Загальна дольова власність
При спільній частковій власності можливо не тільки визначити розмір частки учасника, а й зробити поліпшення частки власності, що збільшують частку учасника у спільній частковій власності. Права і обов'язки учасника спільної часткової власності та виділення частки. Як за законом розпорядитися своєю часткою?
Власністю називається відношення особи до належної йому речі як до своєї, яке виражається у володінні, користуванні і розпорядженні нею, а також в усуненні втручання всіх третіх осіб у ту сферу господарського панування, на яку простирається влада власника.
Згідно п. 2 ст. 8 Конституції РФ, в нашій країні визнаються і захищаються приватна, державна, муніципальна й інші форми власності.
Зазначені форми права власності можуть поділятися на види. Наприклад, загальна власність поділяється на два види:
- Загальна дольова власність;
- спільна власність.
Ось про спільну часткову власність ми і поговоримо.
Відповідно до ст. 244 ГК РФ
Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).
Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону.
За угодою учасників спільної власності, а у разі недосягнення згоди за рішенням суду на спільне майно може бути встановлена часткова власність цих осіб.
Загальна часткова власністю Історія виникнення.
Згодом квартири передавалися у спільну часткову власність. наприклад, якщо власників в квартирі було троє, вказувалося, що у кожного частка в праві ⅓
Спільна часткова власність - вид власності, при якому можливо визначити розмір частки кожного власника.
Спільна часткова власність, визначення частки у праві
Відповідно до ст. 245 ГК РФ. якщо частки учасників спільної часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону і не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними. Учасники спільної часткової власності можуть за угодою встановити, як будуть змінюватися розмір їх частки в разі вкладів кожного з них в освіту і приріст загального майна.
Учасник спільної часткової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно.
Віддільні поліпшення загального майна, якщо інше не передбачено угодою учасників спільної часткової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.
Спільна часткова власність, розпорядження майном
Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Кожен учасник спільної часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню.
Однак учасник спільної часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку, або розпорядитися нею іншим чином. У разі, якщо учасник часткової власності продає свою частку сторонній особі, він зобов'язаний дотримуватися переважне право покупки інших учасників, сповістивши їх про майбутній продаж (ст. 250 ЦК України).
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Був в мій судовій практиці такий випадок:
У подружжя С. і Д була спільна часткова власність на квартиру, по ½ частки квартири у кожного. Після смерті С. власником ½ частки квартири став його син В. від попереднього шлюбу, тому що С. склав заповіт на його користь. В. продав свою ½ частку К. порушивши переважне право Д. на придбання цієї частки. Д. звернулася до суду з позовом про переведення на неї прав і обов'язків покупця, і суд її позов задовольнив.
Як провести поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, і виділити з нього частку?
Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними. Можливо виділення частки в натурі у випадках, якщо це прямо не заборонено законом, або якщо виділення частки в натурі не завдає невідповідних шкоду загальному майну. У деяких випадках законом заборонено виділ частки в натурі, наприклад, ст. 37 ЖК України забороняє здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
Якщо угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки досягти неможливо, це питання вирішується в судовому порядку.
Як правило, в наших стандартних квартирах дотримати всі перераховані вище умови неможливо. Однак це реально зробити в індивідуальному житловому будинку.
Наведений нижче випадок якраз ілюструє, як виділити частку із загальної часткової власності.
Три брата В. Д. і З. успадкували від батьків будинок в селі і земельну ділянку, на якій він розташований, по ⅓ частці кожен. Будинок складався з трьох кімнат, на ділянці були різні господарські будівлі. З. звернувся до суду з позовом про виділ своєї частки в натурі. В процесі розгляду справи судом була призначена будівельно-технічна експертиза для того, щоб визначити, чи є технічна можливість розділу будинку в натурі, тобто обладнання для кожного власника окремого входу, виділення житлових приміщень і підсобних приміщень. Оскільки експертиза дала позитивну відповідь, суд прийняв рішення про виділ в натурі частки З.
Розділ спільної часткової власності - досвід юриста
Мені доводилося брати участь у справах про розподіл квартири і будинки, що знаходяться у спільній частковій власності в суді. В процесі судового провадження, була призначена будівельна експертиза, яка визначила технічну можливість розділу квартири в натурі. Квартира, за оцінкою експертів, розділу в натурі не підлягала, а будинок підлягав. Судом було винесено різні рішення на підставі будівельної експертизи. Тільки досвідчений практикуючий юрист може допомогти Вам у суді при розділі спільної часткової власності.
Телефонуйте +7 (926) 55-99-070 і ми обговоримо як можна провести поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Вартість «Поділ майна, що в частковій власності в суді»
30 000 руб.
Залишилося тільки натиснути на знайому іконку улюбленої соцмережі і написати пару фраз про статтю: Спільна часткова власність. Частка і розпорядження нею у спільній частковій власності.