Товариство власників житла як спосіб управління багатоквартирним будинком
Житловий кодекс зобов'язав власників приміщень вибрати один з трьох способів управління багатоквартирним будинком (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла (ТСЖ) або житловим кооперативом, або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Перший спосіб управління підходить виключно для малоквартирних будинків. Кожен власник самостійно або через уповноважену особу укладає договори з ресурсоснабжающими організаціями на надання послуг, договори надання послуг з утримання та ремонту спільного майна зі спеціалізованими організаціями.
У разі вибору способу управління - управління компанією, що управляє, мешканці будинку наймають організацію, яка займатиметься вирішенням усіх питань. Жителі зобов'язані оплачувати такі послуги. Якщо керуюча компанія з тих чи інших причин не буде влаштовувати мешканців будинку, вони відповідно до ЖК України зможуть поміняти її на іншу. Негативним моментом при такому способі управління є високі витрати на керуючу організацію.
Спосіб управління ТСЖ підходить для будь-якого багатоквартирного будинку. Будинком в такому випадку управляє ТСЖ через спеціально створені органи управління. Мешканці, які є членами ТСЖ, беруть участь у вирішенні основних питань, що стосуються утримання будинку та прибудинкової території.
Зупинимося докладніше на способі управління - управління Товариством власників житла (ТСЖ).
ТСЖ визнається некомерційна організація, що представляє собою об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна, організації його обслуговування, володіння, користування, експлуатації та в установлених законодавством межах розпорядження цим майном, необхідно відзначити, що діяльність ТСЖ регулюється Житловим кодексом.
Мета створення ТСЖ - управління спільним майном. Відповідно до пункту 1 статті 36 Житлового кодексу власникам приміщень у багатоквартирному будинку на праві спільної часткової власності належать приміщення, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в будинку:
- ліфти, ліфтові та інші шахти;
- коридори, сходи, сходові майданчики;
- технічні поверхи, горища, підвали, дахи;
- огороджувальні несучі та ненесучі конструкції;
- механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання будівлі;
- земельну ділянку, на якій воно розташоване, з елементами озеленення і благоустрою тощо
Основні переваги ТСЖ:
- ТСЖ вправі вибирати, як управляти своїм будинком: власними силами або із залученням фахівців-професіоналів (керуючих або підрядних організацій).
Якщо якість наданих послуг не будуть відповідати вимогам, жителів, ТСЖ має право розірвати договір і запросити для виконання робіт іншу організацію.
- ТСЖ планує ремонтні роботи в своєму будинку, визначає їх черговість, контролює виконання всіх видів робіт і послуг;
- Будь-член ТСЖ має можливість контролювати витрачання коштів товариства і власних платежів;
- У ТСЖ створюються умови для економічного витрачання води, тепла, електроенергії за рахунок установки приладів обліку ресурсів і застосування енергозберігаючих технологій;
-обслуговування, експлуатація та ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку;
- будівництво додаткових приміщень і об'єктів загального майна в багатоквартирному будинку;
- надання разових послуг жителям всередині приміщень (квартир).
Отримати консультацію та методичну допомогу з питань створення ТСЖ власники приміщень в багатоквартирному будинку можуть у відділі ЖКГ управи Пресненського району (Шмітовському пр-д, д. 2, стор. 1, каб. 414, тел. 499-256-35-25, щодня з 9-00 до 18-00), а також в ГУ ІС Пресненського району (Червона Пресня вул. д. 26, каб. 306, тел. 499-252-01-47).