Істотні умови договору управління багатоквартирним будинком
Виходячи з основних положень про укладення договору, зазначених у ст. 432 ГК РФ, договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними є умови:
- про предмет договору;
- названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду;
- щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
У ЖК України істотних умов договору управління багатоквартирним будинком присвячена ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, відповідно до якої до них віднесені:
Зазначені роз'яснення МінрегіонУкаіни рекомендує використовувати при укладанні нових або при внесенні змін до діючих договорів управління багатоквартирними будинками.
Включення до складу істотних умов договору управління багатоквартирним будинком порядку здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління пов'язано, перш за все, з необхідністю фіксації конкретних контрольних заходів, здійснюваних власниками приміщень в даному будинку щодо виконання робіт і надання послуг керуючої організацією в рамках вказаного договору.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку і керуюча організація повинні визначити перелік таких заходів, їх періодичність і представників, які мають право підписувати відповідні документи в рамках здійснення контрольних заходів від їх імені.
Разом з тим, ч. 11 ст. 162 ЖК України передбачена імперативна норма, згідно з якою в разі, якщо інше не встановлено договором управління МКД, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.
Національний центр громадського контролю в сфері ЖКГ
Державна корпорація - Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства
Міністерство житлово-комунального господарства Республіки Башкортостан
Державний комітет Республіки Башкортостан по житловому і будівельному нагляду
Державний комітет Республіки Башкортостан за тарифами
Державний комітет Республіки Башкортостан з будівництва та архітектури
Громадська палата Республіки Башкортостан
