Розписка при покупці квартири - зразок, при отриманні грошей, на аванс, заставна, при заставі, на
Операції з великими сумами грошей завжди повинні бути підкріплені гарантіями, особливо в справі покупки нерухомості. наприклад, квартири в великому місті.
Одним із способів перевірити продавця на чесність і одночасно отримати гарантії того, що ваші кошти не пропадуть дарма, є отримання розписки з отримувача коштів.
Цей документ дозволить надалі законно підтвердити, що продавець квартири отримав з вас зазначену суму.
Розписка може зіграти вирішальну роль у багатьох ситуаціях, тому її необхідно правильно скласти.
Угода купівлі-продажу
Операція з придбання нерухомості має багатоступеневу структуру і складається з декількох основних етапів, в число яких входять такі:
- Складання та укладання договору купівлі об'єкта нерухомості.
- Передача грошових коштів покупцем продавцю.
- Реєстрація права власності покупцем на куплену квартиру.
Також в число попередніх кроків входять:
- оцінка своїх фінансових можливостей (важливий, але часто пропускається покупцями етап);
- вибір об'єкта нерухомості;
- збір необхідних документів;
- торги з продавцем і інші численні нюанси, що впливають на результат.
Необхідні документи
У разі, якщо квартира купується за свій рахунок, покупцеві необхідний лише паспорт та згода чоловіка на покупку житла в разі, якщо придбання нерухомості відбувається в шлюбі.
При зверненні в банк за іпотекою доведеться підготувати розширений пакет паперів:
- паспорт і ще один документ для посвідчення особи;
- довідки про доходи і ксерокопія трудової книжки;
- кредитний договір і анкета-заява;
- оцінний сертифікат;
- документи по страховці.
Також слід пам'ятати, що в окремих випадках банк може вимагати додаткові документи для видачі іпотеки. Точний перелік можна дізнатися у відділенні обраного банку.
особливості розрахунку
Розрахунок при покупці квартири може виконуватися декількома зазначеними далі шляхами, кожен з яких має свої переваги і особливості:
- Готівковий розрахунок. Небажаний в багатьох випадках спосіб, врятувати від можливого обману при якому може тільки розписка при покупці квартири. Таким способом можна розрахуватися з юридичною особою, бажано вибирати готівку в тому випадку, якщо у вас встановилися довірчі відносини з продавцем квартири.
- Безготівковий розрахунок. Спосіб, за допомогою якого зазвичай розплачуються при покупці квартири у юридичної особи. Гроші в такому випадку відправляються на розрахунковий рахунок.
- Банківська комірка. Старий, але все ще актуальний на сьогоднішній день метод, при якому покупець орендує осередок в банку і кладе туди суму для покупки. Після підписання договору покупець передає право на користування вмістом осередки продавцю. Цей спосіб відрізняється надійністю для обох сторін.
- Акредитив. Більш поліпшена версія попереднього методу - при цьому гроші зберігаються не в осередку, а на спеціальному рахунку покупця. Після підписання договору купівлі-продажу нерухомості банк перераховує кошти за квартиру продавцю. Просто і надійно.
Таким чином, ви можете самі вибрати спосіб розрахунку, після чого обговорити його з продавцем.
Розписка при покупці квартири
Розписка є папір, яка пишеться на ім'я одержувача грошей. Вона в повній мірі підтверджує отримання продавцем зазначеної в розписці суми, і в подальшому цей документ можна використовувати для захисту своїх прав у разі виникнення складної ситуації.
При складанні розписки надати неоціненну допомогу зможуть наступні корисні поради:
- розписка повинна повністю писатися безпосередньо одержувачем грошей, незалежно від його стану, почерку, гостроти зору і інших численних обставин;
- намагайтеся надавати для написання розписки свою ручку, так як відомо безліч випадків, коли такі папери писалися зникаючими симпатичними чорнилами;
- стежте за тим, щоб зазначена в розписці підпис покупця була повністю ідентична тій, яка знаходиться на головній сторінці його паспорта;
- постарайтеся залучити свідків, які побачать, як покупець отримує розписку, і бажано поставлять свої підписи в якості підтвердження зазначених в ній даних.
Вказати всі моменти при складанні розписки складно, тому ретельно дивіться, як це робить одержувач ваших коштів, щоб згодом не пошкодувати про передачу грошей продавцю.
При отриманні грошей
Розписка при покупці квартири, зразок якої ви зможете побачити нижче, найчастіше використовується в процесі передачі всієї суми грошей.
Такий папір має бути повністю написана від руки одержувачем грошей, в ній необхідно вказати, за що отримані гроші, в якому розмірі і в якій валюті.
Цифрові дані необхідно продублювати прописом.
В кінці ставиться дата і підпис одержувача грошей, яка повинна повністю збігатися з паспортної.
Коли потрібно прописуватися після покупки квартири? Дізнайтеся тут.
Розписка на аванс нічим не відрізняється від стандартного зразка, за винятком того, що в ній необхідно вказати, що гроші були отримані вперед продажу і в частковому розмірі (у вигляді авансу).
Також, як і в попередньому випадку, вказують точні паспортні дані продавця, отриману на руки суму і розшифровку валюти, дату і підпис. Папір зберігається у покупця.
при заставі
Якщо розписка при покупці квартири складається в разі передачі певного застави. це необхідно в обов'язковому порядку відобразити в даних паперах.
Всі інші дані вказуються в уже наведеному раніше форматі.
Необхідно вказати предмет застави і, бажано, його оцінну вартість, щоб в подальшому не виникло спірних ситуацій.
на завдаток
Як і у випадку з розпискою на аванс, цей папір повинна максимально конкретно вказувати мету, на яку були отримані кошти, а також залишок, який одержувач повинен отримати після оформлення угоди купівлі-продажу.
При оформленні завдатку рекомендується розписка, написана саме від руки, через те, що в разі виникнення спірної ситуації можна буде встановити приналежність почерку одержувача в результаті проведення каліграфічної експертизи.
Як правильно оформити?
Наступні правила вірного оформлення допоможуть вам уникнути шахрайства і отримати грамотно оформлену і володіє юридичною силою розписку від одержувача грошей:
- розписка повинна бути написана виключно синьою ручкою для полегшення проведення каліграфічної експертизи, яка потрібна в крайніх випадках;
- довіряти написання розписки слід тільки тій особі, яка має право отримати гроші - господареві квартири або особі, що володіє довіреністю від власника;
- в розписці повинні бути вказані найбільш повні паспортні дані обох сторін;
- документ необхідно писати акуратним почерком без помилок і різних помарок.
Для того, щоб надати розписці додаткову юридичну силу, ви можете запросити свідків, які переконаються в правильності складання паперу і поставлять на ній підпису.
Як правильно оформити заставу при покупці квартири? Детальна інформація в цій статті.
Що містить?
Для того, щоб розписка мала юридичну силу, вона обов'язково повинна містити такі дані:
Таким чином, розписка включає всі можливі дані, необхідні для безпеки.
Зразок розписки в отриманні грошей при покупці квартири можна скачати тут.