну ділянку виникає як об'єкт правоотнош-ний тільки після його ідентифікації, тобто встановлення індивідуально-визначених ознак.
Необхідно чітко розмежовувати поняття «земля» як природний ресурс і природний об'єкт і поняття «земельна ділянка» як об'єкт майнових відносин. Земля як природний об'єкт і природний ресурс - це всім при-звичні поняття. Як сказано в статті 9 Конституції Укаїни, земля - «основа життя і діяльності народів, про-жива на відповідній території». У статті 1 ЗК України термін «земля» розглядається в різних значеннях: як «осно-ва життя і діяльності людини», як «найважливіший компонент навколишнього середовища», як «засіб виробництва в сільському і лісовому господарстві», як «нерухоме майно» і т. д.
земельну ділянку - це частина земної поверхні, межі якої визначено в відпо-відно до федеральними законами.
садовий земельну ділянка-це земельну ділянку, надавати пріоритет-ний громадянину або придбаний ним для вирощування пло-дових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення жи-лого будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських-них будівель і споруд);
городній земельну ділянка-це земельну ділянку, переді-ставленний громадянину або придбаний ним для вирощування ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі (з правом або без права зведення некапітального жило-го будови і господарських будівель і споруд в залежності від дозволеного використання земельної ділянки, визначеного при зонуванні території);
дачний земельну ділянка-це земельну ділянку, надавати пріоритет-ний громадянину або придбаний ним з метою відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому і госпо-дарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сельскохозяйствен-них культур і картоплі).
Інших визначень земельної ділянки в українському законо-видавництві не міститься. Разом з тим поняття ділянку ис-користується не тільки в додатку до земельних відносин. У Лісовому і Водному кодексах Укаїни також є визначення лісової ділянки і водогосподарської дільниці. І хоча зазначені ділянки є частиною поверхні землі, розташовуються на ній, вони не ідентичні за своїми правовими ха-рактеристики земельним ділянкам.
Суб'єкти земельних правовідносин - це учасники цих відносин, які мають певні права та обов'язки. До них відносяться: фізичні особи (громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства); українські та іноземні юридичні особи; держава (Україна), суб'єкти Україна і муніципальні освіти. Всі суб'єкти, як індивідуальні, так і колективні мають правосуб'єктність, яка включає в себе дві складові: правоздатність (здатність мати цивільні права і нести обов'язки) і дієздатність (здатність своїми діями набувати і здійснювати цивільні права створювати для себе обов'язки і виконувати їх).
Також до суб'єктів земельних правовідносин використовуються такі поняття і визначення:
власники земельних ділянок - особи, які є власниками земельних ділянок;
землекористувачі - особи, які володіють і користуються земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування або на праві безоплатного термінового користування;
землевласники - особи, які володіють і користуються земельними ділянками на праві довічного успадкованого володіння;
орендарі земельних ділянок - особи, які володіють і користуються земельними ділянками за договором оренди, договору суборенди;
володарі сервітуту - особи, які мають право обмеженого користування чужими земельними ділянками (сервітут).
3.1. Громадяни (фізичні особи)
Підприємницька діяльність громадянина без утворення юридичної особи здійснюється індивідуальним предпринимат-лем з моменту його державної реєстрації. Глава селянського (фермерського) господарства також визнається індивідуальним підпри-німателем. Індивідуальний підприємець, а також селянське (фермерське) господарство можуть бути визнані неспроможними (бан-кротами), і до них застосовуються передбачені законодавством процедури банкрутства.
3.2. Юридичні особи
Юридична особа - це організація, яка має в влас-ності, господарському віданні або оперативному управлінні обособ-ленне майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим имущест-вом, може від свого імені набувати і здійснювати майнових Цінні та особисті немайнові права, нести обов'язки, бути іст-цом і відповідачем в суді. Юридичні особи повинні мати самостійно-вальний баланс або кошторис, в яких вказується належне їм майно. Від імені юридичної особи права і обов'язки приоб-РЕТА його органи, які можуть бути одноосібними і коллегіаль-ними. Юридичні особи можуть мати відокремлені підрозділи, іменовані представництвами та філіями.
Юридична особа вважається створеною після його державним-ної реєстрації. Реорганізація юридичної особи представляє со-бій припинення юридичної особи з правонаступництвом, тобто з пере-ходом їх прав і обов'язків до інших юридичних осіб. Видами реорганізації є злиття, приєднання, поділ, виділ-ня, перетворення. Ліквідація юридичної особи - це його пре-скорочений без правонаступництва. Особливим випадком ліквідації юридиче-ського особи є банкрутство. Процедурами банкрутства є спостереження, фінансове оздоровлення, зовнішнє управління, конкурс-ве виробництво і мирову угоду.
Залежно від мети діяльності юридичної особи виділяють комерційні і некомерційні організації. Основною метою діяль-ності комерційних організацій є отримання прибутку і розподіл її серед учасників. Некомерційні організації не мають одержання прибутку як такої мети і не розподіляють отриманий прибуток між учасниками. Комерційними організа-ціями є господарські товариства і товариства (повні товариства, товариства на вірі, товариства з обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю, акціонер-ні суспільства - відкриті і закриті), виробничий кооператив-ви, державні та муніципальні унітарні підприємства. Ні-комерційними організаціями є споживчий кооператив-ви, громадські та релігійні організації, фонди, установи, асоціації та спілки, некомерційні партнерства, автономні некомерційні організації та інші.
3.3. публічні освіти
Публічні освіти (держава і муніципальні освіти) виступають як учасники цивільних правовідносин на рав-них засадах з громадянами та юридичними особами. Громадянська пра-воспособность Укаїни, суб'єктів української Федера-ції і муніципальних утворень прирівнюється, за встановлені-ми законом винятками, до правоздатності юридичних осіб. Го-жавної та муніципальне майно підрозділяється на розподілене (передане унітарним підприємствам та установам) і не-розподілений (скарбницю).
Земельні правовідносини можна класифікувати за різними ознаками. Але головні з них - це відносини по собст-ності на землю і відносини по користуванню землею. За своїм змістом вони можуть бути майновими (земля - об'єкт угод) і немайновими (управлінські, наглядові, охоронні та ін.).
Будучи класичними елементами правовідносин, елементи земельних правовідносин мають деякі специфиче-ські особливості, які пов'язані з приватною власністю на зем-лю і цивільним обігом земель.
З різноманіттям форм власності на землю пов'язані і право-ші підстави виникнення і припинення земельних правоотн-шений. Крім адміністративних актів, в якості підстав воз-нення, зміни та припинення земельних правовідносин виступають також угоди з землею (купівля-продаж, дарування, оренда, іпотека та ін.).
Земля як об'єкт відносин має двоїстий характер: вона може виступати, з одного боку, як нерухоме майно (при здійсненні операцій, наприклад), з іншого, як природне тіло (об'єкт природи), виступаючи при цьому як засіб виробництва. У свя-зи з цим земельні відносини можуть регулюватися як нормами зе-Мельна права, так і нормами цивільного права.