Відмова від переважного права купівлі
Відповідно до ст. 250 Цивільного кодексу РФ, при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах.
Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Вищевказані правила застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
За сформованою в Харкові практиці право власності на кімнати в комунальних квартирах оформляється не як право на окреме житлове приміщення, а як право на частку у спільній власності на всю квартиру. Тобто все власники кімнат однієї комунальної квартири, з юридичної точки зору, є учасниками спільної часткової власності на цю квартиру (співвласниками). У зв'язку з цим, при продажу (міни) одним із співвласників своєї кімнати він повинен спочатку запропонувати придбати цю кімнату іншим співвласникам за певною їм ціною. Якщо хто-небудь із сусідів виявить бажання придбати кімнату за вказаною ціною, то продати цю кімнату сторонній особі за цією ж ціною буде не можна. Якщо бажання купити кімнату висловлять відразу кілька співвласників, то право вибору покупця буде належати продавцю. У цьому випадку покупець-співвласник повинен купити кімнату протягом місяця з того дня, коли його сповістили про майбутній продаж.
Після того, як продавець сповістив інших співвласників щодо майбутньої продажу (міни) своєї кімнати, він повинен чекати цілий місяць. І тільки після закінчення місяця він може продати свою кімнату сторонній особі. Для того щоб скоротити цей термін, необхідно переконати співвласників оформити у нотаріуса відмову від переважного права купівлі.
Неповнолітні співвласники квартири також мають переважне право покупки кімнат у цій квартирі. Для оформлення відмови від цього права від імені неповнолітнього співвласника необхідно попередньо отримати дозвіл органів опіки та піклування. Такий дозвіл, як правило, видається на вимогу нотаріуса. Якщо дитині менше 14 років, то для оформлення відмови від переважного права купівлі від його імені до нотаріуса повинен з'явитися один з батьків цієї дитини зі своїм паспортом і зі свідоцтвом про народження дитини. Якщо дитині від 14 до 18 років, то для оформлення відмови він повинен особисто з'явитися до нотаріуса зі своїм паспортом і свідоцтвом про народження в супроводі одного з батьків, також має при собі паспорт.
Процес оформлення відмов пройде швидше і легше, якщо зацікавлена особа (продавець або його представник) заздалегідь надасть нотаріусу всі необхідні дані.
Якщо продавцеві не вдається переконати сусідів оформити нотаріальні відмови від переважного права купівлі, то він може вдатися до процедури повідомлення сусідів про майбутній продаж шляхом передачі їм відповідних повідомлень через нотаріуса.
Аналогічні правила діють і при продажу (міни) частки у праві спільної власності на інше нерухоме, а також рухоме майно.
Якщо Ви не знайшли відповідь на Ваше запитання на нашому сайті, то Ви можете звернутися в нашу нотаріальну контору.
Ми будемо раді надати Вам докладну інформацію.