Як і де отримати кадастровий паспорт на квартиру, як він виглядає
Якщо виникла термінова потреба в продажу або обміні власності, а у вас немає кадастрового паспорта, то поки ви оформляєте цей документ, вигідний клієнт може передумати або знайти інший варіант. Тому все-таки варто оформити всі необхідні за законом на власність документи заздалегідь.
Кадастровий паспорт містить всю важливу інформацію про майно. Завдяки йому з квартирою можна здійснювати будь-які угоди, при цьому дотримуючись закон.
Навіщо потрібен?
Кадастровий паспорт на квартиру обов'язково знадобиться в наступних випадках:
- при зміні планування;
- при виселенні громадянина в судовому порядку;
- на прохання банку або набувача квартири;
- при реєстрації права на вторинне майно в Росреестра.
Як виглядає?
На характер кадастрового паспорта впливає вид нерухомості. Як правило, виділяють 3 види цього документа:
- Кадастровий паспорт на квартиру або інше інше приміщення. Складається він з одного аркуша формату А4. На лицьовій стороні розташовується вся суттєва інформація про квартиру, а на наступній сторінці можна виявити план квартири, на якому відображаються всі зміни в плануванні (якщо вони були).
- Паспорт земельної ділянки. Цей документ складається з кількох частин. У першій частині є всі основні відомості. А в другій є креслення ділянки і його кордонів. Чи підлягає складанню, якщо було межування землі. Частини 2,3 складаються в разі, якщо є будь-які обтяження ділянки. Також до документа можуть прикладатися 5,6 частини. У них містяться описи всіх точок меж ділянки.
- Кадастровий паспорт будівлі. Складається він з 2-х частин: графічної і текстової.
Які відомості містить?
В кадастровому паспорті міститься наступна інформація:
Порядок отримання кадастрового паспорта
Кадастровий паспорт оформляється в rадастровой палаті або МФЦ. Процес отримання в цих установах зовсім однаковий. Але внести інформацію про зроблену плануванні на кадастровий облік можуть лише власники або квартиронаймачі майна. Для внесення відомостей про зміну і отриманні нового кадастрового паспорта з актуальними даними потрібно зробити наступне:- З'явитися в уповноважений орган.
- Написати заяву. У ньому потрібно вказати, що потрібно виклик фахівця в квартиру, для перевірки даних.
- Надати всі належні за законом документ. Перелік документів, що надаються змінюється в залежності від того що вам потрібно. Якщо ви хочете внести зміни на кадастровий облік, то потрібно надати певний перелік документів. А для оформлення кадастрового паспорта потрібно лише документ, що засвідчує особу.
- Сплатити держмито.
- Потім співробітник здійснює перевірку поданого вами заяви та доданих до неї документів. Повідомляє вам про день, в який можна буде приїхати за новим паспортом і при необхідності призначає дату, в яку прийде співробітник до вас в квартиру для звірки даних. Також він зобов'язаний надати розписку, що підтверджує отримання від вас документів.
- Після всього цього вам залишається з'явитися в призначений день і забрати новий кадастровий паспорт і свої раніше надані документи. Для цього при собі потрібно мати паспорт та розписку. Довіреній громадянину, крім цього, потрібно мати при собі нотаріально посвідчену довіреність.
Знадобитися також і технічний план. Для його отримання потрібно звернутися до інженера, який обов'язково є у відомства. Технічний план можна отримати і у приватників, які володіють ліцензією. Коштувати у них він буде дорожче, але виготовляється подвійно швидше. Зазвичай його надають відомства протягом 10 днів. Потрібно замовляти технічний план тільки в разі, якщо кадастровий паспорт виходить в перший раз. При наявності неврахованих перепланувань процес, може, зупинитися. У вас вимагатимуть сплати штрафу за порушення.
Для оформлення кадастрового паспорта необхідно звернутися в кадастрову палату або МФЦ. Кадастрова палата також має свій офіційний сайт, на якому можна замовити даний документ.
Необхідні документи
Коли здійснюється постановка квартири на кадастровий облік потрібні наступні документи:
- паспорт;
- заповнену заяву. Зразки можна взяти на місці. Як правило, співробітники при цьому надають допомогу;
- технічний план;
- ділові папери, що вказують на право власності на майно;
- квитанцію про оплату держмита.
Майно на облік може поставити працівник БТІ. У новобудові усіма цими справами займається забудовник. Але якщо він не поспішає, то можна зайнятися самостійним узаконенням квартири.
Якщо квартира вже перебуває на обліку, то перелік необхідних документів виглядає наступним чином:
- паспорт;
- Заява;
- квитанція, що підтверджує оплату держмита.
Співробітник уповноваженого органу забирає заяву і документи, і являє розписку. У зазначений працівником день потрібно прийти до уповноваженого органу, в який подавалися документи і забрати їх разом з кадастровим паспортом.
Але варто виключати можливої відмови в отриманні кадастрового паспорта. Таке буває при наступних випадках:
- якщо є відмінності між кадастровими відомостями і документами, наданими громадянином;
- якщо не вистачає необхідного за законом документа.
При виникненні цієї ситуації вам обов'язково повинні видати офіційне рішення про відмову. У ньому повинні бути вказані причини, за якими відомство дало вам відмова.
Вартість кадастрового паспорта
Розмір держмита залежить від наступного:
- держмито в 200 рублів для фізичних та 600 рублів для юридичних осіб встановлюється в разі, якщо майно вже знаходиться на кадастр;
- держмито в 3000-10000 встановлюється в разі, якщо майно вперше ставиться на кадастровий облік.
Вартість складається з додаткового податку за постанову на кадастр і вартості договору з працівником уповноваженого органу.