Відмова в приватизації квартири підстави, причини і порядок його оскарження в суді

Читайте на нашому сайті про те, хто має право на повторну приватизацію житлового приміщення, а також про те, як провести процес деприватизації квартири. А також дізнайтеся про те, як приватизувати квартиру, якщо загублений ордер. і як відновити договір передачі квартири у власність.

Причини і підстави

У цьому документі містяться основні правила проведення процедури передачі муніципального житла у власність громадян, а також перераховуються основні причини відмови в здійсненні угоди.

Підстави для відмови в приватизації житлового приміщення діляться на три основні групи.

Невідповідність статусу житлового приміщення

Відповідно до закону не можна приватизувати нерухомість наступних видів:

Відмова в оформленні власності квартир в старих будинках незаконний. оскільки заборони на їх приватизацію немає.

Службові квартири. Приватизувати таку житлоплощу можна тільки за наявності згоди власника, тобто підприємства, на балансі якого вона стоїть. Труднощі отримання такої згоди іноді може бути пов'язана з необхідністю самому підприємству отримувати дозвіл на передачу квартири фізичній особі від Федерального Агентства по управлінню майном.

З особливістю самого об'єкта нерухомості може бути пов'язана ще одна причина відмови.

Якщо в квартирі проведена незаконна перепланування. на яку влада дозволу не давала, наймачу однозначно відмовлять в приватизації.

Крім того, доведеться заплатити штраф і повернути квартирі первинний вигляд. Можливо, після усунення порушень, дозвіл на приватизацію все-таки вдасться отримати.

Про те, чи можна приватизувати кооперативну квартиру, частку в квартирі, а також житло з боргами. ви можете дізнатися на нашому сайті.

Причини, пов'язані з особистостями учасників

Згідно із законом брати участь у безкоштовній приватизації житла можна одноразово і добровільно. Кожен громадянин, зареєстрований в квартирі, повинен дати свою згоду на оформлення її у власність. Діти з 14 до 18 років також дають згоду. На неповнолітніх до 14 років частка виділяється за заявою батьків.

Перед складанням договору, відповідальні особи перевіряють факти участі в приватизації кого-небудь із заявників. Якщо хтось з прописаних вже приватизував інше житлове приміщення. він повинен написати заяву-згоду на приватизацію без його участі. При відсутності такого паперу, укласти угоду передачі житла у власність буде неможливо.

Чи можна отримати відмову в приватизації квартири в зв'язку з перервою в прописці?

З цієї ж причини часто відмова отримують громадяни, у яких є тривала перерва в реєстрації на даній житлоплощі. Влада відмовляє, мотивуючи це тим, що проживаючи в іншому місці вони могли приватизувати там житлоплощу.

Відмова в приватизації буде отримано також, якщо хто-небудь з прописаних не дасть своєї згоди на проведення процедури. Особливо актуальне це питання при оформленні у власність кімнат в комунальних квартирах.

Відносини між мешканцями не завжди складаються благополучно, і отримати згоду сусіда часом буває нелегко.

У той час як без його схвалення приватизувати навіть свої квадратні метри буде неможливо, адже комуналка є єдиним житловим приміщенням.

Особливими випадками є ситуації, коли операція з передачі у власність приміщення не завершена у зв'язку зі смертю заявника.

Влада намагається відмовити в остаточному оформленні процедури, якщо наймач подав заяву на приватизацію, але не встиг підписати договір і отримати Свідоцтво.

Відмова органів місцевого самоврядування в подібних випадках неправомірне. так як квартира повинна бути включена в успадковане масу і приватизацію її слід завершити (Постанова Верховного суду № 8).

Діяти родичам в такій ситуації доведеться виключно через суд. Де необхідно буде документально підтвердити право на спадщину.

невідповідність документів

Причиною відмови в цих випадках є невідповідність документів, помилки в них або їх відсутність.

Якщо учасники приватизації не можуть уявити документ. На підставі якого вони проживають в даному приміщенні (ордер, договір найму), то процедура затягнеться на невизначений термін. Документи необхідно буде відновити в ЄЇРЦ або в організаціях, що виділяли свого часу мешканцям квартиру.

Труднощі в цьому питанні можуть виникнути у мешканців «безгоспних» будинків. Найчастіше наймачі квартир стикаються з проблемою неможливості отримати документ через те, що їх будинок не стоїть на балансі ні в однієї організації.

При ліквідації багатьох підприємств, що належали їм удома повинні бути передані муніципалітетам. Але трапляється так, що будинок «висить у повітрі». І документи на нього не оформлені належним чином.

У будинку немає офіційного господаря, тому і дозвіл на приватизацію дати нікому.

У подібних випадках приватизувати квартиру можна виключно через суд, який визнає ваше право відповідно до ФЗ 1541 ст. 18.

Дізнайтеся про те, як правильно скласти заяву на приватизацію, довіреність і відмова від участі. на нашому сайті.

Відмовили в приватизації квартири: що робити?

Звертайтеся в суд

У разі відмови місцевої влади в оформленні квартири у власність, можна спробувати вирішити це питання через суд. Який порядок оскарження відмови в приватизації житлового приміщення?

Підставою для звернення до судових органів обов'язково повинен служити письмову відмову. Саме він буде підтвердженням того, що вам не вдалося вирішити питання в досудовому порядку.

Необхідність отримання цього документа важлива ще й тому, що мотив відмови і буде предметом пред'явленого позову. Тобто ви будете просити суд не дозволити вам приватизацію, а усунути перешкоди до її здійснення.

• визнання права;
• відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення;
• визнання заперечної операції недійсною і застосування наслідків її недійсності, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину;
• визнання недійсним рішення зборів;
• визнання недійсним акту державного органу або органу місцевого самоврядування;
• самозахисту права;
• присудження до виконання обов'язку в натурі;
• відшкодування збитків;
• стягнення неустойки;
• компенсації моральної шкоди;
• припинення або зміни правовідносин;
• незастосування судом акту державного органу або органу місцевого самоврядування, що суперечить закону;
• іншими способами, передбаченими законом.

Для подачі позову необхідно підготувати пакет документів:

Позовна заява повинна містити опис ситуації і мотиви, за якими ви отримали відмову в оформленні договору.

Предмет позову визначається саме цими мотивами.

У заяву повинні міститися такі пункти:

Щоб уникнути помилок, подавати позовну заяву слід, заручившись підтримкою досвідченого юриста, оскільки неправильно складений документ може служити причиною відмови в його прийомі судовими органами.

Згідно із законом на розгляд подібних справ у суді відводиться від двох до трьох місяців. Якщо суд прийме рішення на вашу користь, через 10-15 днів після засідання ви отримаєте постанову. з яким слід звернутися в житловідділ або Росреестр для оформлення власності на житло. Отримавши негативне рішення, можна подати апеляцію у вищі судові органи.

Приватизація житлового приміщення - складний і вимагає ретельної підготовки процес. Щоб уникнути проблем і виключити можливе отримання відмови в оформленні власності, скористайтеся консультацією кваліфікованих юристів.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

• Відмова в приватизації квартири підстави, причини відмови і що робити, щоб оскаржити