Вносити аванс за квартиру чи ні
Покупець не хоче вносити авансу незнайомому фізичній особі, тому що ризикує зовсім позбутися внесеного авансу. Наприклад, якщо потенційний продавець квартири є шахраєм і його основний бізнес - це збір авансів з покупців квартири, то повернути аванс не вийде ні через суд, ні через поліцію. Справа в тому, що вУкаіни добре живеться боржникам, з ними практично нічого не можна зробити. І з квартирою, якщо це єдине житло у власника, теж не можна нічого зробити. У підсумку ті, хто розуміє, як влаштована система, і при цьому не чистий на руку, активно користуються цим. Вони беруть аванси і спокійно витрачають гроші. Далі покупець вимагає повернення авансу, продавець каже, що витратив гроші і продавати квартиру передумав. Покупець йде в поліцію, але там відмовляють у порушенні справи і рекомендують звернутися в суд. Так як нічого іншого не залишається покупець звертається до суду. Суд виносить рішення стягнути на користь Покупця квартири суму авансу. З зазначеним рішенням покупець йдете в службу судових приставів, а там, як правило, подібні справи закінчуються закриттям виконавчого провадження у зв'язку з неможливістю виконання рішення суду. У боржника відсутній робота, гроші і майно крім квартири. Як я вже говорив вище, квартиру продати за борги не можна, якщо це єдине житло боржника. Боржника можуть закрити виїзд за кордон, але він туди і не збирався, його бізнес власне і полягає в тому, що він бере аванси і на них живе. У підсумку побоювання покупця з приводу внесення авансу цілком обгрунтовані. Аванс можна не тільки не повернути назад, але і неабияк витратитися на юридичні послуги, пов'язані з судом і виконавчим провадженням, я навіть не кажу про витрачений час і нерви.
Але продавець квартири теж ризикує певним чином. Справа в тому, що багато покупців не вносять аванси не тому, що бояться, що аванс не буде повернений шахраєм, а через те, що вони практично не визначилися з квартирою і існує ризик відмови від угоди. Таких людей на ринку набагато більше, ніж реальних шахраїв. З досвіду угоди, що не авансовані, розпадаються. Тут психологія покупця спрацьовує. Якщо вони гроші не втрачають в разі відмови від угоди, значить, можна продовжувати пошук більш підходящої квартири. Більш кращий варіант завжди знайдеться, якщо досить добре пошукати. Якщо ж аванс був внесений, то в 95% покупець вже не буде шукати більш відповідну квартиру. Втрачати гроші ніхто не любить. Відповідно, якщо ви продавець квартири і вам потрібно прийняти рішення брати аванс чи ні, то наша порада - беріть не замислюючись. Якщо не вносять аванс, значить покупець не налаштований на 100% купувати вашу квартиру. Часто просять обійтися без авансу іпотечні покупці, які подали заявку на іпотеку, але їм ще не настав схвалення від банку. Такі покупці бояться втратити вподобану квартиру, але також бояться втратити внесений аванс. Такі покупці починають банально обманювати продавця квартири, щоб продавець повірив в їх чесність і не вимагав внесення авансу. Ще бувають ситуації, коли наприклад, ваша квартира дуже конкурує за ціною з іншим об'єктом нерухомості, і щоб усунути конкуренцію недбайливий продавець квартири приходить до вас під виглядом покупця і також без внесення авансу домагається того, щоб ви зняли свій об'єкт з продажу і тим самим не конкурували з його об'єктом. Такий варіант досить екзотичний, але теж буває.
Як перевірити квартиру на наявність обтяжень, арештів і заборони здійснення операцій з нерухомістю, дивіться тут.
Як перевірити на наявність боргів дивись тут.
Як перевірити на наявність судів дивись тут.
Якщо борги не значаться за продавцем квартири і немає судів щодо власника квартири і квартира не знаходиться за різними обтяженнями, то можна вносити аванс за квартиру.
