Як перевірити історію квартири перед покупкою
Купуючи квартиру, кожен прагне дізнатися якомога більше не тільки про саму нерухомість, а й про її історії. І це правильно, адже вкладаючи свої чесно зароблені кошти в покупку, ніхто не бажає стати жертвою обману - залишитися і без грошей і без нової житлоплощі. Залишилося лише з'ясувати, як правильно перевірити нерухомість в Конотопі і на що при цьому звернути першочергову увагу.
Історія квартири і її основні положення
Історія квартири включає в себе всі ті події, які відбувалися з нею з моменту здачі в експлуатацію, а також список тих мешканців, які проживають на її території.
Серед даних, які належить дізнатися в першу чергу, варто виділити такі:
- Інформація про власників - минулих і нинішніх;
- Дані про тих, хто не проживає в квартирі на даний момент, але має на неї право. Це можуть бути члени сім'ї продавця, які відбувають тюремне ув'язнення, солдати строкової служби, пенсіонери, що знаходять під наглядом у відповідних установах, діти в інтернатах та інші;
- Матеріали про випадки порушення прав майнового або житлового права щодо неповнолітніх;
- Інформація щодо обтяжень - ознайомитися з ними можна в виписці ЕГРП;
- Історія передачі прав власності на нерухомість.
Вся ця інформація підлягає ретельному вивченню - це дозволить не тільки виключити виникнення форс-мажорних ситуацій, як в процесі оформлення угоди, так і по її завершенні, а й уберегти кошти.
Необхідний пакет документів
- Виписка з будинкової книги - саме цей документ і містить дані про всі, хто проживав в квартирі. Тут же зазначено перелік осіб, які мають право на цю житлоплощу. Варто пам'ятати і про те, що у виписці вказані також ті члени сім'ї, які тимчасово відсутні, але відповідно до Житлового Кодексу зберігають свої права на квартиру. Інформація в виписці досить докладна - крім ПІБ, тут можна дізнатися дату народження, наступне місце реєстрації, час прибуття / вибуття, дані, за допомогою яких можна засвідчити особу та інше. Найбільш часто отримання подібного документа вимагає відвідування МФЦ (Багатофункціонального центру). Оскільки видача документа можлива лише власнику житлоплощі, варто потурбуватися отриманням від нього довіреності - це дозволить провести перевірку самостійно;
- Історія передачі прав власності - тут вже не обійтися без запиту в ЕГРП - Єдиний державний реєстр прав на нерухомість. Документ включатиме в себе дані щодо всіх власників житлоплощі, причому не тільки діючих, а й тих, які були раніше. Тут же буде інформація по обтяжень, які мали місце за весь період історії, а також про накладаються обмеження щодо права власності.
В цілому це позитивний фактор, який свідчить про те, що ніякі угоди з цією квартирою за останній час ніхто не робив. Втім, для більшого заспокоєння можна відправити запит до Департаменту житлової політики.
Перевірка квартирної історії - запорука вашого успіху, спокою і збереження власного капіталу.