Порядок виселення з квартири за рішенням суду - через суд
Примусове виселення з житлового приміщення здійснюється за рішенням суду.
Порядок виконання юридичної процедури регламентований цивільним і житловим законодавством.
Підстави для звернення в судові органи
Громадянин і його сім'я можуть бути виселені з житлового приміщення, якщо не мають права власності та користування на квартиру, іншу нерухомість.
Можливий самовільне захоплення житлоплощі колишніми орендарями після закінчення терміну договору найму квартири. Не виключено порушення законних прав сусідів.
Причини для такого кроку
Поширені ситуації, коли колишні власники продовжують фактично проживати в квартирі, відмовляючись покинути її з різних причин.
Після покупки нерухомості іноді з'ясовується, що в ній можуть бути прописані сторонні особи, в тому числі неповнолітні.
У такому випадку їх виписка можлива тільки через суд.Основанія виселення громадян з наданням іншого упорядкованої квартири вказані в ст. 85 ЖК.
Нове житло належить сім'ям, якщо:
- Земельна ділянка, на якій розташовано багатоповерховий будинок, підлягає вилученню для державних і муніципальних цілей.
- Будинок, в якому знаходиться квартира, необхідно знести.
- Житлоплощу визнана непридатною для проживання.
Примусове виселення може бути здійснено, якщо після капітального ремонту розмір житла зменшився або збільшився настільки, що не відповідає нормам надання житлоплощі.
Громадяни в такій ситуації можуть не погодитися покинути колишню квартиру в добровільному порядку.
З позовом про примусове вилучення житлового приміщення звертаються компанії, що управляють в разі, описаному в ст. 90 ЖК України:
Якщо оплата за комунальні послуги не надходить протягом терміну, що перевищує 6 місяців
то слідують заходи штрафного характеру
КК, ТСЖ або розрахункові центри мають право укласти з боржником угоду про розстрочення платежів.
Позов про виселення залишається крайнім заходом. Після прийняття судом позитивного рішення мешканці ізольованих муніципальних квартир виселяються в гуртожитку.
Ст. 91 ЖК України передбачає підстави для звернення до суду з метою виселити правопорушника без надання іншого житла:
До переліку таких випадків включені ситуації, коли громадяни користуються житлоплощею не за призначенням
наприклад, можлива навмисне псування стін квартири, її незаконне перепланування. Подібні дії загрожують життю і здоров'ю інших мешканців і вимагають прийняття негайних заходів у відповідь.
Виселення без надання ін. Квартири можливо при систематичному порушенні прав сусідів
Лишається фактичного місця проживання можна на підставі ст. 103 ЖК України:
Держслужбовці та ін. Громадяни можуть бути виселені зі службових приміщень при звільненні з відповідних структур
за винятком випадків, якщо на житлоплощу було набуто право власності, наприклад, в порядку приватизації
Ст. 133 ЖК України надає підстави для виселення члена житлового кооперативу:
Громадянин, який не придбав право власності на кооперативну квартиру, зобов'язаний добровільно покинути її протягом 2-х місяців
термін обчислюється з моменту вимоги власників кооперативу покинути незаконно займаного житла
При виселенні враховуються положення гл.35 ЦК України.
У статті 687 вказані підстави розірвання договору найму квартири або ін. Житла.
На вимогу власника житла договір може бути припинений, коли мешканці:
Чи не вносять оплату за квартиру в установлені терміни
6 місяців або протягом більш тривалого часу
Псують житлоплощу і майно наймодавця
якщо ці дії вчинені умисно
Процесуальна складність такої справи полягає в можливих відстрочки виселення.
Абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК дає суду право надавати наймачам час для ремонту орендованого житла.
Максимальна відстрочка становить 2 роки, що не завжди влаштовує власника квартири або іншої нерухомості.
Зразок повідомлення про виселення з квартири, інформація тут.
Який отримаємо результат
Рішення суду залежить від особливостей кожної справи. Позивачу важливо домогтися постанови про виселення відповідача з квартири, з компенсацією збитків і втрат.
У витрати також входять судові витрати, які відшкодовує програв учасник.
Якщо рішення суду не влаштовує жодну з сторін, тобто можливість його оскарження в апеляційному, касаційному і наглядовому порядку.
Термін на апеляцію становить 1 місяць з дня прийняття судом остаточного рішення у справі.
Касація подається протягом 6 місяців з моменту вступу в силу рішення суду першої інстанції.
З наглядовою скаргою звертаються протягом 3-х місяців з дня набрання чинності судових актів (ст. 391.2 ЦПК України).
Виселення з квартири через суд
Рішення про виселення або відмову повинно бути винесено протягом 2-х місяців з дня прийняття позову до розгляду - ст. 210 ЦПК.
Фактично справа може бути ускладнене в силу різних обставин:
- неявки свідків;
- відповідача до суду;
- неправильного оформлення документів та ін.
Ст. 6.1 ЦПК України допускає подачу заяви про прискорення строків розгляду справи про виселення.
Що має бути розглянуте головою суду з дня надходження акта в канцелярію.
порядок виписки
Більш детально це правило регламентовано в підпункті «е» п. 31 вищевказаного акту.
Виписка дітей здійснюється із залученням до участі в судовому процесі органів опіки та піклування.
Ініціаторами подачі позову в суд виступають члени сім'ї наймача - коли він тривалий час відсутній в квартирі і не оплачує комунальні послуги.
Позивачами можуть бути нові власники житла і органи місцевої влади.
Примусове позбавлення житла
Ст. 40 Конституції України гарантує кожному право на упорядковане житло.
Подібна норма співвідноситься з можливістю безперешкодного володіння і користування житлоплощею, в тому числі тієї, яка знаходиться в приватній власності.
Виселення власника з приватизованої квартири допустимо в разі, якщо у нього є інше благоустроєне житло.
Судові справи ініціюються проти колишніх членів сім'ї.
У п. 4 ст. 31 ЖК України позначено право колишнього чоловіка на проживання в не своєю квартирі вже після розлучення.
Це можливо тільки за рішенням суду і за відсутності грошей на придбання і покупку іншого житла.
Суд також може зобов'язати відповідача забезпечити колишнього чоловіка і дітей житлом - аж до необхідності купити або орендувати іншу квартиру.
Застереження в законі полягає в тому, що подібні зобов'язання актуальні, якщо відповідач сплачує дітям аліменти.
Примусово можуть бути виселені громадяни, які відмовляються добровільно покинути аварійне або старе житло.
Позов подається у разі незгоди власника житла з викупної ціною за нерухомість, що підлягає вилученню з підстав, зазначених у п.9-10 ст. 32 ЖК України.
В такому випадку місцева влада може звернутися до суду протягом 2-х років з дня прийняття рішення про вилучення нерухомості на користь держави або муніципалітету.
Звернення до суду
Позивач звертається із заявою, дотримуючись правил територіальної та відомчої підсудності.
Позов подається за місцем постійного проживання відповідача - в районний суд.
Процесу часто передує претензійна робота - з розсилкою повідомлень про необхідність погашення заборгованості з оплати комунальних послуг та ін. Документів.
Необхідні документи
При вирішенні конфлікту в порядку позовного провадження потрібно дотримуватися правила ст. 132 ЦПК України і представити в суд такі документи:
Правовстановлюючі письмові дані про житло
Акти, що підтверджують важливі юридичні факти
наприклад, рішення суду про розірвання шлюбу, свідоцтва про народження дітей, заяви в поліцію