Вибираємо спосіб управління багатоквартирним будинком
В Управління Росспоживнагляду по Республіці Алтай нерідко надходять звернення громадян з приводу неякісних послуг по ремонту та утриманню багатоквартирних будинків. Мешканці часто висловлюють невдоволення роботою обраної ними Керуючої компанії, висловлюючи бажання її змінити. У зв'язку з цим повідомляємо: вибір і зміна способу управління здійснюється власниками самостійно.
Існуюче житлове законодавство надає власникам житлових приміщень у багатоквартирному будинку можливість вибрати найбільш зручний спосіб управління своїм будинком.
Згідно ст. 161 ЖК України власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників житла.
Загальні збори власників приміщень є органом управління багатоквартирним будинком (ст. 44 ЖК РФ), і воно "вирішує питання, пов'язані виключно із здійсненням права власності" на спільне майно багатоквартирного будинку, а також вирішує питання управління цим будинком.
Рішення загальних зборів про вибір способу управління багатоквартирним будинком:
- приймається більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);
- є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, включаючи тих, які не брали участі в голосуванні (п. 5 ст. 46 і п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів.
Договір управління багатоквартирним будинком укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При цьому власники приміщень у даному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.
При здійсненні безпосереднього управління багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку - особи, які виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, що забезпечують холодне і гаряче водопостачання і здійснюють водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення), несуть відповідальність перед власниками приміщень в даному будинку за виконанням своїх зобов'язань відповідно до укладених договорів, а також відповідно до встановлених Урядом Укаїни правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, правилами надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках.
Відповідно до ч. 3 ст. 161 Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 4 Орган місцевого самоврядування в порядку. встановленому Урядом Укаїни, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеної конкурсу власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано. Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано.
Грунтуючись на вище зазначеному, закликаємо всіх власників багатоквартирних будинків активніше брати участь в управлінні будинком, так як часто лише байдужість та ігнорування загальнобудинкових проблем створюють зайві проблеми для власників квартир в багатоквартирних будинках.