Вимоги до ділянки
Технічні вимоги до ділянки для індивідуальної забудови
Згідно будівельних норм малоповерховий житловий будинок повинен розміщуватися на ділянці не ближче 3-х метрів від його межі. Якщо на вашій ділянці є будівлі, то мінімально відстань до межі, в залежності від типу споруди, від 1 метра, до 4-х метрів. Вимоги законів встановлені з розрахунку розумності. Тому від будинку до вбиральні - 12 м. Від будинку до сауни або лазні - 8 м. У радіусі 4-х м. Від високих дерев теж нічого будувати не можна, але якщо дерева низькі, то в радіусі 2-х метрів. Чагарник можна садити не ближче 1-го м. Від будівель. Причому ці норми повинні дотримуватися не тільки на ділянці, але і з сусідами.
Газова труба це зона підвищеної небезпеки, тому ближче 2-х метрів до неї не можна нічого будувати. Однак по стіні житлового будинку трубу можна прокласти за умови, якщо її толіщіна на понад 50 мм. Труби же більшого діаметра можна прокладати тільки по будівлях не нижче IV ступеня вогнестійкості.
Особливу роль на ділянці грає паркан. Забір пов'язаний з межами ділянки. На жаль вУкаіни більшість ділянок розмічають і вносилося в кадастр без виїзду на місцевість. Тому перш ніж встановлювати паркан потрібно визначити межові знаки на ділянці. Щоб ви у вас був документ визначає межі ділянки на місцевості. В іншому випадку ви ризикуєте власним коштом зносити капітальну будівлю. Паркани можуть бути як капітальними т. Е. Стовпи бетонні, так і тимчасовими. До тимчасових огорож пред'являються вимоги. А саме тимчасовий паркан повинен легко забиратися і не закривати сонце сусідній ділянці. Таким чином паркан з металевих листів не може називатися тимчасовим. Розмітка ділянки, будівля забору варто певних грошей, при цьому закон ніяк не визначає хто буде платити. Тому якщо ви побудували паркан між вашим ділянкою і сусідським, швидше за все платити будете ви, а сусід нічого вам не винен.
Відступ від межі
Згідно правил з будівництва та проектування "Планування і забудова території малоповерхового житлового будівництва" СП 30-102-99 до кордону сусідньої приквартирного ділянки відстань по санітарно-побутовими умовами має бути не менше
- -від садибного, одно-двоквартирного будинку-3 метри,
- від споруди для утримання худоби і птиці-4 метра;
- від інших будівель-лазні, гаражі, навіси та ін-1 метр.
Господарські будівлі слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 метр.
Цитата з СНиП 30-02-97
6.7 Мінімальні відстані до кордону сусідньої садової ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
від садового будинку - 3;
від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
від інших будівель - 1;
від стовбурів високорослих дерев - 4, среднерослих - 2;
від чагарнику - 1.
6.8 Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
- від садового будинку та льохи до вбиральні - 12;
- до душа, лазні і сауни - 8;
- від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8;
- до будівлі для утримання дрібної худоби і птиці, душа, лазні, сауни - 12;
- від льоху до компостного пристрої і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 7.
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.
Відступ від газової труби
Для газорозподільних мереж встановлюються охоронні зони. Зокрема, уздовж трас зовнішніх газопроводів є території, обмежені умовними лініями, які проходять на відстані 2 м з кожного боку газопроводу. Усередині цієї зони заборонено будувати об'єкти житлово-цивільного та виробничого призначення.
Так що гараж можна поставити не ближче 2 м від сусідської газової труби.
Газопроводи низького і середнього тиску допускається прокладати по зовнішніх стінах житлових і громадських будівель не нижче IV ступеня вогнестійкості та окремо розташованих неспаленим опор, а газопроводи низького тиску з умовним діаметром труб до 50 мм - по стінах житлових будинків.
Межі ділянки. Основні вимоги до огорожі ділянок.
Земельна ділянка, якщо розглядати його з точки зору закону, є два нерозривно пов'язаних між собою елементи: безпосередньо сам шматочок земної поверхні і наявні на нього документи (при цьому велике значення має повну відповідність між ними). Наявність будь-яких відмінностей (того, що зазначено на папері, від наявного в дійсності) може стати причиною тривалих і дорогих судових розглядів, які не завжди закінчуються на користь нинішнього власника ділянки. Саме тому, перш ніж здійснювати будь-яку юридичну угоду (купівлю-продаж, дарування тощо) слід переконатися, що документи і межі земельної ділянки «в натурі» приведені в повну відповідність. Навіть встановлений старим господарем паркан на об'єкті придбання вами ділянці не дасть гарантії, що в майбутньому у вас не виникнуть земельні спори з сусідами. Саме тому краще при здійсненні будь-якої юридичної угоди із земельною ділянкою обов'язково викликати фахівця-геодезиста, який підтвердить (або спростує) відповідність реальних меж ділянки тим, що зафіксовані в кадастровому плані (в документі, що підтверджує юридичну наявність ділянки в загальнодержавному реєстрі). У будь-якому випадку винесення меж земельної ділянки «в натуру» і їх фізичне закріплення складається з наступних законодавчо закріплених «кроків»:
- уважне вивчення наявної на дану земельну ділянку документації (особлива увага приділяється геоданих - інформації про місце розташування ділянки та її розмірах);
- повідомлення сусідів по ділянці про час виконання виносу меж ділянки «в натуру» - це дозволить в подальшому уникнути претензій з їх боку;
- безпосередньо сам винос меж ділянки, що полягає у встановленні і закріпленні його точок кутів і поворотів (установка межових знаків) відповідно до наявного кадастровим планом і геоданих - всі дії підтверджуються відповідним актом.
Не слід забувати, що при установці реальних меж ділянки не враховуються ніякі усні домовленості між сусідами про зміну площі своїх ділянок.
встановлення огорожі
Після того, як земельна ділянка знайде свої реальні межі (у вигляді межових знаків), можна приступати до установки огорожі - огорожі. В даному випадку паркан буде виконувати не тільки охоронні функції, але і фіксувати реальний стан меж ділянки. У тих випадках, коли межі ділянки не винесені «в натуру» за наявним кадастровим планом або ділянку ще не поставлений на кадастровий облік, встановлювати капітальний паркан не рекомендується. Крім того, у разі огородження ділянок слід також враховувати місцеві норми, зафіксовані в Правилах землекористування та забудови. Їх порушення тягне за собою накладення адміністративних стягнень (аж до демонтажу встановленого паркану). При цьому сам процес влаштування огорожі по межі з сусідами рекомендується виконувати тільки попередньо їх повідомивши про початок робіт. А ось питання фінансування робіт по установці паркану між двома суміжними ділянками законодавчо не врегульовано. Саме тому оплачувати всі роботи (включаючи роботу геодезиста) буде той, хто ініціював цей процес, якщо, звичайно, він не зможе домовитися з сусідами про поділ витрат.
тимчасовий паркан
На час будівництва індивідуального житлового будинку можна встановити не постійний паркан, а тимчасовий, але тільки після того, як земельна ділянка виявиться у вашій власності, а його межі будуть позначені межовими знаками. Тимчасовий паркан зазвичай виконується з сітки-рабиці, закріпленої на забитих в землю, а не забетоновані, металевих стовпчиках. Основна вимога до тимчасового паркану: він не може бути виконаний із суцільного полотна (тобто затінювати сусідню ділянку) і при цьому повинен забезпечувати швидкий демонтаж у разі потреби. Якщо місце установки тимчасового паркану не збігається з реальними межами ділянки, обов'язково повідомте про це власнику суміжної ділянки, щоб надалі уникнути різних непорозумінь.
При цьому реальний кордон ділянки рекомендується все ж позначити, забивши в землю ще по 3-4 кілочка на прямій лінії, що з'єднує межові знаки. За збереження межових знаків відповідає власник земельної ділянки. У разі їх пошкодження доведеться повторно викликати геодезистів, щоб вони відновили кордону і склали відповідний акт, який підтверджує виконання вищевказаних робіт. Всі роботи повинні виконуватися тільки офіційно, з обов'язковою видачею вищевказаних документів. Якщо до моменту відновлення меж ділянки «в натурі» кадастровий план був загублений, необхідно запросити його копію.
Час, який пройде з моменту установки межових знаків до монтажу забору, нормативними документами не регламентується. Власники ділянок самі вправі вирішувати, коли вони будуть зводити на своїй ділянці тимчасовий або постійний паркан і чи будуть вони взагалі його встановлювати.