Визначення порядку користування квартирою

Попередня ◈ Наступна

Суперечки про те, в якому порядку має здійснюватися користування квартирою. що належить одночасно декільком власникам. вельми поширені в судовій практиці Харкова.

Зазвичай оспорювання прав власника на користування квартирою сприймається ним дуже болісно, тому так часто в судах розглядаються позови про визначення порядку користування.

Юристи «Юридичного центру Сіан» мають великий досвід позитивного вирішення спорів про визначення порядку користування квартирою і допоможуть розібратися в тонкощах цього непростого житлового питання.

Не відкладайте рішення Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Визначити порядок користування квартирою можна без залучення судових органів, уклавши між власниками добровільне угоду, в якому порядок користування спільною власністю буде визначено шляхом переговорів і компромісу між сторонами.

До суду слід звертатися тільки тоді, коли досягти подібної домовленості в досудовому порядку не вдається.

Зазвичай такі позови судом задовольняються, проте є випадки, коли позов не розглядається в силу певних причин. Наприклад, суд не стане розглядати подібний позов, поданий наймачами житла до власника, котрий володіє правами власності на дану нерухомість.

При розгляді позову про визначення порядку користування квартирою, суд виходить з того, який вже склався порядок користування за фактом. Наприклад, враховується хто яку кімнату займає в даний момент - діти займають дитячу, дорослі займають інші кімнати. Також враховується, наскільки кожен із співвласників має потребу в даній квартирі, наскільки реальна сама можливість спільного користування спірними квадратними метрами.

Суд може відмовити в розгляді позову про визначення порядку користування квартирою при наявності деяких обставин:

Невідповідність заявленої до вимоги площі фактичному розміру частки даного власника;
Відсутності потреби позивача в даній житлоплощі (у позивача є інша нерухомість, що належить на праві власності, де він і проживає);
Неможливості мирного проживання власників (зазвичай в ситуації після розлучення подружжя).

Оптимальним варіантом розділу спільної нерухомості є виділення часток у натурі. Але можливо це тільки тоді, коли мова йде про житловому будинку.

Там власники зможуть обладнати окремі виходи і отримати доступ до всіх комунікацій ізольовано один від одного. Розділ квартири в натурі неможливий, так як вона має тільки один вхід, і зазвичай немає ніякої можливості забезпечити кожному співвласнику окрему кухню та санвузол.

Чим може допомогти Вам юрист?

Юристи «Юридичного центру Сіан»
готові надати Вам необхідну допомогу. а саме:

Проконсультують Вас по Вашій проблемі;
Вивчать Ваші документи;
Підготують правову експертизу,
необхідні скарги, претензії, позови;
Захистять Ваші інтереси в суді.

Приходьте на консультацію!
8 (812) 917-90-91

Визначення порядку користування квартирою відрізняється від виділу часток у натурі тим, що при виділенні часток припиняється право спільної власності і з'являються права на частки в квартирі, а при визначенні порядку користування квартирою все співвласники залишаються такими і можуть користуватися не тільки виділеної в користування кімнатою, а й загальними приміщеннями (кухнею, туалетом, ванною, коридором, балконом).

Дуже важливо при подачі позовної заяви про визначення порядку користування квартирою ретельно підготувати всі необхідні документи. В судовому засіданні при заслуховуванні позицій сторін і вивченні поданих ними документів, суд з'ясовує відповіді на питання:

Хто користується кімнатами (мається на увазі, хто з мешканців якими приміщеннями користується);
Як розташована меблі (де знаходяться індивідуальні предмети меблювання, а де знаходяться меблі, яка використовується всіма мешканцями);
Де знаходяться спальні місця (спальні місця для кожного мешканця квартири);
Яка побутова техніка повинна бути придбана в випадках, коли мова йде про припинення сімейних відносин (наприклад, необхідність у покупці додаткового холодильника, пральної машини, пилососа, кухонної плити і т.д.);

При розгляді позову про визначення порядку користування квартирою суд враховує всі обставини, що мають відношення до даної справи. Обмеження прав співвласників будь-яким з власників може стати аргументом на користь задоволення позовних вимог. Проте, при визначенні порядку користування квартирою, суд не може виділити будь-яку частину квартири в одноосібне користування кого-небудь із співвласників, так як в квартирі немає можливості обладнати окремий вхід, окремий санвузол.

Уже сформований порядок користування житловим приміщенням в очах суду має першорядне значення. так як у суду немає мети ущемити інтереси кого-небудь. Завдання суду - знайти взаємоприйнятний компроміс. який не змогли боку розгляду знайти самостійно.

Згідно п. 3 ст. 308 ГК при продажу частки в квартирі, новий набувач не зобов'язаний дотримуватися колишній порядок користування спільною власністю. При бажанні всіх співвласників визначити такий порядок, він може бути встановлений за взаємною згодою або за допомогою повторного звернення до суду з позовом про визначення порядку користування квартирою.

Таким чином, при продажу частки в квартирі, рішення суду про визначення порядку користування квартирою автоматично втрачає свою законну силу.

Трохи про складання позовної заяви

Будь-який з числа власників квартири може подати позовну заяву до суду про визначення порядку користування квартирою. Позовна заява необхідно подавати в той суд, який розташований за місцем знаходження спірної квартири.

До того, як суд прийме рішення за позовом, ніхто з власників не зможе розпорядитися своєю часткою. Після винесення судового рішення та набрання ним законної сили, всі власники зможуть вільно розпоряджатися своїми частками на свій розсуд.

Формулювання позовної заяви про визначення порядку користування квартирою найкраще довірити досвідченому юристу. який зможе аргументувати претензії позивача і домогтися в суді дотримання його законних інтересів. Додатково до позовної заяви потрібно додати документи:

Копію документа про право власності (договір купівлі-продажу, дарування, обміну, свідоцтво про право);
Копію особового рахунку;
Виписку з будинкової книги;
Поверховий план і експлікацію з БТІ;
Квитанцію про оплату держмита;
Копію позовної заяви для кожного з відповідачів за позовом.

В ході судового засідання буде визначено, хто з власників яким з ізольованих приміщень буде користуватися.

Суд також встановлює час користування загальними приміщеннями (кухнею, ванною, туалетом), якщо сторони не змогли домовитися про це між собою до суду. Наприклад, буде визначено, що з 7.30 год ранку до 8.00 год ванній буде користуватися один мешканець квартири, а з 8.00 год до 8.30 год - другий мешканець.