За що платити жеку
ЗА ЩО ПЛАТИТИ ЖЕКу?
Багато мешканців запитують: - Куда уходит наша квартплата? З що платити ЖЕКу? Мало хто замислюється над тим, що жодна інша комунальна структура не надає такого великого обсягу і спектру послуг як житлова обслуговуюча організація.
Так куди ж надходять Ваші комунальні платежі? Для цього розглянемо перелік робіт і послуг, які виконує обслуговуюча організація (ЖЕК). Для прикладу візьмемо оплату послуг 9-ти поверхового будинку і подивимося на плановий розподіл надійшли 100 гривень по позиціях послуг, що надаються.
Хочеться відзначити що з надійшли 100 грн відразу потрібно відняти суму за обслуговування ліфтового господарства - 38,50 (ця сума перераховується спеціалізіруемой організації з обслуговування ліфтів), суму за освітлення місць загального користування, а саме витрати електроенергії 2,54 (решта суми 4,84 - 2,54 = 2,30 - роботи електрика) перераховується в РЕМ, і зрозуміло суму податку - 16,67. Отримуємо 100 - 38,50 -2,54 -16,67 = 42 грн. 29 коп, тобто для виконання основної частини послуг на підприємстві залишається МЕНШ ПОЛОВИНИ надійшла оплати.
Ви запитаєте: - А куди пішли гроші, що залишилися? Нам 100 років вже ніхто не фарбував і не білил під'їзд ... Ви абсолютно праві. Велика частина зазначених ремонтів носить накопичувальний характер, тобто під'їзд Ви не ремонтуватимуть щомісяця. Дивіться самі, з суми поточного ремонту (7грн 75коп) на ремонт під'їзду виділяється 2 грн 42 коп, навіть якщо всі квартири під'їзду заплатять по 100грн - то сума на ремонт під'їзду буде 87 грн 12 коп (з розрахунку 4 квартири на майданчику 9-и поверхового будинки 4 * 9 * 2,42 = 87,12). Який ремонт можна зробити на цю суму. І на одну площадку не вистачить. Тому в ЖЕКу існує графік ремонтів кожного будинку по кожній позиції. Наприклад: ремонт під'їзду, згідно затверджених нормативів, повинен виконуватися один раз в чотири роки (вважаємо 87,12 * 12 * 4 = 4181 грн 76 коп - за цю суму вже можна зробити якісний ремонт одного під'їзду 9-ти поверхового будинку).
Якщо Вам дійсно більше 4 років не виконували ремонт під'їзду - значить Вас обслуговує недобросовісний ЖЕК або мешканці будинку не платять ЖЕКу за комунальні послуги, адже ніякі дотації від держави ЖЕК не отримує, тому виділення коштів на ремонт і обслуговування Вашого будинку залежить ТІЛЬКИ ВІД ВАШОГО сумлінного ставлення до оплати за комунальні послуги.
Ви можете запитати - "... навіщо нам потрібна ваша рентабельність підприємства?" Рентабельність закладена в усі товари і послуги, якими Ви користуєтеся: в булці хліба, проїзд в тролейбусі, що купується Вами одяг. Ця сума закладена в ціну тарифу і повинна бути спрямована на розвиток підприємство. Розвиваючись, підприємство здатне надавати Вам більш якісні товари та послуги і бути конкурентоспроможними на ринку послуг, що надаються. Однак, як правило, через низький відсоток оплати за комунальні послуги, ця сума жертвують ЖЕКами для виконання обслуговування по тих позиціях, де недостатньо коштів, що надійшли (добре, якщо ця сума буде досить ...). В результаті сума рентабельності в ЖЕКах набагато нижче планової, або взагалі відсутня, тобто підприємство "вариться у власному соку", працює для того, що б працювати. Однак такого керівник підприємства не може допустити, тому що це «безперспективний тупик», який відразу відчують на собі (в поганому сенсі цього слова) мешканці, які обслуговуються підприємством. Необхідно докласти всіх зусиль, що б підприємство нормально розвивалося, але це вже тема для іншої статті.
Ми розглянули тільки один приклад (9-ти поверховий будинок зі своїм тарифом). На кожному будинку тарифи і розподіл коштів відрізняються один від одного. Ми розглянули тільки одну позицію (ремонт під'їздів). Але хочеться Вас запевнити, що і по іншим будинкам, по інших позиціях ремонту - ситуація буде подібною. Жодна копійка отриманих коштів не пропадає даром.
Можете подивитися діаграму прикладу розподілу коштів 9-ти і 5-ти поверхових будинків.
Для виключення невірного тлумачення уточнимо: Обслуговування внутрішньобудинкових мереж проводиться ДО КВАРТИРИ тобто ВЕСЬ ремонт безпосередньо в квартирі - виконується квартиронаймачем або власником квартири.