Все про кадастровому паспорті на квартиру
Що таке кадастр?
У перекладі з грецької слово «кадастр» означає «лист» або на сучасний лад - «реєстр».
Зараз під кадастром розуміють звід офіційних даних про ті чи інші ресурси.
Стосовно до нерухомості і картографії кадастр означає систему відомостей про об'єкти нерухомості (квартирах, будинках, земельні ділянки), засновану на топографічній зйомці.
Простіше кажучи, кадастр - це перелік всієї недвіжімостіУкаіни, в якому міститься детальна інформація про кожного з об'єктів. Ці дані використовуються при встановленні податку на нерухомість, для оцінки вартості житла, земельних ділянок і будь-яких інших будівель і споруд. Складанням і оновленням земельного кадастру в нашій країні займається Росреестр.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Навіщо квартирі кадастровий паспорт?
Багато з нас є власниками квартир. А значить, обов'язково прийде момент, коли з житлом доведеться здійснювати операцію. Може бути, ви вирішите її продати і купити більшу за площею.
Може бути, навпаки - «розміняти» велику квартиру на кілька менших за площею. Або ж передати її в дар дітям. Для всіх перерахованих вище прикладів буде потрібно певний набір документів.
У базовий комплект паперів на квартиру входить і кадастровий паспорт - без нього жодна угода не буде вважатися законною.
Нерідкі випадки, коли власники квартири вирішують її перебудувати на свій лад. Щоб узаконити перепланування також знадобитися кадастровий паспорт.
Зрештою, після смерті власника житла, воно переходить законним спадкоємцям. Процедура спадкування теж не може бути проведена без кадастрового паспорта.
У цьому документі містяться такі відомості про квартиру:
У даних кадастрового паспорта є «термін придатності». Для квартири вони дійсні тільки один календарний рік. Тому при здійсненні операцій з нерухомістю (які відбуваються, як правило, раз на кілька років) кадастровий паспорт необхідно замовляти заново - документ просто втратив свою легітимність з моменту попередньої угоди.
У ряді випадків в кадастровий паспорт включаються і інші відомості. Наприклад, дата і характер перепланування приміщень квартири, якщо таке мало місце бути.
Не плутати з технічним паспортом
До того ж там була і план-схема квартири. Зараз для переважної більшості операцій з житлом необхідно наявність тільки кадастрового паспорта.
Технічний паспорт замінив техплан - він видається як доповнення до кадастровому за відповідним запитом.
Однією з найбільш частих причин для замовлення технічного плану сьогодні є придбання квартири в кредит - найчастіше банк вимагає включити його в пакет документів.
Де отримати?
Як правило, кадастрова палата знаходиться в одному місці з реєстраційної, де оформляються всі операції з нерухомістю. Але з приходом в українські міста багатофункціональних центрів (МФЦ) кадастровий паспорт можна замовити і там.
Ще один варіант - доручити цю роботу ріелтору. однак доведеться витратитися. Для тих, хто хоче заощадити не тільки свого часу, але і гроші, передбачений варіант замовлення кадастрового паспорта в режимі онлайн на сайті Росреестра.
Після заповнення анкети, ви повинні будете вибрати в якому вигляді отримаєте паспорт: електронному або звичайному, «паперовому».
Електронна версія призначена для вашої самостійної роздруківки. Отримати «паперову» версію документа можна безпосередньо в кадастровій палаті або МФЦ.
Для замовлення кадастрового паспорта необхідно зібрати наступні документи:
- заяву на видачу паспорта;
- документ, що засвідчує особу заявника;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- квитанцію про оплату держмита.
Величина державного мита залежить від типу власника. Якщо власник квартири - фізична особа. то для нього кадастровий паспорт обійдеться в 500 рублів. Якщо власником є юрособа. то 1000 рублів.
Зверніть увагу: заяву на отримання кадастрового паспорта може подати як власник квартири, так і інша заінтересована особа.
Якщо ж власник житла доручив цю справу комусь іншому, то до пакету документів доведеться докласти ще й довіреність на заявника, завірену нотаріально.
Згідно із законом паспорт повинні зробити протягом 20 робочих днів з моменту подачі заяви. Якщо ж виникла необхідність складання технічного плану. то готуйтеся до приходу в квартиру інженерів, які зроблять всі необхідні виміри.
А термін видачі кадастрового паспорта збільшиться на 7-10 днів. Якщо ж техплан (його актуальність - 5 років) вже є на руках у власника, то має сенс докласти його до пакету документів на отримання кадастрового паспорта - це прискорить процес.
Техплан можна замовити не тільки у співробітників Росреестра, а й у приватних фірм. Нерідко у приватників така послуга буде коштувати дешевше, ніж у державній організації, так і за термінами може зайняти менше часу.
Як і будь-яка державна організація, Росреестр сильно забюрократизирований. А значить, всередині їх систем нерідкі неполадки і помилки. Буває, що з кадастрового реєстру зникають дані про вашу раніше вже врахованої квартирі. В цьому випадку необхідно написати заяву про внесення відомостей про вашому житло. Термін розгляду такого заяву зазвичай 30 днів.
Цінове питання
Як вже було сказано вище, в числі інших відомостей про квартиру, в кадастровому паспорті прописана її кадастрова вартість.
Раніше у всіх питаннях, пов'язаних з нерухомістю фігурували тільки дві величини інвентаризаційна вартість і ринкова. Ринкова ціна квартири фактично випадала з державного регулювання.
А інвентаризаційна. служить для визначення податків та інших операцій, була значно нижчою (часом - в сотні разів) реальної ринкової вартості.
- визначення розміру податку на житло;
- визначення податків, пов'язаних з продажем, придбанням квартири або її користуванням (наприклад, за договором соцнайма);
- вступ в право успадкування квартири;
- залучення кредитних коштів для покупки житла;
- визначення обов'язкових платежів при обміні квартири або її даруванні.
Простіше кажучи, в будь-якому випадку, коли необхідно на законному рівні узгодити цінове питання при операціях з квартирою, застосовується кадастрова вартість.
Формуванням цього показника теж займається Росреестр. Кадастрова вартість квартири з часом змінюється. Найчастіше, зміни відбуваються в бік збільшення ціни.
При її формуванні держава враховує два основні чинники. середню ринкову вартість квадратного метра в регіоні або муніципалітеті, а також рік побудови багатоквартирного будинку.
Крім цих показників застосовуються ще специфічні коефіцієнти.
Кадастрову вартість квартири можна дізнатися з кадастрового паспорта. Але щоб вона була актуальною, старий паспорт не підійде - потрібно замовити новий.
Ще один спосіб дізнатися кадастрову ціну - зробити онлайн-запит на сайті Росреестра. Після заповнення спеціальної форми пройде деякий час, і вам надішлють виписку з кадастрового паспорта з зазначенням вартості квартири. Однак такий документ не вважається офіційним і може служити тільки для інформаційних цілей.
У кадастрової палаті можна безкоштовно замовити довідку про кадастрової вартості квартири, не замовляючи самого кадастрового паспорта. Цей папір вже матиме правовий статус. Зазвичай її роблять за 5-7 робочих днів.
Якщо ж документ, що підтверджує законну вартість житла, необхідний терміново. то за додаткову плату довідку зроблять протягом дня. Для отримання паперу заявнику потрібно мати при собі:
- свідоцтво про право власності на квартиру;
- поверховий план;
- експлікацію;
- паспорт.
Через старань держави наблизити кадастрову вартість житла до ринкової, в ряді міст і регіонів кадастрова вартість багатьох квартир перевищила реальну (чого бути, за логікою, не повинно).
Якщо ви не згодні з кадастрової вартістю своєї квартири, необхідно звертатися в судові органи.
Якщо суд визнає, що ціна визначена неправильно. то кадастрова палата її перерахує.
Однак подібні судові справи нерідко тривають місяцями (державі теж невигідно втрачати оподатковувану базу).
При термінових угодах з нерухомістю, податок сплачується навіть з переоціненою кадастрової вартості.