Розписка при покупці квартири - запорука збереження ваших коштів
Угоди, в яких об'єктом є нерухомість, є досить ризикованими.
На кону стоять чималі суми грошей, тому дана сфера є притулком для різного роду шахраїв.
Необхідно обов'язково убезпечити себе на кожному з етапів проведення операцій з продажу або купівлі квартир. Одним із заходів, яка в деяких випадках може виявитися дійсно корисною і рятівної, є написання розписки.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Даний документ (при його нотаріальному завіренні) є незаперечним доказом. яке дозволить зберегти свої гроші.
Як вона оформляється?
Тут повинна обов'язково бути присутнім підпис написав особи.
Також слід подбати про наявність свідків. які також вписуються в даний документ (необхідні і їх підписи).
Відмінним варіантом буде завірення папери в нотаріуса. подібна міра дозволить отримати стовідсоткову впевненість не тільки в дійсності, але і в загальній грамотності складання.
ВАЖЛИВО. Договір може бути і усним. Але на такій формі закріплення угоди не варто зупинятися ніколи.
Адже довести в суді факт звершення подібної операції досить проблематично. І навіть наявність свідків не допоможе. Необхідні документальні докази факту. І саме письмова розписка може бути такою.
Що конкретно в ній писати?
Єдиної форми. встановленої державою, для розписки не існує. Що не є особливо серйозною перешкодою. Є юридичний практичний досвід, завдяки якому були розроблені приблизні концепції складання цього документа.
Відшукати численні шаблони можна в Мережі, допомога також нескладно знайти у будь-якого юриста. Взятий з різних джерел, кінцевий вигляд такого паперу буде часто різнитися в окремих випадках.
І все ж, в кожній подібній різновиди можна відзначити деяке число пунктів, які слід вносити обов'язково. До них відносяться:
Слід обов'язково внести всіх продавців (власників) і отримати їх підписи на документі.
Без цього може виникнути ситуація, при якій один з власників житлоплоща не буде згоден з документом.
Підтвердження отримання грошей кожним з них, письмову згоду з угодою - запорука відсутності проблем у майбутньому.
Якщо при передачі грошей присутні свідки. то в розписку можна додати їх паспортні дані та підписи.
Всі ці дані оформляються в зв'язний текст. остаточну суть якого можна описати так: «Покупець (його дані) отримує гроші (сума) за (об'єкт нерухомості, призначення платежу). Грошова сума була отримана в повному обсязі, претензій не маю. Дата, підпис ».
Наявність свідків додає пару фраз про те, що «свідки (їх дані) згодні з тим, що розписка була підписана (продавця) власноруч, добровільно. Підписи свідків ».
Причини для скасування її дії
Іноді трапляється так, що потрібно повернути власні гроші. Це можуть бути і особисті проблеми, і невиконання другою стороною зобов'язань. Іноді вдається домовитися по-хорошому.
Але є і такі випадки, в яких необхідно відстояти своє право і довести необхідність повернення зазначеної суми. Такі процедури проводяться виключно через суд.
Прикладений договір купівлі-продажу допоможе вказати на ті умови, які не були виконані (передача ключів, виселення колишнього власника через певний термін).
Буває, що і продавець намагається скасувати дію розписки. Він намагається вказати на незмістовними документа, його підробність або вказує на те, що підписав його з примусу.
Таким прийомом користуються шахраї. коли угода відбувається з частковою передачею грошей без документального підтвердження, при цьому покупець втрачає і частини грошей, і житла.
Отже, скасування дії даного паперу відбувається двома шляхами:
- за угодою сторін, з поверненням грошей;
- через суд, визнання документа недійсним.
Другий варіант може позбавити людину чималої частини його заощаджень.
Тому слід дуже обережно підходити до вибору продавця і складання розписки.
При знанні основних правил. за якими проводиться передача грошей при покупці нерухомості, потрібно лише їх дотримання. Це дозволить відкинути всі сумніви в безпеці угоди.
Документ, що підтверджує факт угоди, буде відмінним гарантом комфорту в майбутньому. Не потрібно буде шукати міфічні зачіпки в суді, досить буде пред'явлення такого «залізного» докази.
Адже держава дала нам можливо відстоювати свої права і захищати їх законними способами.
Без користування подібними благами людині буде дуже складно існувати в нашому непростому світі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!