Які документи необхідні для покупки квартири - перевірити список, перелік
Аванс ми (Покупець) внесли. Ключові умови майбутньої угоди в Авансовому угоді обговорили (див. Про це попередній крок).
Ще на етапі внесення авансу ми домовилися з Продавцем про те, що він починає збір пакету документів, необхідних для покупки квартири. і надає його нам на перевірку (див. список нижче). Якщо нам віддають для перевірки копії, то оригінали ми повинні, по крайней мере, бачити (краще, якщо копії знімуть при нас).
Необов'язково вимагати з Продавця відразу всіх необхідних документів - можна отримувати і перевіряти їх поступово, по черзі. Час на це у нас є, воно було передбачено в тому ж Авансовому угоді.
Які документи потрібно перевірити при покупці квартири
Існує мінімальний (обов'язковий, базовий) перелік документів для покупки квартири (для кожної угоди з квартирою), і додаткові документи. склад яких залежить вже від конкретної ситуації з квартирою і її правовласником (Продавцем). Причому, мова йде саме про документи, які нам як Покупцеві належить перевірити (тобто отримати з них певну інформацію). Для реєстрації же угоди знадобляться тільки деякі з цих паперів. Тепер про все по порядку.
Обов'язковий перелік документів для перевірки при покупці квартири на вторинному ринку:
Це той базовий мінімум документів для перевірки, які нам потрібно отримати від Продавця при будь-якому розкладі, тобто ПРИ КОЖНІЙ покупці квартири на вторинному ринку. Саме ці документи дають нам основні відомості про правовласників квартири, що купується, а деякі з цих документів будуть потрібні потім для реєстрації угоди з квартирою в Росреестра.
Якщо ситуація зовсім проста, наприклад, Продавець - самотній дорослий, дієздатний чоловік. без сім'ї, та до того ж наш старий знайомий - приватизував недавно свою квартиру і бажає її нам продати, то базового пакету документів може бути досить. Але це велика рідкість.
Набагато частіше буває, коли Продавця ми бачимо перший раз в житті, його підозріла зовнішність не вселяє нам довіри, а його блукаючий погляд наводить на нехороші думки. Для ринку нерухомості це звичайна ситуація, і до неї ми повинні бути готові.
У Продавця може бути сім'я, а значить, можливі права деяких членів сім'ї на цю квартиру, та й з самої квартирою можуть бути різні ситуації: вона могла бути приватизована або куплена, отримана в дар або в спадщину. обтяжена заставою або правами третіх осіб. і т.п.
Причому, деякі з цих додаткових документів може зажадати реєстратор в обов'язковому порядку, а деякі - знадобляться тільки нам особисто, для підтвердження відомостей про квартиру і її господарів. Ці відомості допоможуть нам уникнути різних «сюрпризів» у вигляді несподіваних претензій, обмежень або правопрітязаній, які іноді трапляються вже після завершення угоди.
На вимогу реєстратора можуть знадобитися наступні документи при покупці квартири:
В окремих регіонах України місцеві відділення Росреестра вимагають в складі пакету документів ще й підписаний Акт прийому-передачі квартири.
Для повноти інформації Покупцеві додатково можуть знадобитися наступні документи:
Які саме з цих додаткових документів нам знадобляться, залежить від конкретної ситуації. Наприклад, якщо Продавець не був одружений на момент отримання квартири в свою власність, отже Згода дружини нам не буде потрібно. Якщо у Продавця немає дітей, то Органи опіки теж можуть від нас відпочити. Якщо квартира знаходиться в типовому панельному будинку, то наявність або відсутність перепланування видно і без "поетажкі".
А ось Архівну Виписку з Домовик Книги та Довідку про відсутність заборгованостей бажано взяти в будь-якому випадку. Інформація з цих документів зайвої точно не буде.
Отже, підбадьорити Продавця міцним словом і обіцянкою вічного блаженства, ми відправили його збирати документи. А перед нами постало всього один простий, але слизький питання: "що робити далі?"
Скоро перед нами виявиться ціла пачка важливих, красивих, але незрозумілих паперів. Яку інформацію з них черпати? Які висновки робити?
Йдемо далі. І не поспішаємо. Справа щось серйозне.