Виселення з муніципальної квартири

У Житловому кодексі Укаїни передбачені чіткі підстави для того, щоб виселити з муніципальної квартири її мешканців. Як показує судова практика, державні органи за рішенням суду можуть позбавити громадян житла без надання взамін нового і будь-яких компенсацій.

Найпоширенішою причиною виселення можна відзначити комунальну заборгованість в строк більш ніж півроку. Рішення суду часто поширюється на всю проживає в муніципальній квартирі сім'ю боржників. При цьому неплатників з малолітніми дітьми не можуть виселити на вулицю, а й управі переселити в більш маленьке житло. Крім того, слід враховувати, що суд приймає до уваги факт наявності вагомих підстав несплати, проте в суді їх необхідно підтвердити документально.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Підстави для виселення

Виселення з муніципальної квартири відбувається тоді, коли на це є підтверджені підстави, до яких, згідно з Житловим кодексом, відноситься:

• Експлуатація приміщення не за призначенням;
• Факт безгосподарного поводження з квартирою;
• Порушення прав і заподіяння шкоди майну сусідів, регулярне пияцтво;
• Заборгованість по комунальних платежах понад шість місяців.

Оскільки в законодавчих актах немає докладного опису даних підстав, кожна окрема ситуація буде розглядатися індивідуально і подальша доля порушників залежить від того, яке рішення суду буде винесено. Це одночасно означає, що по відношенню до однієї і тієї ж ситуації можуть бути застосовані зовсім однакові заходи не тільки в різних регіонах, а й у межах одного і того ж населеного пункту.

Можна відзначити, що під використанням муніципальної квартири не за призначенням часто мається на увазі обладнання її для ведення комерційної діяльності, під склад або майстерню. Під безхазяйним зверненням мають на увазі дії, які призвели до погіршення стану і вигляду житлоплощі. З порушеннями прав все більш-менш зрозуміло, а судове рішення через заборгованість зазвичай приходить після року несплати.

незаконне перепланування

В обумовлених вище ситуаціях порушника можуть заздалегідь попередити про те, що якщо він не вживе заходів і не усуне підстави для свого виселення, на нього буде поданий позов і рішення суду навряд чи буде на його користь. Якщо попередження не діють (а у випадку з муніципалітетом вони повинні бути в письмовому вигляді і приходити з офіційними повідомленнями), це дає повне право подавати позовну заяву.

Ще серйозніше йдуть справи, якщо мешканці муніципальної квартири зробили в ній перепланування без отримання на це дозволу. Виселення з муніципальної квартири за незаконну

перепланування прописано в Житловому кодексі Укаїни окремим пунктом. Тут є два варіанти вирішення питання:

• Громадянам відправляється офіційне попередження про те, що їм слід до зазначеного терміну повернути житло до свого попереднього стану і вид;
• Якщо повідомлення проігноровано, рішення суду неминуче буде про виселення порушника.

При цьому рішення суду буде винесено досить швидко, адже завданням виконавчого органу в цьому випадку є лише підтвердження факту перепланування і ігнорування її усунення в виділений термін. Таким чином можна залишитися на вулиці досить несподівано, наївно вважаючи, що ситуація вирішиться сама собою.

• 
  Безгосподарності експлуатація житла, обмеження прав сусідів, нецільове користування нерухомістю;
• Передача житла іншим особам за договором найму (оренди), а також безоплатна передача;
• Виявлення факту наявності іншого муніципального житла, отриманого від того ж муніципального органу з сукупною площею більше встановленої норми;
• Несвоєчасна або неповна оплата комунальних платежів в строк від шести місяців до року і більше.

Варто пам'ятати, що виселити порушника можна лише після того, як муніципальний орган пред'явить рішення суду. Самовільно приймати подібні рішення муніципальні органи згідно із законом не можуть.

Виселення наймачів або членів сім'ї

Судова практика налічує в собі масу випадків, коли мова йде про виселення родичів з муніципального житла. В якості підстави для подібних рішень виступає несплата частки комунальних платежів, аморальну поведінку і припинення родинних зв'язків при розлученні подружжя. Незалежно від причини, остаточну крапку ставить тільки рішення суду.

При цьому сам договір з муніципалітетом не розривати, а в якості ініціатора виступає так званий власник квартири. Однак, як показує судова практика, рішення можна назвати неоднозначними, адже законодавчо для подібних ситуацій немає чітко прописаних правил і норм. За фактом передбачено виселення всіх мешканців з квартири, якщо вони є членами однієї сім'ї, або нікого з них.

З іншого Житловий кодекс Укаїни дозволяє виселити несвідомих колишніх членів сім'ї. Наприклад, це ситуації з позбавленням батьківських прав, коли виселяють тільки батьків або батьків. Правда, таких випадків мало.

Щоб грамотно вийти з ситуації, що склалася, обійтися без суду і позбавити себе від небажаного сусідства, можна оформити приватизацію квартири або тільки її частки.

• 
  Чи можуть виселити з квартири за борги?
• 
  Позов про виселення з муніципальної квартири
• 
  Чи можна виселити власника з його квартири за несплату

Схожі статті

• Як виселити боржника з муніципальної квартири

• Виселення з квартири боржників за комунальні платежі

• Як прописати людини в квартиру що потрібно і які наслідки