Вимоги, що пред'являються до житлових приміщень

Згідно ст. 15 ЖК України житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі - вимоги).

Саме дане в ст. 15 ЖК України визначення містить суттєві вимоги до житлового приміщення (ознаки житлового приміщення), при відсутності хоча б одного з яких приміщення не може вважатися житловим. Це і є вимоги першої групи, про які йшла мова вище.

До таких вимог, зокрема, відносяться:

ізольованість житлового приміщення;
належність його до нерухомого майна;
придатність для постійного проживання громадян.

Остання ознака одночасно є відображенням мети існування житлового приміщення, його єдино можливого призначення. Так, відповідно до ст. 17 ЖК України житлові будинки і житлові приміщення призначені для постійного проживання громадян (важливо відзначити, що не наводиться мета тимчасового проживання громадян), а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у житлових будинках для потреб промислового характеру не допускається.

Положення, затверджене названою постановою Уряду України встановлює вимоги до житлового приміщення, порядок визнання житлового приміщення придатним для проживання і підстави, за якими житлове приміщення визнається непридатним для проживання, зокрема, багатоквартирний будинок визнається аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції.

Згідно п. 7 положення визнання приміщення житловим приміщенням, придатним (непридатним) для проживання громадян, а також багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції здійснюється міжвідомчою комісією, яка створюється в цих цілях, на підставі оцінки відповідності зазначених приміщення і будинки встановленим в Накладення вимогам.

Розглянемо основні вимоги до житлового приміщення, передбачені Положенням.

1. Перш за все, слід звернути увагу на те, що відповідно до п. 3 Положення його дія не поширюється на житлові приміщення, розташовані в об'єктах капітального будівництва, введення в експлуатацію яких і постановка на державний облік не здійснені відповідно до Містобудівною кодексом Укаїни .

Цей найважливіший ознака є похідним від родового ознаки приналежності житлового приміщення до нерухомості, що міститься в ст. 15 ЖК РФ. адже якщо, наприклад, багатоквартирний житловий будинок не введено в експлуатацію, зареєструвати права на нього як нерухоме майно в Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним буде неможливо. У той же час відповідно до ст. 131 ГК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі.

Відповідно до ст. 219 ГК України право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації. Таким чином, якщо немає реєстрації нерухомості

немає об'єкта нерухомості, а якщо немає дозволу на введення в експлуатацію об'єкта нерухомості - неможлива його реєстрація.

Поняття дозволу на введення об'єкту в експлуатацію дасться в ст. 55 Містобудівного кодексу РФ, де зазначено, що дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію являє собою документ, що засвідчує виконання будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта капітального будівництва в повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва містобудівній плану земельної ділянки та проектної документації.

2. У Положенні дається перелік і досить докладно розкривається сутність технічних вимог до житлового приміщення, або. кажучи в контексті ст. 15 ЖК РФ, - вимоги до «придатності для постійного проживання громадян». Зокрема, це такі вимоги:

несучі та огороджувальні конструкції житлового приміщення, в тому числі входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні перебувати в працездатному стані, при якому виникли в ході експлуатації порушення в частині деформативності (а в залізобетонних конструкціях - в частині тріщиностійкості) не призводять до порушення працездатності і несучої здатності конструкцій, надійності житлового будинку та забезпечують безпечне перебування громадян і збереження інженерного обладнання;

підстави та несучі конструкції житлового будинку, а також підстави і несучі конструкції, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, не повинні мати руйнування і пошкодження, що призводять до їх деформації або утворення тріщин, що знижують їх несучу здатність і погіршують експлуатаційні властивості конструкцій або житлового будинку в цілому;

житлове приміщення, так само як і загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку, має бути облаштовано і обладнано таким чином, щоб попередити ризик отримання травм мешканцями при пересуванні всередині і біля житлового приміщення;

житлове приміщення повинно бути забезпечено інженерними системами (електроосвітлення, господарсько-питне і гаряче водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція, а в газифікованих районах також і газопостачання);

інженерні системи (вентиляція, опалення, водопостачання, водовідведення, ліфти та ін.), обладнання та механізми, що знаходяться в житлових приміщеннях, а також входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні відповідати вимогам санітарно-епідеміологічної безпеки;

зовнішні огороджувальні конструкції житлового приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні мати теплоізоляцію, що забезпечує в холодний період року відносну вологість в міжквартирні коридорі і житлових кімнатах не більше 60 відсотків, температуру опалювальних приміщень не менше +18 градусів за Цельсієм, а також ізоляцію від проникнення зовнішнього холодного повітря, пароізоляцію від дифузії водяної пари з приміщення, що забезпечують відсутність конденсації вологи на внутрішніх поверх остюках несветопрозрачних огороджувальних конструкцій і перешкоджають накопиченню зайвої вологи в конструкціях житлового будинку;

житлові приміщення, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути захищені від проникнення дощової, талої та грунтової води і можливих побутових витоків води з інженерних систем за допомогою конструктивних засобів і технічних пристроїв;

доступ до житлового приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку вище п'ятого поверху, за винятком мансардного поверху, повинен здійснюватися за допомогою ліфта;

та інші.

3. «Ізольованість житлового приміщення» має на увазі наявність в житловому приміщенні окремого входу, тобто відсутність необхідності проходити через чужі житлові (али інші) приміщення. Зі значенням і складністю такого істотного вимоги до житлового приміщення, як «ізольованість житлового приміщення», суб'єкти житлових правовідносин, як правило, стикаються при виділ частки в праві власності на житлове приміщення.

Так, Верховний Суд України неодноразово вказував, що, наприклад, реальний розділ окремої квартири допустимо тільки в разі, якщо є технічна можливість передачі позивачеві ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, санвузла, коридору та ін.), Обладнання окремого входу.

Споживання пам'яті: 0.5 Мб

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна